一点关于老破小的理解
28053118房产楼市
羊城末九流2017年越秀区常住人口116.38万人
链家越秀有1300多个小区
我这边找到226个小区有成交或租赁记录的，占总小区数的近1/6
这里一共172550户，可以估算越秀总户数大致是100万户，和常住人口数基本能吻合上
226个小区中，有31个没有楼龄记录的
楼龄20年及以上的有141个，114704户
按上面的总户数算，也差不多是总数的近1成了
楼龄30年及以上的也有35个，35532户，接近3%
越秀好几年没出过新宅地了，新盘屈指可数，往后的10年、20年如果没有大变动，这1300个小区会一步步成熟老化，楼龄肯定一步步增长
现在讨论老破小不是都喜欢说30年及以上吗？
10年后，这141个楼龄20年及以上的近一成的楼盘，就会变成30年及以上的真正老破小了
这些盘有价值吗？
或者说吧，越秀区在未来十年，存量供应少10%，或者少10%的人口，有多大的可能性？
我觉得可以往这个方向想一想
这是我的一点思考
P.S.
天河区1100多个小区，419个有成交或出租记录，134个20年及以上楼龄，74095户
荔湾这四个数依次是917，201，75，58420
海珠这四个数依次是1173，387，124，93441
白云这四个数依次是969，488，180，132627
其他不列了，链家也没覆盖这么全
2018/09/29
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如花的季节
羊城末九流楼4楼YOLO66:
我家房子接近40年，是典型的老破小了，但住着实在舒服，位置好，楼层不高。不是说“房住不炒”么，就留着自己住呗，或者出租。至于有人说高层电梯以后会成贫民窟，那我们交的住房维修基金是做什么的？再不济，还可以众筹维修嘛。总能维持使用价值。
查看原文维修基金的管理使用增值又是一个大的课题😂
2018/10/01回复
hihi135楼vincent918:
二三十年后你都六七十了，操这么多心干嘛
查看原文给儿女遗产啊 以后孩子压力越来越大 还有以房养老 啊 你还指望孩子养老啊 房子才是最好的养老钱
2018/10/01回复
chiyou123
vincent918hihi13:
给儿女遗产啊 以后孩子压力越来越大 还有以房养老 啊 你还指望孩子养老啊 房子才是最好的养老钱
查看原文有能力换房的，不用担心你说的这些事情。没能力换房的，操心也是白操心，老实住下去。
2018/10/01回复
hello_u13楼羊城末九流:
网签系统地址不全哇，有些中介不爱录信息😂现在系统还限制只有一个月的数😂是要找单位申请数据吗？
查看原文有渠道的人是可以拿到实际地址库数据的，你亦可以尝试去买几大研究院的成交数据。
至于可以免费公开查询的网签数据，网签时地址不全，很多情况是故意为之，但相对大部分数据库，精确到路名的网签数据还是占绝大部分的。
再退一步讲，这些数据可统计量，已经大于链家的统计量，参考作用更大
至于可以免费公开查询的网签数据，网签时地址不全，很多情况是故意为之，但相对大部分数据库，精确到路名的网签数据还是占绝大部分的。
再退一步讲，这些数据可统计量，已经大于链家的统计量，参考作用更大
2018/10/02回复
YOLO6614楼cqw1222:
众筹是最难过那关。。。集资维修、物业费加价，都是最难过的。。过不了，直接影响小区的管理。。有电梯楼盘，20年前1.2/方管理，20年都加不了价，那物业管理水平就只能直线下降了。。。一分钱一分货。。。
查看原文说真的，我们没有物业管理，只有社区居委会找的人打扫楼道和院子里的卫生。
唯一好的是紧挨政府，作为门脸，不会让它太残败。
唯一好的是紧挨政府，作为门脸，不会让它太残败。
2018/10/11回复
YOLO6615楼如花的季节:
三台电梯就可以把维修基金全用完了。等老了，大部分人都是拿着够吃的几千元的退休金而已。曾经的老破小也是很光鲜的，有能力的有钱的都搬走了，剩下的就跟房子一起默然失色。别的地方不知道，就我所知道的举个楼盘，刚好有个亲戚住里面，侨怡苑的*云阁，之前每次去他家坐电梯，电缆拉扯发出的声音都令我好恐惧，公共梯间走廊窗户都好破，没人维修。去年终于大家众筹换电梯了，但也仅是换电梯，听说还有少部分人没交。学位房，价格不便宜，住里面的人现在还年轻，再过二三十年很难说还能不能如此齐心。现在G4新闻也是经常有报道老城区一些老电梯房没电梯用。
查看原文我这个是楼梯。物业都没有，都是社区居委会找人维护卫生和治安的。
唯一就好在它紧挨着政府，作为门脸，不会让它太残破。
没办法，折腾不起，攒点，给薅羊毛了~~一遍遍薅。
能力有限，谁也不是一直上升期。
我也是考虑到这些问题，所以给父母买的电梯养老房也不是太高，4楼，实在不行，以后还能勉强爬爬楼梯。
唯一就好在它紧挨着政府，作为门脸，不会让它太残破。
没办法，折腾不起，攒点，给薅羊毛了~~一遍遍薅。
能力有限，谁也不是一直上升期。
我也是考虑到这些问题，所以给父母买的电梯养老房也不是太高，4楼，实在不行，以后还能勉强爬爬楼梯。
2018/10/11回复
cqw122216楼回复 YOLO66 的帖子
回复 cqw1222 的帖子说真的，我们没有物业管理，只有社区居委会找的人打扫楼道和院子里的卫生。唯一好的是 ...
所以，陪着党走，会省点脚力。。。
2018/10/11回复
cqw122217楼喵世界:
我们才10单元、7户。楼梯、外墙装修，楼梯装修好1年半，外墙工程款缴纳几十万，工程进行了2个月，至今还有1单元未出任何费用，还周期性在群里发恼骚。我们像哄孩子一样哄着。关于钱的部分，大概率是大家分担了。我们悄悄建了9个单元的群，我已承诺，如果对方不出，我先认领其中25%，如果剩下的75%没人认领，咱们再商量。也因为这个表态，推动了工程开工。老破小，考虑好，忍着住，否则自己牵头做，预着脱一层皮，出钱出力出时间，还未必能弄好。不知道家里领导为什么当初放弃又大又新的电梯，单价比德安、水恋、嘉怡高，还如此折腾。高层电梯也是个问题，不止金钱。难道只能别墅？一言难尽。
查看原文过去了，未来几十年就好了。
让高层建筑们，自己承担就好了。。。
人，不是个个富翁。
总有至少85%的家庭，可能一辈子只有一套房子。。
新区的结局，就是旧区。
远郊新区的结局，就是。。。。。。
让高层建筑们，自己承担就好了。。。
人，不是个个富翁。
总有至少85%的家庭，可能一辈子只有一套房子。。
总有至少90%的家庭，中年之后，是没能力同区高大新（包括次新）地置换的。。
新区的结局，就是旧区。
远郊新区的结局，就是。。。。。。
2018/10/11回复
