”链家越秀有1300多个小区我这边找到226个小区有成交或租赁记录的......226个小区中，有31个没有楼龄记录的楼龄20年及以上的有141个，114704户......天河区1100多个小区，419个有成交或出租记录，134个20年及以上楼龄，74095户荔湾这四个数依次是917，201，75，58420海珠这四个数依次是1173，387，124，93441白云这四个数依次是969，488，180，132627“喜欢这样的数据分析！你的意思是根据链家数据10年后各区按照楼盘或者小区计晋级【老破】级别的比例大概是：越秀62% 天河32% 荔湾22% 海珠33% 白云50%？回复关于越秀的两个假设：1）存量供应少10%？你说的是租赁供应减少？不太可能吧？2）少10%的人口（常住）？越秀区常住人口近年已经增长乏力，伴随着老城区传统批发行业的搬离和没落以及低端服务业零售业需求的降低只会一年不如一年吧，虽然未来会有一部分天河和城中村拆改违溢出的租赁需求但总体来说估计还是烂泥扶不上墙。如果再考虑到未来计生政策的进一步调整取缔以及中高端就业人口的东进，我想老城区的楼梯楼尤其老破小非学区将越来越不能满足新中产大家庭的自住需求吧。既没有大幅的新增需求又没有供应减少的可能性的话，那么老破看来只能是供过于求了。

即便有土地，未来不会增加供应了，参照首都东西城，除了旧改和文物保护类需要，不再增加新增商品住宅土地。现在的方向已经开始转向城市更新。土地集约，也不可能无限制往周边扩展，会把精力集中到成熟区域的老旧房子改造。如果还年轻，可以买一套市中心老破入手，未来收益很大。PS:开发商拼命在找市区的旧改项目。

现在楼龄已经20多年，两个小孩用个10来年，接近40年的楼龄会有人敢买不？

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广州政府过去是不主张市中心搞旧改的，特别是开发商主导的旧改，容积率太高对市容影响很大，不宜居

又一个迷信链家数据的公知，你知道链家可以将一个小区的数据拆分到五个小区吗？（小区内一条街道即为一个小区）盲目迷信链家地址库，犹如一叶障目

文件一般是描述发展方向，进而进行解读，比如限制。近年广州市政府工作报告，已经转到城市更新。现在很容易搜到的公开性文件不少，比如2015年年底城市更新文件，提到了旧改“土地集约”的方向，2016年初又出了配套文件，明确发展方式。现在的旧改较之前灵活，有交由村集体自行通过政府平台选择开发商的权利，这样流程就会比较快。意向投票、列入规划然后就是公开平台双选-然后进入签约阶段。双选，其实在之前都是确认好的了，只是进行流程补充，毕竟旧改项目受益方无能力去组织各种专业方案报送政府，只有开发商能做到，双方同步的。预计未来，旧改会比较快。

我家房子接近40年，是典型的老破小了，但住着实在舒服，位置好，楼层不高。不是说“房住不炒”么，就留着自己住呗，或者出租。至于有人说高层电梯以后会成贫民窟，那我们交的住房维修基金是做什么的？再不济，还可以众筹维修嘛。总能维持使用价值。

网签系统地址库

让子弹飞一会留心关注，明年会有签约信息。不过那个位置，都要房，估计没人要钱。

我们也看到，涉及利益，非常难。开发商参与到旧改中，因为不推新地了，偏远的又不看好。