一点关于老破小的理解
28271118房产楼市
羊城末九流2017年越秀区常住人口116.38万人
链家越秀有1300多个小区
我这边找到226个小区有成交或租赁记录的，占总小区数的近1/6
这里一共172550户，可以估算越秀总户数大致是100万户，和常住人口数基本能吻合上
226个小区中，有31个没有楼龄记录的
楼龄20年及以上的有141个，114704户
按上面的总户数算，也差不多是总数的近1成了
楼龄30年及以上的也有35个，35532户，接近3%
越秀好几年没出过新宅地了，新盘屈指可数，往后的10年、20年如果没有大变动，这1300个小区会一步步成熟老化，楼龄肯定一步步增长
现在讨论老破小不是都喜欢说30年及以上吗？
10年后，这141个楼龄20年及以上的近一成的楼盘，就会变成30年及以上的真正老破小了
这些盘有价值吗？
或者说吧，越秀区在未来十年，存量供应少10%，或者少10%的人口，有多大的可能性？
我觉得可以往这个方向想一想
这是我的一点思考
P.S.
天河区1100多个小区，419个有成交或出租记录，134个20年及以上楼龄，74095户
荔湾这四个数依次是917，201，75，58420
海珠这四个数依次是1173，387，124，93441
白云这四个数依次是969，488，180，132627
其他不列了，链家也没覆盖这么全
2018/09/29
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hzpiam
羊城末九流楼板凳喵世界:
几层的老破小，人少，相对容易打理，也不用花多少钱。高层的电梯确实是个麻烦，电梯老化、外墙脱落，几十上百户，很难协调，广州不少高层电梯遇到的情况不少。现在也很难批小高层电梯了，未来上述情况回越来越突出，如何解决，也是个问题。
查看原文很难批小高层是指加装电梯吗？还是新建小高层？那那些超高层怎么办........
2018/10/15回复
羊城末九流楼5楼hzpiam:
五羊新城一套老破小，五十多平的两房，加装完电梯，想置换萝岗区府那边八十多平小三房，不知道大家怎么看？
查看原文萝岗要是舒服过五羊邨就换呗，自己住的一套最主要是要舒服
2018/10/15回复
emma小丸子
cqw1222
