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天河大把城中村
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天河大把城中村
一点关于老破小的理解
28031118房产楼市
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vincent91822楼二三十年后你都六七十了，操这么多心干嘛
2018/09/29回复
椰子煲鸡汤
如花的季节
masami00726楼如花的季节:
这个要论物业管理的重要性，买房子要选择优秀的物管。
查看原文很多老婆小，十几年前物管也很好，随着出租户越来越多，物管就越来越差，直到最后没有物管了
2018/09/29回复
rain061028楼诚心问一句，不单是越秀，现在天河、海珠十几年楼龄的大型小区也不少了，买进去住个十年，楼龄也二十几年了，这种以后叫不叫老破？
市中心土地供应有限，不可能永远追求十年以内的次新房吧？城市建设不是割韭菜，十年二十年就全部推倒重来。
市中心土地供应有限，不可能永远追求十年以内的次新房吧？城市建设不是割韭菜，十年二十年就全部推倒重来。
2018/09/29回复
2018by29楼喵世界:
即便有土地，未来不会增加供应了，参照首都东西城，除了旧改和文物保护类需要，不再增加新增商品住宅土地。现在的方向已经开始转向城市更新。土地集约，也不可能无限制往周边扩展，会把精力集中到成熟区域的老旧房子改造。如果还年轻，可以买一套市中心老破入手，未来收益很大。PS:开发商拼命在找市区的旧改项目。
查看原文广州政府过去是不主张市中心搞旧改的，特别是开发商主导的旧改，容积率太高对市容影响很大，不宜居
2018/09/29回复
绿梅子
hello_u
羊城末九流楼33楼hello_u:
又一个迷信链家数据的公知，你知道链家可以将一个小区的数据拆分到五个小区吗？（小区内一条街道即为一个小区）盲目迷信链家地址库，犹如一叶障目
查看原文😂你说得对，我记得你
2018/09/30回复
羊城末九流楼34楼喵世界:
文件一般是描述发展方向，进而进行解读，比如限制。近年广州市政府工作报告，已经转到城市更新。现在很容易搜到的公开性文件不少，比如2015年年底城市更新文件，提到了旧改“土地集约”的方向，2016年初又出了配套文件，明确发展方式。现在的旧改较之前灵活，有交由村集体自行通过政府平台选择开发商的权利，这样流程就会比较快。意向投票、列入规划然后就是公开平台双选-然后进入签约阶段。双选，其实在之前都是确认好的了，只是进行流程补充，毕竟旧改项目受益方无能力去组织各种专业方案报送政府，只有开发商能做到，双方同步的。预计未来，旧改会比较快。
查看原文嗯，感觉从16年开始旧改就加快了，以前一条一条村来，151617开始感觉是多点开花
2018/09/30回复
cqw122235楼如花的季节:
这个要论物业管理的重要性，买房子要选择优秀的物管。
查看原文时间跨度大。
不能不考虑，有能力置换的，在退休前置换新的。。。
但，有多少人家在这个点有能力置换呢？
不能不考虑，有能力置换的，在退休前置换新的。。。
但，有多少人家在这个点有能力置换呢？
2018/09/30回复
cqw122236楼喵世界:
现在是政府积极主动多了，还主动调研、宣讲。都是多赢的：城市面貌更新，地方政府出让土地充实钱库，开发商实现盈余，居民实现消费升级。只拿北京路那一段，复杂的不论述，只讲简单的部分：居民建筑100方套内90方的老房子，可以换到现房电梯新楼130方（期房135方）（现楼1:1.05，套内95方+10方赠送，套内105方），居住实现升级，价值差不多900-1000万了。作为公共项目进行拆迁的，能回迁（异地）是非常好的。现在很多公共项目，一般是货币赔付，没有回迁，价格谈不拢是正常的。
查看原文但北京路那些独栋，基本是:
房证面积<套内面积<总建筑面积。
仲有楼高异于平层。。
比如40方的地，房证面积40方，但楼高6米，里面加层后套内面积80方，加上天台的梯屋，总建筑面积为85方。。
按政府的赔偿方案，40*1.05=42方。
多于产权面积部分，如果是1990年前的，按60%赔，45*0.6*1.05*28方，刚一共赔70方。这还有机会谈拢拆迁。
但，多于产权面积部分，如果是1990年后，只赔加建成本，那就没怎何机会谈了。。。。
房证面积<套内面积<总建筑面积。
仲有楼高异于平层。。
比如40方的地，房证面积40方，但楼高6米，里面加层后套内面积80方，加上天台的梯屋，总建筑面积为85方。。
按政府的赔偿方案，40*1.05=42方。
多于产权面积部分，如果是1990年前的，按60%赔，45*0.6*1.05*28方，刚一共赔70方。这还有机会谈拢拆迁。
但，多于产权面积部分，如果是1990年后，只赔加建成本，那就没怎何机会谈了。。。。
2018/09/30回复
