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这个要论物业管理的重要性，买房子要选择优秀的物管。

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即便有土地，未来不会增加供应了，参照首都东西城，除了旧改和文物保护类需要，不再增加新增商品住宅土地。现在的方向已经开始转向城市更新。土地集约，也不可能无限制往周边扩展，会把精力集中到成熟区域的老旧房子改造。如果还年轻，可以买一套市中心老破入手，未来收益很大。PS:开发商拼命在找市区的旧改项目。

天河大把城中村。我倒想知道越秀还有城中村么？

广州政府过去是不主张市中心搞旧改的，特别是开发商主导的旧改，容积率太高对市容影响很大，不宜居

又一个迷信链家数据的公知，你知道链家可以将一个小区的数据拆分到五个小区吗？（小区内一条街道即为一个小区）盲目迷信链家地址库，犹如一叶障目

文件一般是描述发展方向，进而进行解读，比如限制。近年广州市政府工作报告，已经转到城市更新。现在很容易搜到的公开性文件不少，比如2015年年底城市更新文件，提到了旧改“土地集约”的方向，2016年初又出了配套文件，明确发展方式。现在的旧改较之前灵活，有交由村集体自行通过政府平台选择开发商的权利，这样流程就会比较快。意向投票、列入规划然后就是公开平台双选-然后进入签约阶段。双选，其实在之前都是确认好的了，只是进行流程补充，毕竟旧改项目受益方无能力去组织各种专业方案报送政府，只有开发商能做到，双方同步的。预计未来，旧改会比较快。

这个要论物业管理的重要性，买房子要选择优秀的物管。

现在是政府积极主动多了，还主动调研、宣讲。都是多赢的：城市面貌更新，地方政府出让土地充实钱库，开发商实现盈余，居民实现消费升级。只拿北京路那一段，复杂的不论述，只讲简单的部分：居民建筑100方套内90方的老房子，可以换到现房电梯新楼130方（期房135方）（现楼1:1.05，套内95方+10方赠送，套内105方），居住实现升级，价值差不多900-1000万了。作为公共项目进行拆迁的，能回迁（异地）是非常好的。现在很多公共项目，一般是货币赔付，没有回迁，价格谈不拢是正常的。