羊城末九流:网签系统地址不全哇,有些中介不爱录信息😂现在系统还限制只有一个月的数😂是要找单位申请数据吗?查看原文有渠道的人是可以拿到实际地址库数据的,你亦可以尝试去买几大研究院的成交数据。至于可以免费公开查询的网签数据,网签时地址不全,很多情况是故意为之,但相对大部分数据库,精确到路名的网签数据还是占绝大部分的。再退一步讲,这些数据可统计量,已经大于链家的统计量,参考作用更大
cqw1222:众筹是最难过那关。。。集资维修、物业费加价,都是最难过的。。过不了,直接影响小区的管理。。有电梯楼盘,20年前1.2/方管理,20年都加不了价,那物业管理水平就只能直线下降了。。。一分钱一分货。。。查看原文说真的,我们没有物业管理,只有社区居委会找的人打扫楼道和院子里的卫生。唯一好的是紧挨政府,作为门脸,不会让它太残败。
如花的季节:三台电梯就可以把维修基金全用完了。等老了,大部分人都是拿着够吃的几千元的退休金而已。曾经的老破小也是很光鲜的,有能力的有钱的都搬走了,剩下的就跟房子一起默然失色。别的地方不知道,就我所知道的举个楼盘,刚好有个亲戚住里面,侨怡苑的*云阁,之前每次去他家坐电梯,电缆拉扯发出的声音都令我好恐惧,公共梯间走廊窗户都好破,没人维修。去年终于大家众筹换电梯了,但也仅是换电梯,听说还有少部分人没交。学位房,价格不便宜,住里面的人现在还年轻,再过二三十年很难说还能不能如此齐心。现在G4新闻也是经常有报道老城区一些老电梯房没电梯用。查看原文我这个是楼梯。物业都没有,都是社区居委会找人维护卫生和治安的。唯一就好在它紧挨着政府,作为门脸,不会让它太残破。没办法,折腾不起,攒点,给薅羊毛了~~一遍遍薅。能力有限,谁也不是一直上升期。我也是考虑到这些问题,所以给父母买的电梯养老房也不是太高,4楼,实在不行,以后还能勉强爬爬楼梯。
喵世界:我们才10单元、7户。楼梯、外墙装修,楼梯装修好1年半,外墙工程款缴纳几十万,工程进行了2个月,至今还有1单元未出任何费用,还周期性在群里发恼骚。我们像哄孩子一样哄着。关于钱的部分,大概率是大家分担了。我们悄悄建了9个单元的群,我已承诺,如果对方不出,我先认领其中25%,如果剩下的75%没人认领,咱们再商量。也因为这个表态,推动了工程开工。老破小,考虑好,忍着住,否则自己牵头做,预着脱一层皮,出钱出力出时间,还未必能弄好。不知道家里领导为什么当初放弃又大又新的电梯,单价比德安、水恋、嘉怡高,还如此折腾。高层电梯也是个问题,不止金钱。难道只能别墅?一言难尽。查看原文过去了,未来几十年就好了。让高层建筑们,自己承担就好了。。。人,不是个个富翁。总有至少85%的家庭,可能一辈子只有一套房子。。总有至少90%的家庭,中年之后,是没能力同区高大新(包括次新)地置换的。。新区的结局,就是旧区。远郊新区的结局,就是。。。。。。
YOLO66:我这个是楼梯。物业都没有,都是社区居委会找人维护卫生和治安的。唯一就好在它紧挨着政府,作为门脸,不会让它太残破。没办法,折腾不起,攒点,给薅羊毛了~~一遍遍薅。能力有限,谁也不是一直上升期。我也是考虑到这些问题,所以给父母买的电梯养老房也不是太高,4楼,实在不行,以后还能勉强爬爬楼梯。查看原文二楼更好了。。。
喵世界:未来趋势是旧改,少推、不推新地,目前广州在推村联社改造。旧改确实比较难,但现在确实好很多了,同意率极高,用的是极,当然,钉子户还是会有的,很正常。最简单的是新地,开发商-政府,简单。但中央要求城镇有边界,未来市区的旧改会越来越多。就是高大新成为老破后,确实是难,处理人的利益问题,实在是难。查看原文海珠区 康乐村 鹭江,大塘这种城中村,容易拆不?
mmuser:是啊,老婆小很难拆迁的,很多人偏不信。别说老婆小高层,就算6楼以下的老婆小,除非空地特别多,位置特别好,不然,开发商有贼心也没贼胆。为啥,旧小区业主动不动几百个上千个,还有剪不断理还乱的产权纠纷,谁惹谁死得惨!拆农民房,拆一大片也不过几十个百把个业主。拆旧厂房,一大片也就几个业主。这些道理非常简单,不需要什么高大上的数据和理论啊!再说看看深圳罗湖,2008年,罗湖1.5万,南山8千,2016年底,罗湖5万,南山8万了!活生生的前例子,为啥很多人还是不明白呢?买房不说后看几十年,但10年还是要看的,因为你买了老婆小,学位一占用就是,6年,两个小孩就是10年上下了。查看原文问题是,南山之后,还有南山吗?罗湖,如果是一手楼,现在也要10+了。。。2008年南山8千的房子,现在也没有8+。。。