一点关于老破小的理解
28038118房产楼市
2017年越秀区常住人口116.38万人
链家越秀有1300多个小区
我这边找到226个小区有成交或租赁记录的,占总小区数的近1/6
这里一共172550户,可以估算越秀总户数大致是100万户,和常住人口数基本能吻合上
226个小区中,有31个没有楼龄记录的
楼龄20年及以上的有141个,114704户
按上面的总户数算,也差不多是总数的近1成了
楼龄30年及以上的也有35个,35532户,接近3%
越秀好几年没出过新宅地了,新盘屈指可数,往后的10年、20年如果没有大变动,这1300个小区会一步步成熟老化,楼龄肯定一步步增长
现在讨论老破小不是都喜欢说30年及以上吗?
10年后,这141个楼龄20年及以上的近一成的楼盘,就会变成30年及以上的真正老破小了
这些盘有价值吗?
或者说吧,越秀区在未来十年,存量供应少10%,或者少10%的人口,有多大的可能性?
我觉得可以往这个方向想一想
这是我的一点思考
P.S.
天河区1100多个小区,419个有成交或出租记录,134个20年及以上楼龄,74095户
荔湾这四个数依次是917,201,75,58420
海珠这四个数依次是1173,387,124,93441
白云这四个数依次是969,488,180,132627
其他不列了,链家也没覆盖这么全
2018/09/29
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喵世界:
未来趋势是旧改,少推、不推新地,目前广州在推村联社改造。旧改确实比较难,但现在确实好很多了,同意率极高,用的是极,当然,钉子户还是会有的,很正常。最简单的是新地,开发商-政府,简单。但中央要求城镇有边界,未来市区的旧改会越来越多。就是高大新成为老破后,确实是难,处理人的利益问题,实在是难。
查看原文海珠区 康乐村 鹭江,大塘这种城中村,容易拆不?
2018/10/11回复

mmuser:
是啊,老婆小很难拆迁的,很多人偏不信。别说老婆小高层,就算6楼以下的老婆小,除非空地特别多,位置特别好,不然,开发商有贼心也没贼胆。为啥,旧小区业主动不动几百个上千个,还有剪不断理还乱的产权纠纷,谁惹谁死得惨!拆农民房,拆一大片也不过几十个百把个业主。拆旧厂房,一大片也就几个业主。这些道理非常简单,不需要什么高大上的数据和理论啊!再说看看深圳罗湖,2008年,罗湖1.5万,南山8千,2016年底,罗湖5万,南山8万了!活生生的前例子,为啥很多人还是不明白呢?买房不说后看几十年,但10年还是要看的,因为你买了老婆小,学位一占用就是,6年,两个小孩就是10年上下了。
查看原文问题是,南山之后,还有南山吗?
罗湖,如果是一手楼,现在也要10+了。。。
2008年南山8千的房子,现在也没有8+。。。
罗湖,如果是一手楼,现在也要10+了。。。
2008年南山8千的房子,现在也没有8+。。。
2018/10/11回复

喵世界:
几层的老破小,人少,相对容易打理,也不用花多少钱。高层的电梯确实是个麻烦,电梯老化、外墙脱落,几十上百户,很难协调,广州不少高层电梯遇到的情况不少。现在也很难批小高层电梯了,未来上述情况回越来越突出,如何解决,也是个问题。
查看原文很难批小高层是指加装电梯吗?还是新建小高层?那那些超高层怎么办........
2018/10/15回复