一点关于老破小的理解
28037118房产楼市
羊城末九流2017年越秀区常住人口116.38万人
链家越秀有1300多个小区
我这边找到226个小区有成交或租赁记录的，占总小区数的近1/6
这里一共172550户，可以估算越秀总户数大致是100万户，和常住人口数基本能吻合上
226个小区中，有31个没有楼龄记录的
楼龄20年及以上的有141个，114704户
按上面的总户数算，也差不多是总数的近1成了
楼龄30年及以上的也有35个，35532户，接近3%
越秀好几年没出过新宅地了，新盘屈指可数，往后的10年、20年如果没有大变动，这1300个小区会一步步成熟老化，楼龄肯定一步步增长
现在讨论老破小不是都喜欢说30年及以上吗？
10年后，这141个楼龄20年及以上的近一成的楼盘，就会变成30年及以上的真正老破小了
这些盘有价值吗？
或者说吧，越秀区在未来十年，存量供应少10%，或者少10%的人口，有多大的可能性？
我觉得可以往这个方向想一想
这是我的一点思考
P.S.
天河区1100多个小区，419个有成交或出租记录，134个20年及以上楼龄，74095户
荔湾这四个数依次是917，201，75，58420
海珠这四个数依次是1173，387，124，93441
白云这四个数依次是969，488，180，132627
其他不列了，链家也没覆盖这么全
2018/09/29
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chiyou123cqw1222:
有人话，以后的老破小不值钱，会形成同一片区价差拉大距离，还有人认为，价差有可能高达10倍。。如果老破是九层以下楼房的，这价差就是肥肉、就是一号土猪了。。。开发商绝对如狼般撕抢了。。一切睇利润。。如果老破是高层的，才可能烂在手上。。。一切睇利润。。
查看原文还有九层以上的楼梯老破吗？一般楼梯最高层只有9层的吧
2018/09/30回复
如花的季节4楼cqw1222:
我不是说向上违建，而是说，有些独栋，原来单层的总高度6米，内装修成复式的，比比皆是。就好以现在某些复式单元那样。。。这是不能算违建的。。这种类型的，40方，6米高。赔个40方，3米高。也是没得谈的。。。
查看原文楼高独栋的产权清晰的，才不会同意。穷鬼更加不会同意。以前试过是按1.3赔付的。
2018/09/30回复
cqw12225楼如花的季节:
楼高独栋的产权清晰的，才不会同意。穷鬼更加不会同意。以前试过是按1.3赔付的。
查看原文我还真见过西关那边，单层楼高15米的。。
都上电视了，业主里面复式5层。。。
都上电视了，业主里面复式5层。。。
2018/09/30回复
如花的季节8楼cqw1222:
我还真见过西关那边，单层楼高15米的。。都上电视了，业主里面复式5层。。。
查看原文以前西关大屋里面是木质结构，里面可以全拆了。以前好多的产权面积都是写地基面积，八十年代的时候搞过一次产权确权，好多人补办了楼上面积。我们家那些都是后期拆了填充水泥，快一百年历史了，老古董了😄。
2018/09/30回复
YOLO669楼我家房子接近40年，是典型的老破小了，但住着实在舒服，位置好，楼层不高。
不是说“房住不炒”么，就留着自己住呗，或者出租。
至于有人说高层电梯以后会成贫民窟，那我们交的住房维修基金是做什么的？再不济，还可以众筹维修嘛。总能维持使用价值。
不是说“房住不炒”么，就留着自己住呗，或者出租。
至于有人说高层电梯以后会成贫民窟，那我们交的住房维修基金是做什么的？再不济，还可以众筹维修嘛。总能维持使用价值。
2018/09/30回复
CHUYAO如花的季节11楼YOLO66:
我家房子接近40年，是典型的老破小了，但住着实在舒服，位置好，楼层不高。不是说“房住不炒”么，就留着自己住呗，或者出租。至于有人说高层电梯以后会成贫民窟，那我们交的住房维修基金是做什么的？再不济，还可以众筹维修嘛。总能维持使用价值。
查看原文三台电梯就可以把维修基金全用完了。等老了，大部分人都是拿着够吃的几千元的退休金而已。曾经的老破小也是很光鲜的，有能力的有钱的都搬走了，剩下的就跟房子一起默然失色。别的地方不知道，就我所知道的举个楼盘，刚好有个亲戚住里面，侨怡苑的*云阁，之前每次去他家坐电梯，电缆拉扯发出的声音都令我好恐惧，公共梯间走廊窗户都好破，没人维修。去年终于大家众筹换电梯了，但也仅是换电梯，听说还有少部分人没交。学位房，价格不便宜，住里面的人现在还年轻，再过二三十年很难说还能不能如此齐心。现在G4新闻也是经常有报道老城区一些老电梯房没电梯用。
2018/09/30回复
如花的季节12楼如花的季节:
三台电梯就可以把维修基金全用完了。等老了，大部分人都是拿着够吃的几千元的退休金而已。曾经的老破小也是很光鲜的，有能力的有钱的都搬走了，剩下的就跟房子一起默然失色。别的地方不知道，就我所知道的举个楼盘，刚好有个亲戚住里面，侨怡苑的*云阁，之前每次去他家坐电梯，电缆拉扯发出的声音都令我好恐惧，公共梯间走廊窗户都好破，没人维修。去年终于大家众筹换电梯了，但也仅是换电梯，听说还有少部分人没交。学位房，价格不便宜，住里面的人现在还年轻，再过二三十年很难说还能不能如此齐心。现在G4新闻也是经常有报道老城区一些老电梯房没电梯用。
查看原文现在倡仪的旧楼加装电梯，头三年蜜月期大家都用得好开心，蜜月期过后，只能呵呵....
2018/09/30回复
cqw122213楼回复 YOLO66 的帖子
我家房子接近40年，是典型的老破小了，但住着实在舒服，位置好，楼层不高。不是说“房住不炒”么，就留着自 ...
众筹是最难过那关。。。
集资维修、物业费加价，都是最难过的。。
过不了，直接影响小区的管理。。
有电梯楼盘，20年前1.2/方管理，20年都加不了价，那物业管理水平就只能直线下降了。。。
一分钱一分货。。。
2018/09/30回复
