羊城末九流如果老破是九层以下楼房的，这价差就是肥肉、就是一号土猪了。。。
开发商绝对如狼般撕抢了。。
一切睇利润。。
如果老破是高层的，才可能烂在手上。。。
一切睇利润。。
一点关于老破小的理解
28046118房产楼市
2017年越秀区常住人口116.38万人
链家越秀有1300多个小区
我这边找到226个小区有成交或租赁记录的，占总小区数的近1/6
这里一共172550户，可以估算越秀总户数大致是100万户，和常住人口数基本能吻合上
226个小区中，有31个没有楼龄记录的
楼龄20年及以上的有141个，114704户
按上面的总户数算，也差不多是总数的近1成了
楼龄30年及以上的也有35个，35532户，接近3%
越秀好几年没出过新宅地了，新盘屈指可数，往后的10年、20年如果没有大变动，这1300个小区会一步步成熟老化，楼龄肯定一步步增长
现在讨论老破小不是都喜欢说30年及以上吗？
10年后，这141个楼龄20年及以上的近一成的楼盘，就会变成30年及以上的真正老破小了
这些盘有价值吗？
或者说吧，越秀区在未来十年，存量供应少10%，或者少10%的人口，有多大的可能性？
我觉得可以往这个方向想一想
这是我的一点思考
P.S.
天河区1100多个小区，419个有成交或出租记录，134个20年及以上楼龄，74095户
荔湾这四个数依次是917，201，75，58420
海珠这四个数依次是1173，387，124，93441
白云这四个数依次是969，488，180，132627
其他不列了，链家也没覆盖这么全
2018/09/29
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cqw1222沙发有人话，以后的老破小不值钱，会形成同一片区价差拉大距离，还有人认为，价差有可能高达10倍。。
如果老破是九层以下楼房的，这价差就是肥肉、就是一号土猪了。。。
开发商绝对如狼般撕抢了。。
一切睇利润。。
如果老破是高层的，才可能烂在手上。。。
如果老破是九层以下楼房的，这价差就是肥肉、就是一号土猪了。。。
开发商绝对如狼般撕抢了。。
一切睇利润。。
如果老破是高层的，才可能烂在手上。。。
2018/09/29回复
bby322板凳羊城末九流:
我是不敢给老破小下结论的，论坛上支持和不支持都不讨好，贴出假设的方向大家一起讨论呗😂数字只是一个推算，供参考
查看原文哈，我倒不是不看好老破，我认为部分老破还是有价值，不过这些多数是捆绑了附加值带有资源稀缺性或具备商业价值的老破，也就是说买老破也是要精挑细选吧。从大趋势来看供求形势是不乐观的，尤其广州老城区，除非广州能像香港甚至上海静安南京西那样，老区仍然有那么多高大上写字楼高端就业人口支撑，那么老破还是可以跑赢市场的。这个概率有多高？
2018/09/29回复
xiuxiujun
如花的季节6楼只想知道，有多少人还能“换得起”房子的。换不起不单指是金钱问题，还有居住习性问题。真正流通的房子比例有多少。老西关五十年以上的大把，也没见有多少上市，烂在自己的手上是不可能，两脚一伸闭上眼没眼看。
2018/09/29回复
羊城末九流楼7楼xiuxiujun:
现在楼龄已经20多年，两个小孩用个10来年，接近40年的楼龄会有人敢买不？
查看原文我觉得吧，好的盘再久也会在那，差的盘可能就要等改造了，看看香港可能有收获。香港遍地四五十年盘，我们现在的情况又跟香港好像
2018/09/29回复
如花的季节8楼回复 cqw1222 的帖子
有人话，以后的老破小不值钱，会形成同一片区价差拉大距离，还有人认为，价差有可能高达10倍。。如果老破是 ...
五十年以上的二三层老破小，政府都拆不起，更别妄想以后高层老破大能拆了。今天的老破小就是高大新的明天，今天的高大新就是老破小的明天，时间问题。
2018/09/29回复
cqw12229楼如花的季节:
五十年以上的二三层老破小，政府都拆不起，更别妄想以后高层老破大能拆了。今天的老破小就是高大新的明天，今天的高大新就是老破小的明天，时间问题。
查看原文家人去芬兰探亲，住亲戚市区的房子，房子电梯居然是推拉闸那种，梯龄60+。
这房子，一样可以贷款交易。。
这是中国房子的未来。。
这房子，一样可以贷款交易。。
这是中国房子的未来。。
2018/09/29回复
cqw122210楼如花的季节:
五十年以上的二三层老破小，政府都拆不起，更别妄想以后高层老破大能拆了。今天的老破小就是高大新的明天，今天的高大新就是老破小的明天，时间问题。
查看原文高层老破，不用拆的。。。
用爆。。。
用爆。。。
2018/09/29回复
湘兰佳
vincent91813楼二三十年后你都六七十了，操这么多心干嘛
2018/09/29回复
椰子煲鸡汤
masami007
2018by
