”链家越秀有1300多个小区我这边找到226个小区有成交或租赁记录的......226个小区中，有31个没有楼龄记录的楼龄20年及以上的有141个，114704户......天河区1100多个小区，419个有成交或出租记录，134个20年及以上楼龄，74095户荔湾这四个数依次是917，201，75，58420海珠这四个数依次是1173，387，124，93441白云这四个数依次是969，488，180，132627“喜欢这样的数据分析！你的意思是根据链家数据10年后各区按照楼盘或者小区计晋级【老破】级别的比例大概是：越秀62% 天河32% 荔湾22% 海珠33% 白云50%？回复关于越秀的两个假设：1）存量供应少10%？你说的是租赁供应减少？不太可能吧？2）少10%的人口（常住）？越秀区常住人口近年已经增长乏力，伴随着老城区传统批发行业的搬离和没落以及低端服务业零售业需求的降低只会一年不如一年吧，虽然未来会有一部分天河和城中村拆改违溢出的租赁需求但总体来说估计还是烂泥扶不上墙。如果再考虑到未来计生政策的进一步调整取缔以及中高端就业人口的东进，我想老城区的楼梯楼尤其老破小非学区将越来越不能满足新中产大家庭的自住需求吧。既没有大幅的新增需求又没有供应减少的可能性的话，那么老破看来只能是供过于求了。

即便有土地，未来不会增加供应了，参照首都东西城，除了旧改和文物保护类需要，不再增加新增商品住宅土地。现在的方向已经开始转向城市更新。土地集约，也不可能无限制往周边扩展，会把精力集中到成熟区域的老旧房子改造。如果还年轻，可以买一套市中心老破入手，未来收益很大。PS:开发商拼命在找市区的旧改项目。

天河大把城中村。我倒想知道越秀还有城中村么？

现在楼龄已经20多年，两个小孩用个10来年，接近40年的楼龄会有人敢买不？

五十年以上的二三层老破小，政府都拆不起，更别妄想以后高层老破大能拆了。今天的老破小就是高大新的明天，今天的高大新就是老破小的明天，时间问题。

五十年以上的二三层老破小，政府都拆不起，更别妄想以后高层老破大能拆了。今天的老破小就是高大新的明天，今天的高大新就是老破小的明天，时间问题。