一点关于老破小的理解
28030118房产楼市
羊城末九流2017年越秀区常住人口116.38万人
链家越秀有1300多个小区
我这边找到226个小区有成交或租赁记录的，占总小区数的近1/6
这里一共172550户，可以估算越秀总户数大致是100万户，和常住人口数基本能吻合上
226个小区中，有31个没有楼龄记录的
楼龄20年及以上的有141个，114704户
按上面的总户数算，也差不多是总数的近1成了
楼龄30年及以上的也有35个，35532户，接近3%
越秀好几年没出过新宅地了，新盘屈指可数，往后的10年、20年如果没有大变动，这1300个小区会一步步成熟老化，楼龄肯定一步步增长
现在讨论老破小不是都喜欢说30年及以上吗？
10年后，这141个楼龄20年及以上的近一成的楼盘，就会变成30年及以上的真正老破小了
这些盘有价值吗？
或者说吧，越秀区在未来十年，存量供应少10%，或者少10%的人口，有多大的可能性？
我觉得可以往这个方向想一想
这是我的一点思考
P.S.
天河区1100多个小区，419个有成交或出租记录，134个20年及以上楼龄，74095户
荔湾这四个数依次是917，201，75，58420
海珠这四个数依次是1173，387，124，93441
白云这四个数依次是969，488，180，132627
其他不列了，链家也没覆盖这么全
2018/09/29
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xiuxiujun
如花的季节4楼只想知道，有多少人还能“换得起”房子的。换不起不单指是金钱问题，还有居住习性问题。真正流通的房子比例有多少。老西关五十年以上的大把，也没见有多少上市，烂在自己的手上是不可能，两脚一伸闭上眼没眼看。
2018/09/29回复
羊城末九流楼5楼xiuxiujun:
现在楼龄已经20多年，两个小孩用个10来年，接近40年的楼龄会有人敢买不？
查看原文我觉得吧，好的盘再久也会在那，差的盘可能就要等改造了，看看香港可能有收获。香港遍地四五十年盘，我们现在的情况又跟香港好像
2018/09/29回复
如花的季节6楼回复 cqw1222 的帖子
有人话，以后的老破小不值钱，会形成同一片区价差拉大距离，还有人认为，价差有可能高达10倍。。如果老破是 ...
五十年以上的二三层老破小，政府都拆不起，更别妄想以后高层老破大能拆了。今天的老破小就是高大新的明天，今天的高大新就是老破小的明天，时间问题。
2018/09/29回复
cqw12227楼如花的季节:
五十年以上的二三层老破小，政府都拆不起，更别妄想以后高层老破大能拆了。今天的老破小就是高大新的明天，今天的高大新就是老破小的明天，时间问题。
查看原文家人去芬兰探亲，住亲戚市区的房子，房子电梯居然是推拉闸那种，梯龄60+。
这房子，一样可以贷款交易。。
这是中国房子的未来。。
这房子，一样可以贷款交易。。
这是中国房子的未来。。
2018/09/29回复
cqw12228楼如花的季节:
五十年以上的二三层老破小，政府都拆不起，更别妄想以后高层老破大能拆了。今天的老破小就是高大新的明天，今天的高大新就是老破小的明天，时间问题。
查看原文高层老破，不用拆的。。。
用爆。。。
用爆。。。
2018/09/29回复
湘兰佳
vincent91811楼二三十年后你都六七十了，操这么多心干嘛
2018/09/29回复
椰子煲鸡汤
masami00715楼如花的季节:
这个要论物业管理的重要性，买房子要选择优秀的物管。
查看原文很多老婆小，十几年前物管也很好，随着出租户越来越多，物管就越来越差，直到最后没有物管了
2018/09/29回复
2018by
rain061017楼诚心问一句，不单是越秀，现在天河、海珠十几年楼龄的大型小区也不少了，买进去住个十年，楼龄也二十几年了，这种以后叫不叫老破？
市中心土地供应有限，不可能永远追求十年以内的次新房吧？城市建设不是割韭菜，十年二十年就全部推倒重来。
市中心土地供应有限，不可能永远追求十年以内的次新房吧？城市建设不是割韭菜，十年二十年就全部推倒重来。
2018/09/29回复
绿梅子
