羊城末九流回复 YOLO66 的帖子
我家房子接近40年，是典型的老破小了，但住着实在舒服，位置好，楼层不高。不是说“房住不炒”么，就留着自 ...
众筹是最难过那关。。。
集资维修、物业费加价，都是最难过的。。
过不了，直接影响小区的管理。。
有电梯楼盘，20年前1.2/方管理，20年都加不了价，那物业管理水平就只能直线下降了。。。
一分钱一分货。。。
一点关于老破小的理解
28060118房产楼市
2017年越秀区常住人口116.38万人
链家越秀有1300多个小区
我这边找到226个小区有成交或租赁记录的，占总小区数的近1/6
这里一共172550户，可以估算越秀总户数大致是100万户，和常住人口数基本能吻合上
226个小区中，有31个没有楼龄记录的
楼龄20年及以上的有141个，114704户
按上面的总户数算，也差不多是总数的近1成了
楼龄30年及以上的也有35个，35532户，接近3%
越秀好几年没出过新宅地了，新盘屈指可数，往后的10年、20年如果没有大变动，这1300个小区会一步步成熟老化，楼龄肯定一步步增长
现在讨论老破小不是都喜欢说30年及以上吗？
10年后，这141个楼龄20年及以上的近一成的楼盘，就会变成30年及以上的真正老破小了
这些盘有价值吗？
或者说吧，越秀区在未来十年，存量供应少10%，或者少10%的人口，有多大的可能性？
我觉得可以往这个方向想一想
这是我的一点思考
P.S.
天河区1100多个小区，419个有成交或出租记录，134个20年及以上楼龄，74095户
荔湾这四个数依次是917，201，75，58420
海珠这四个数依次是1173，387，124，93441
白云这四个数依次是969，488，180，132627
其他不列了，链家也没覆盖这么全
2018/09/29
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cqw1222沙发众筹是最难过那关。。。
集资维修、物业费加价，都是最难过的。。
过不了，直接影响小区的管理。。
有电梯楼盘，20年前1.2/方管理，20年都加不了价，那物业管理水平就只能直线下降了。。。
一分钱一分货。。。
2018/09/30回复
如花的季节板凳vincent918:
侨怡苑都要七万啦，能买得起这里的人，都是用完学位就走了，维护不维护的也无所谓了
查看原文这就是回归楼主的主题了，还有人接手吗？就好比现在的越秀学位房，人人都是想着用完一扔不就完事了。
2018/09/30回复
如花的季节4楼cqw1222:
扔来扔去，就产生流动性了。。。而且，很多老广低层刚需是愿意接盘的。。。亲友圈、工作圈、学校、补习机构、医院、政务机关、公园等等都在家附近。方便、省时，加班回家近，进修、拓展也有充足的时间。
查看原文或许N年后经济中心区又迁移，当新广成为老广后，此时的新区也变老区，他们同样也是有大部分舍不得离开已熟悉的天河中心区。
2018/09/30回复
gfh1130
羊城末九流楼10楼YOLO66:
我家房子接近40年，是典型的老破小了，但住着实在舒服，位置好，楼层不高。不是说“房住不炒”么，就留着自己住呗，或者出租。至于有人说高层电梯以后会成贫民窟，那我们交的住房维修基金是做什么的？再不济，还可以众筹维修嘛。总能维持使用价值。
查看原文维修基金的管理使用增值又是一个大的课题😂
2018/10/01回复
hihi13
