我也刚经历二手房交易，业主也是要赎契，但我是分了三笔来给首付款的，第一笔100,000作为订金，第二笔同贷书批下来之后付50,000 ，余下的首付款在过户之后付清。开始的时候业主要求定金要给房款的20%，我坚决不同意，我让中介跟业主说他们自己去赎契，并且首付款要分三笔支付，业主也同意了。我想讲如果业主有心卖屋的话这些都是可以谈的，千万不要为了尽快交易而将自己置于被动的局面。

你这个业主要赎楼，这个只欠银行贷款，是诚心卖房还好些。我这个纯属诈骗了，欠银行，欠私人的帐加起来都上百万了，一二押不还清，房子根本赎不了也就卖不了。摆明没钱去还，骗钱了。

我们当年就是垫付了50万给业主赎契的。

比市场价低要帮赎契的都要多留个心眼，当时我买一套房子也是要帮赎契，我宁愿把全款打进去做担保然后房价给多几万让卖家自己找垫资公司去操作

不用自己找业主了，要不报警要不找律师，中介有鬼用

其实这个业主也是傻，还不如好好的把这个房卖了，交易完了起码也能还一部分贷款。一押二押应该能用房款全部结清啊。外面的再慢慢还啊。现在房卖不了，债也还不了，又添新债。总要还的啊

难道是搏唯一房产不能查封？

买房一定要查册…………可怜的楼主。

二手楼买卖好多坑，看着都怕怕，不敢买二手房了。

首付款资金监管要手续费吗？

不用手续费的，免费

应该是在签合同之前先做查册看是否有这种二次抵押的钱，才能网签的。可以直接上诉了，但是估计最后很大可能你也只是债权人之一，

以农行为例，200元的资金监管手续费。

起诉业主，直接封掉他的银行账户才有机会追回损失

请律师打官司吧，想太多无用。自己找把证据留存

划重点: 这个业主一毛钱现金都没有，全是贷款欠债，估计信用卡和银行贷款等正规途径都借不到钱。楼主想拿回钱，惟一的方法是找到下一棒的接盘侠（冤大头）继续借钱给这个业主。

楼主再开动一下脑筋，现在有什么途径，是可以让这个业主凭身份证就能拿到钱呢，传统途径不行，互联网金融行不行呢。

点到即止吧。楼主要是领会了，有手腕办成了，我这条建议至少值追回来的钱10%。

找律师、警察、政府投诉，你花了钱折腾半天，最多能得到的结果是送他进监狱，你的钱还是没有的。

要是领会不了，那就赶紧认栽，你就是那个给别人的债务接盘的最后一棒咯。有这找律师警察的时间，不如去赚钱。