今天去看了海珠湾
2009564房产楼市
KY062019/04/07
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KY06楼沙发寒虫入窟鸟归巢:
嗯呐，是哇！一般110房左右四房的，就是3+1。其中一个太小，住人对心理健康不太好。还是当书房比较适合。除了海珠的，有没有了解过其它区域。还是说，因为工作因素，只能考虑海珠的呢？
查看原文我们本身就住海珠区，相对熟悉一些。其他新盘大多数都好远，要么就是巨贵买不起！广纸这个位置感觉还不算太远。某日路过保利天悦看着不错，就去问了一下中介，对方还比较客气地说这个定位是豪宅盘，均价九万还放盘的少，至少要一千两百万左右才能拿下一套，比较便宜的是公寓性质的，但设计没那么宜居，对面的琶洲新村很多还没出证，想卖卖不了，只好灰溜溜地走了。
2019/04/08回复
疯狂的青草板凳KY06:
我们本身就住海珠区，相对熟悉一些。其他新盘大多数都好远，要么就是巨贵买不起！广纸这个位置感觉还不算太远。某日路过保利天悦看着不错，就去问了一下中介，对方还比较客气地说这个定位是豪宅盘，均价九万还放盘的少，至少要一千两百万左右才能拿下一套，比较便宜的是公寓性质的，但设计没那么宜居，对面的琶洲新村很多还没出证，想卖卖不了，只好灰溜溜地走了。
查看原文买对面广钢金茂府
2019/04/08回复
jenny5151530683068:
楼主你所说,你看的是A4, 03单位, 108方, 18楼, 单价五万九千多,而同是A4, 另一个06单位, 113方, 同是18楼楼层, 06单位单价比03单位单价再贵多五千元,A4, 好楼层三十楼楼层左右的单位就更加贵.总之A4的同楼层, 06单位比楼主看的03单位单价再贵五千元左右.
查看原文好的楼层不是起码35以上吗？因为前面还会建，太低会档住风景
2019/04/09回复
30683068:
楼主你所说,你看的是A4, 03单位, 108方, 18楼, 单价五万九千多,而同是A4, 另一个06单位, 113方, 同是18楼楼层, 06单位单价比03单位单价再贵多五千元,A4, 好楼层三十楼楼层左右的单位就更加贵.总之A4的同楼层, 06单位比楼主看的03单位单价再贵五千元左右.
查看原文好的楼层不是起码35以上吗？因为前面还会建，太低会档住
2019/04/09回复
liqiban
抱抱猪2号
zaoge9楼抱抱猪2号:
妈网网友 temmycoo 好像发过，9月底买了11楼的85方，不到400万，那折合单价才4.7W，赚大发了！
查看原文11楼本来就不贵，买海珠湾一定要买高层
2019/04/09回复
zhhziva10楼抱抱猪2号:
妈网网友 temmycoo 好像发过，9月底买了11楼的85方，不到400万，那折合单价才4.7W，赚大发了！
查看原文85方这种小三房基本上是北向，11楼又比较低，价格就那样。海珠湾不同朝向，不同户型，不同楼层价差很大。
2019/04/09回复
907472831好啊11楼KY06:
我们本身就住海珠区，相对熟悉一些。其他新盘大多数都好远，要么就是巨贵买不起！广纸这个位置感觉还不算太远。某日路过保利天悦看着不错，就去问了一下中介，对方还比较客气地说这个定位是豪宅盘，均价九万还放盘的少，至少要一千两百万左右才能拿下一套，比较便宜的是公寓性质的，但设计没那么宜居，对面的琶洲新村很多还没出证，想卖卖不了，只好灰溜溜地走了。
查看原文路过保利天悦是不是我接待的😂😂
2019/04/10回复
leoyang201812楼MARK...........
2019/04/12回复
hero1234s
erooersun
ZYLee15楼Olivia2000:
5.9W的是A4吧？A4号称楼王单位，比同楼层B1贵二十几万。
查看原文B1才是楼王，最贵的都在B1中层和高层，比A4南向贵5~40万都有。 内部定价A4比B1便宜很多。
2019/05/29回复
Olivia200016楼ZYLee:
B1才是楼王，最贵的都在B1中层和高层，比A4南向贵5~40万都有。 内部定价A4比B1便宜很多。
查看原文B1靠近变电站，而且销售讲的很清楚，同楼层A4比B1贵，4月份113四房拿出来做特价单位的都是B1。
2019/05/29回复
HKJournalist17楼Olivia2000:
B1靠近变电站，而且销售讲的很清楚，同楼层A4比B1贵，4月份113四房拿出来做特价单位的都是B1。
查看原文销售的话你信3成就行，去年B1 113的20多层都不少成交单价破了5.9，同楼层01/02视野也好过A4，单价也和后来出了预售证才卖的A4相差无几甚至高1~2K。B1 113价格太高，尾货特价正常。
如果把110变电站这种在很多豪宅区都“不得不”标配的基础设施作为不利因素，A4西南向四套全部正对公厕和十字路口就不能不说了。
你如果有渠道，可以问越秀地产内部看看是不是同楼层同户型的B1定价远高过A4，通过一大堆折扣才降低到勉强和A4差不多的程度。最重要的是，你可以上A4和B1 20层以上南向单位比一比实际江景视野就知道为什么样板房做在B1不做在A4了。目前A4南向阳台左侧已被B区挡去一块，而B1更近江边，在阳台完全看不见A4，前面的公寓完全建成后，A4的江景视角宽度还小于B2。
如果把110变电站这种在很多豪宅区都“不得不”标配的基础设施作为不利因素，A4西南向四套全部正对公厕和十字路口就不能不说了。
你如果有渠道，可以问越秀地产内部看看是不是同楼层同户型的B1定价远高过A4，通过一大堆折扣才降低到勉强和A4差不多的程度。最重要的是，你可以上A4和B1 20层以上南向单位比一比实际江景视野就知道为什么样板房做在B1不做在A4了。目前A4南向阳台左侧已被B区挡去一块，而B1更近江边，在阳台完全看不见A4，前面的公寓完全建成后，A4的江景视角宽度还小于B2。
2019/05/29回复
HKJournalist18楼Olivia2000:
B1靠近变电站，而且销售讲的很清楚，同楼层A4比B1贵，4月份113四房拿出来做特价单位的都是B1。
查看原文销售的话没有可信度，卖哪个吹哪个。去年B1 113的20多层都不少成交单价破了5.9，同楼层01/02视野也好过A4，单价也和后来出了预售证才卖的A4相差无几甚至高1~2K。如果把110变电站这种在很多豪宅区都“不得不”标配的基础设施作为不利因素，A4西南向四套全部正对公厕和十字路口就不能不说了。
你可以问越秀内部看看同楼层同户型的B1定价是不是远高过A4，通过一大堆折才勉强能降低到和A4差不多的程度。最重要的是，你可以上A4和B1 20层以上南向单位比一比实际江景视野就知道为什么样板房做在B1不做在A4了。B1更近江，视野也更好不少。A4南向阳台左侧能被B区挡去一小块，公寓完全建成后的江景视角宽度还小于B2。
你可以问越秀内部看看同楼层同户型的B1定价是不是远高过A4，通过一大堆折才勉强能降低到和A4差不多的程度。最重要的是，你可以上A4和B1 20层以上南向单位比一比实际江景视野就知道为什么样板房做在B1不做在A4了。B1更近江，视野也更好不少。A4南向阳台左侧能被B区挡去一小块，公寓完全建成后的江景视角宽度还小于B2。
2019/05/29回复
HKJournalist19楼Olivia2000:
B1靠近变电站，而且销售讲的很清楚，同楼层A4比B1贵，4月份113四房拿出来做特价单位的都是B1。
查看原文销售的话没有可信度，卖哪个吹哪个。去年B1 113的20多层都不少单价破了5.9，同楼层01/02视野也好过A4，单价也和后来出了预售证才卖的A4相差无几甚至高1~2K。如果把110变电站这种在很多豪宅区都“不得不”标配的基础设施作为不利因素，A4西南向四套全部正对公厕和十字路口就不能不说了。
你可以问粵兽内部看看同楼层同户型的B1定价是不是远高过A4，通过一大堆折才勉强能降低到和A4差不多的程度。最重要的是，你可以上A4和B1 20层以上南向单位比一比实际江景视野就知道为什么样板房做在B1不做在A4了。B1更近江，视野也更好不少。A4南向阳台左侧能被B区挡去一小块，公寓完全建成后的江景视角宽度还小于B2。
你可以问粵兽内部看看同楼层同户型的B1定价是不是远高过A4，通过一大堆折才勉强能降低到和A4差不多的程度。最重要的是，你可以上A4和B1 20层以上南向单位比一比实际江景视野就知道为什么样板房做在B1不做在A4了。B1更近江，视野也更好不少。A4南向阳台左侧能被B区挡去一小块，公寓完全建成后的江景视角宽度还小于B2。
2019/05/29回复
