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辛酸学位房之路,终选华景小学!兼谈天河小学优劣

86693179房产楼市

    办完过户手续后,我长舒了一口气。学位房的事,让我足足抓狂了近一年。
    2018年3月,去北京出差,和几位大学同学聚会,大家聊着聊着就聊到学位房。我发现,虽然北京学生考名牌大学最容易,但是北京家长的“教育焦虑”却更严重,以至于疯狂追逐学位房。这种“学位房狂热”让当时对学位房根本没概念的我深受震撼。回到广州后,我就和老公商量:咱家娃已经4岁了,是不是也要考虑买一套学位房?
    商量的结果是:买!
    咱就这么一个娃,钱不花在教育上,又能花在哪里?

    1.越秀or天河?

    决定买之后,考虑第一个问题就是:越秀还是天河?
    考虑到学位房不只是用来读书,还有生活居住以及保值升值功能,所以毫不犹豫地决定在天河买。
    由于来广州后的第一份工作在越秀,我在五羊新城住过几年。那里的房子实在是太旧太破了,用中介的话说是“老得掉皮”。稍新一些的,又贵得离谱。再加上近些年广州的发展趋势是往东和往南,越秀的人口是净流出,而天河是净流入,天河房子升值空间肯定会更大。
    在和越秀以及天河的朋友聊过后,更坚定了我在天河买的决心。越秀的人口很多是广州土著,而天河更多的是新广州人。天河更年轻、更外向的氛围,更适合我这样的外地人。外地人为了能够扎根广州,往往会更拼,对子女教育也会更重视。从长远来讲,天河的教育可能会全方位赶上甚至超过越秀。就像现在的深圳,每年高考成绩比广州更耀眼。

    2.天河谁最强?
    
    定下在天河买之后,接下来的问题是:买哪一所?
    刚好有一个关系不错的老乡在天河区教育局当领导多年,于是把他请出来详细请教了一番。他推荐了一组学校名单,并分别介绍了办学特色。
    首先推荐的是大名名鼎的华阳小学。华阳实行的是“生本教育”,校长能力非常强,这里的学生都比较有活力。
    接着是华景小学。“从我们对各个小学的教学质量抽查和检验结果看,华景的成绩是相当不错的。特别是五、六年级。”
    再是体育东路小学。“体育东路是老牌名校,教育质量一直都不错。”
    这位领导还提到了先烈东小学,表示这所学校也是老牌名校,但最近几年有点倒退。
    对于很受家长追捧、民间热度很高的龙口西小学,他的评价倒是出乎我的意料:“龙口西只是生源比较好。”
    有了这一番权威介绍后,对于买哪一所,我心里有底了,兴致勃勃地开始了看房之路,但这个过程却有点不堪回首。

    3.煮熟的鸭子飞了

    一开始重点看华阳本部的学位房。先后看了远洋小区、紫荆小区、侨怡苑、侨林苑、嘉尚国际公寓等不下20多套房。这里的房就像越秀东风东小学附近的房子,要么破得离谱,勉强买得起但压根不想住,要么贵得离谱,根本买不起。我目标是400万左右的两房。这个预算在华阳附近的选择真是少得可怜。
    于是退而求其次,开始看华阳小学华成校区。由于并入华阳才两年,华成校区的教学质量尚未得到验证,这里的房价比本部平均要低20%左右。看了侨苑小区、体院宿舍、省政府宿舍、体育西苑、中怡城市花园等,最后看中一套体育西苑5楼一套朝北的75平米两房。经过与业主反复讨价还价,最终以432万的价格签了合同。
    本来以为事情已经完了,但由于我卖掉番禺的一套房子才能腾出买房名额,而我所售房子的买家因户口问题未及时和我办理过户手续,名额没腾出来,体育西苑卖家又因急用钱不肯等。最终双方协商毁约,个中涉及的违约赔偿谈判、中介费用补偿等,把人磨掉一层皮,真是一把辛酸泪。
    房子没买成,沮丧得要命。但事后也庆幸没有买华成校区。自从并入华阳后,华成的期末考试和华阳用的同一张卷。而后来听一位华阳老师说,华成的平均分比华阳本部要低10分左右,华阳班上排前10的学生分数,如放到华成,那都是数一数二。用这位老师的话说:“教育是个慢活,急不来的,华成的教学质量要赶上华阳平均水平,还要很长一段时间。”
    
    4.“这里才像人住的地方”

    又重新走上了看房之路。
    在中介的推荐下,也看了一些体育东路小学的房子。体育东路小学有三个校区,珠城校区和力迅上筑校区的房子太贵,压根没看。看了一些北校区的房子,也就是六运小区及周边的房子。觉得太破,就没继续看。
    去年十一期间,到华景新城一个朋友家做客。此前我没来过华景新城,这次来发现这里的居住环境比此前走遍了的天河北、天河南比要好得多。用我老公的话说:“这里才像人住的地方!”于是开始调转方向,集中精力看华景小学的学位房。
    最先看的是芳满庭园。但挂出来的两房都是朝北,铁路和广园快速路的噪声很大。我怕吵,就没再看。
    然后看了华景四期那一排的几套房子,但西边靠近华南快速,东边靠近华景路,也是吵得要命,空气又不好。
    靠近枫叶路的那几个小区都很新很漂亮,无奈价格超出预算,所以直接pass掉了。
    后来中介也带我看了邮通小区和生物宿舍,这些房子价格很有吸引力,就是太旧了,遂放弃。
    看来看去,就是怡华台和泽晖苑既价格合适,又安静宜居。所以最后锁定了这两个小区,让中介有房就通知我看。
    怡华台放盘不多,放出来的几套要价比较高,于是继续等待。去年年底,有一套两房急售,价格比我此前设定的谈判底线竟然还低了几万块。所以很快签署了购房协议。贷款、过户什么的一系列流程走下来,中间又过了个年,上个月才真正收楼。
    虽然与一开始心仪的“神校”华阳擦肩而过,但总算了了一个心事,顿时感到轻松多了。毕竟华景小学教学质量很不错,而且怡华台离学校就几十米远,以后上学接送省时省力,觉得一年来看房的付出与坎坷,也值了。
    对于我这种工薪阶层来讲,华景小学或许是最合适的了。买房时不会太吃力,小区环境和现在所居住的番禺小区差不了太多。今后孩子上学后,也不至于因和班上孩子的家庭背景差异太大而产生自卑心理。
    有一句话说:圈子不同,不必强融。所言极是。
    
    PS:在写这篇帖子的过程中,看到天河区小升初于2026年从“直升”调整为“多校划片”。但个人觉得,无论是华阳、龙口西对口的广州中学,还是华景、天府路对口的113中,亦或是体育东路、先烈东路小学对口的天河中学,中考平均分都只有600多一点。且不说和一二线民校平均分动则700多分的中考平均分比,比起三流民校都低几十分。所以觉得调不调整都无所谓,今后小升初的目标就是奔着民校去。如果娃娃连三流民校都考不上,那说明真不是读书的料,到哪里读初中都无所谓。
2019/04/30
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coco1234:
广州有中大华工好不好,广州比邻港澳,经济发达地区,不爱去外省读书的,嫌土!
查看原文
中大华工是广东最顶级学府,但是生源来看,广州和深圳应该差不多,还不算广东其他市县,这还是广州大部分最优秀的学子去处,我再跟你说个进一步数据,我和我夫人都处在体制内,而且属于不同的垄断行业,单从每年新员工招聘来看,外地人占大部分,其中学校遍及全国各大名校,当然其中中大和华工也不少,但是就算是中大和华工的,本地人也不多,知道为什么么?一说你就懂,假设今天领导要你加班,外地人老老实实,甚至还得比领导走的更晚更拼,如果今晚有应酬领导拉你过去,外地的更主动,敬酒也好,搞服务也好,都把自己的位置摆的更清楚,本地的优秀毕业生呢,从小受文化影响,干好本职工作就行,不搞其他,特别是家庭还不错的,能不加班就不想加,做完了就走,出去应酬,只管自己吃饭,敬酒搞服务这些做不来也不愿意做,珠三角文化天然的讨厌北派的官僚文化,你说换你是领导,你更愿意招谁进来
2019/05/01回复
coco1234:
你说的对,我姐中大,我妹是华工,反正要出差应酬喝酒的工作她们是不干的,喜欢认真做科研工作。
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你们不喜欢就好呀,最好其他本地人都跟你的想法差不多,这样挺好的,各有各的玩,把机会留给其他肯拼肯吃苦的年轻人,这样广州才有发展,新陈代谢,我们这样的公司也才好发展,就怕公司招的不是关系户就是进来养老的,最后走下坡路
2019/05/01回复
请问楼主,华融小学怎么样哦?
2019/05/01回复
AmandaXX:
请问楼主,华融小学怎么样哦?
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抱歉,我没听说过这所小学哦
2019/05/01回复
coco1234:
广州有中大华工好不好,广州比邻港澳,经济发达地区,不爱去外省读书的,嫌土!
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尴尬,中大华工算是985里垫底的了吧,噢,还有个西北农林😂广东经济这么发达,高等教育真心一般,否则深圳也不会划一整片地给清华,北大,哈工大等高校做深圳校区了。。
2019/05/01回复
是这样的情况,我老婆在外资行,我在网公司。听到我和领导出差,要先把领导的签订好,房间定好,吃饭的地方定好,她居然觉得不可思议………
2019/05/01回复
学习了,顶一个
2019/05/01回复
沙飞:
龙口西的心塞
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华景事实没有传说的那么好,兼听则明,无需听一两个人就下定论
2019/05/01回复
广州中学,天河中学,113中能进重点班,中考均分也是700分以上的,进高中前八所是很稳的。
2019/05/01回复
广州金厂长2:
是这样的情况,我老婆在外资行,我在网公司。听到我和领导出差,要先把领导的签订好,房间定好,吃饭的地方定好,她居然觉得不可思议………
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哈哈,你是网公司的呀,大南网威武!
2019/05/01回复
sjucksjuck12楼
chiyou123:
尴尬,中大华工算是985里垫底的了吧,噢,还有个西北农林😂广东经济这么发达,高等教育真心一般,否则深圳也不会划一整片地给清华,北大,哈工大等高校做深圳校区了。。
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中大985垫底……不知道哪来的数据
2019/05/01回复
chankeychankey13楼
一生为学:
中大华工是广东最顶级学府,但是生源来看,广州和深圳应该差不多,还不算广东其他市县,这还是广州大部分最优秀的学子去处,我再跟你说个进一步数据,我和我夫人都处在体制内,而且属于不同的垄断行业,单从每年新员工招聘来看,外地人占大部分,其中学校遍及全国各大名校,当然其中中大和华工也不少,但是就算是中大和华工的,本地人也不多,知道为什么么?一说你就懂,假设今天领导要你加班,外地人老老实实,甚至还得比领导走的更晚更拼,如果今晚有应酬领导拉你过去,外地的更主动,敬酒也好,搞服务也好,都把自己的位置摆的更清楚,本地的优秀毕业生呢,从小受文化影响,干好本职工作就行,不搞其他,特别是家庭还不错的,能不加班就不想加,做完了就走,出去应酬,只管自己吃饭,敬酒搞服务这些做不来也不愿意做,珠三角文化天然的讨厌北派的官僚文化,你说换你是领导,你更愿意招谁进来
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工作态度和应酬这两点十分同意,感同身受,我是地道国企老广😐
2019/05/01回复
一生为学:
中大华工是广东最顶级学府,但是生源来看,广州和深圳应该差不多,还不算广东其他市县,这还是广州大部分最优秀的学子去处,我再跟你说个进一步数据,我和我夫人都处在体制内,而且属于不同的垄断行业,单从每年新员工招聘来看,外地人占大部分,其中学校遍及全国各大名校,当然其中中大和华工也不少,但是就算是中大和华工的,本地人也不多,知道为什么么?一说你就懂,假设今天领导要你加班,外地人老老实实,甚至还得比领导走的更晚更拼,如果今晚有应酬领导拉你过去,外地的更主动,敬酒也好,搞服务也好,都把自己的位置摆的更清楚,本地的优秀毕业生呢,从小受文化影响,干好本职工作就行,不搞其他,特别是家庭还不错的,能不加班就不想加,做完了就走,出去应酬,只管自己吃饭,敬酒搞服务这些做不来也不愿意做,珠三角文化天然的讨厌北派的官僚文化,你说换你是领导,你更愿意招谁进来
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不会啊,我这边的本地人一样很拼,无论是应酬人际还是业务方面,不论本地外地,都一样,基本都是名校毕业,情商智商都高,都很努力上进,无区别,我指的有一定职位的人。
职级低一点年纪比较大的人里,存在你说的那种情况,但也不敢过分造次。本地年轻人都还不错,能进得来的,都是不错的,无分本地外地。
2019/05/02回复
广州金厂长2:
是这样的情况,我老婆在外资行,我在网公司。听到我和领导出差,要先把领导的签订好,房间定好,吃饭的地方定好,她居然觉得不可思议………
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说实话,有那么不可思议吗?即便是外企,出差就可以完全不管领导?统筹安排好领导的行程,也是工作的一部分,也是职责所在。都是工作行为,别玻璃心,别想太多,事情就简单了。
2019/05/02回复
kisscici:
不会啊,我这边的本地人一样很拼,无论是应酬人际还是业务方面,不论本地外地,都一样,基本都是名校毕业,情商智商都高,都很努力上进,无区别,我指的有一定职位的人。职级低一点年纪比较大的人里,存在你说的那种情况,但也不敢过分造次。本地年轻人都还不错,能进得来的,都是不错的,无分本地外地。
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你说的这个情况也是存在,而且挺有道理的,因为环境能改变人,不排除一些本地肯拼的人还是慢慢接受这样的文化,但是但是也是跟时代有关,以前体制内位置多,大学生少,特别是80前和70后这批人,大学生还是相对宝贵的,进到体制内,领导珍惜也稀罕,能用的大学生确实也不多,所以不会不断给你机会和磨练你,这个时候你肯接受这样的文化,肯熬,后来基本就成长了,如你所说,现在基本都是有位置级别的人,关键吧前提是有希望提拔,人少机会多。现在不同了,每年招聘,大学生一来一大把,而且竞聘的学历越来越高,人真的太多,领导就不会抱着培养谁的心态改造你,得你去适应文化和领导,加上体制内,一个萝卜一个坑,很多岗位的领导也是才提拔上去的70后和80后,短期别人升不上去你也升不上,一旦看不到希望,说实话,让你在体制内再抱着伺候领导的心工作,跟外地人相比,本地娃务实的多,特别是家庭条件还不错的,说清高也好说看淡也好,不说绝对说大部分哈,都少了一些韧劲
2019/05/02回复
一生为学:
你说的这个情况也是存在,而且挺有道理的,因为环境能改变人,不排除一些本地肯拼的人还是慢慢接受这样的文化,但是但是也是跟时代有关,以前体制内位置多,大学生少,特别是80前和70后这批人,大学生还是相对宝贵的,进到体制内,领导珍惜也稀罕,能用的大学生确实也不多,所以不会不断给你机会和磨练你,这个时候你肯接受这样的文化,肯熬,后来基本就成长了,如你所说,现在基本都是有位置级别的人,关键吧前提是有希望提拔,人少机会多。现在不同了,每年招聘,大学生一来一大把,而且竞聘的学历越来越高,人真的太多,领导就不会抱着培养谁的心态改造你,得你去适应文化和领导,加上体制内,一个萝卜一个坑,很多岗位的领导也是才提拔上去的70后和80后,短期别人升不上去你也升不上,一旦看不到希望,说实话,让你在体制内再抱着伺候领导的心工作,跟外地人相比,本地娃务实的多,特别是家庭条件还不错的,说清高也好说看淡也好,不说绝对说大部分哈,都少了一些韧劲
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我们这,基本就没有本地外地的区分,大家一样的拼。跟家境没关系,是绝大多数人对自己有要求。能进到我们这里的本地人,基本都是很强的,要么自身很强,要么关系很强,一些外地孩子,总之进来的人都是很努力,不加班不“伺候”领导?不存在的,都很务实,面对现实,适应体制,否则混不下去。我们这的本地土著,也不会明着秀优越感,没人吃那一套,环境氛围也不接纳。
2019/05/02回复
总之我觉得,青壮年,努力上进一些不是坏事。不是说工作就一定为了功名利禄,而是在精力最旺盛生命力最强盛的阶段,保持一个努力上进的状态,不断拓宽生活生命的边际,探索自己人生无限可能,这不是坏事。看淡名利轻松生活,也是一种选择,并没有什么不妥,但是也不值得夸耀,那并不是价值观上的制高点。
2019/05/02回复
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