辛酸学位房之路，终选华景小学！兼谈天河小学优劣
86819179房产楼市
樱花街2018年3月，去北京出差，和几位大学同学聚会，大家聊着聊着就聊到学位房。我发现，虽然北京学生考名牌大学最容易，但是北京家长的“教育焦虑”却更严重，以至于疯狂追逐学位房。这种“学位房狂热”让当时对学位房根本没概念的我深受震撼。回到广州后，我就和老公商量：咱家娃已经4岁了，是不是也要考虑买一套学位房？
商量的结果是：买！
咱就这么一个娃，钱不花在教育上，又能花在哪里？
1.越秀or天河？
决定买之后，考虑第一个问题就是：越秀还是天河？
考虑到学位房不只是用来读书，还有生活居住以及保值升值功能，所以毫不犹豫地决定在天河买。
由于来广州后的第一份工作在越秀，我在五羊新城住过几年。那里的房子实在是太旧太破了，用中介的话说是“老得掉皮”。稍新一些的，又贵得离谱。再加上近些年广州的发展趋势是往东和往南，越秀的人口是净流出，而天河是净流入，天河房子升值空间肯定会更大。
在和越秀以及天河的朋友聊过后，更坚定了我在天河买的决心。越秀的人口很多是广州土著，而天河更多的是新广州人。天河更年轻、更外向的氛围，更适合我这样的外地人。外地人为了能够扎根广州，往往会更拼，对子女教育也会更重视。从长远来讲，天河的教育可能会全方位赶上甚至超过越秀。就像现在的深圳，每年高考成绩比广州更耀眼。
2.天河谁最强？
定下在天河买之后，接下来的问题是：买哪一所？
刚好有一个关系不错的老乡在天河区教育局当领导多年，于是把他请出来详细请教了一番。他推荐了一组学校名单，并分别介绍了办学特色。
首先推荐的是大名名鼎的华阳小学。华阳实行的是“生本教育”，校长能力非常强，这里的学生都比较有活力。
接着是华景小学。“从我们对各个小学的教学质量抽查和检验结果看，华景的成绩是相当不错的。特别是五、六年级。”
再是体育东路小学。“体育东路是老牌名校，教育质量一直都不错。”
这位领导还提到了先烈东小学，表示这所学校也是老牌名校，但最近几年有点倒退。
对于很受家长追捧、民间热度很高的龙口西小学，他的评价倒是出乎我的意料：“龙口西只是生源比较好。”
有了这一番权威介绍后，对于买哪一所，我心里有底了，兴致勃勃地开始了看房之路，但这个过程却有点不堪回首。
3.煮熟的鸭子飞了
一开始重点看华阳本部的学位房。先后看了远洋小区、紫荆小区、侨怡苑、侨林苑、嘉尚国际公寓等不下20多套房。这里的房就像越秀东风东小学附近的房子，要么破得离谱，勉强买得起但压根不想住，要么贵得离谱，根本买不起。我目标是400万左右的两房。这个预算在华阳附近的选择真是少得可怜。
于是退而求其次，开始看华阳小学华成校区。由于并入华阳才两年，华成校区的教学质量尚未得到验证，这里的房价比本部平均要低20%左右。看了侨苑小区、体院宿舍、省政府宿舍、体育西苑、中怡城市花园等，最后看中一套体育西苑5楼一套朝北的75平米两房。经过与业主反复讨价还价，最终以432万的价格签了合同。
本来以为事情已经完了，但由于我卖掉番禺的一套房子才能腾出买房名额，而我所售房子的买家因户口问题未及时和我办理过户手续，名额没腾出来，体育西苑卖家又因急用钱不肯等。最终双方协商毁约，个中涉及的违约赔偿谈判、中介费用补偿等，把人磨掉一层皮，真是一把辛酸泪。
房子没买成，沮丧得要命。但事后也庆幸没有买华成校区。自从并入华阳后，华成的期末考试和华阳用的同一张卷。而后来听一位华阳老师说，华成的平均分比华阳本部要低10分左右，华阳班上排前10的学生分数，如放到华成，那都是数一数二。用这位老师的话说：“教育是个慢活，急不来的，华成的教学质量要赶上华阳平均水平，还要很长一段时间。”
4.“这里才像人住的地方”
又重新走上了看房之路。
在中介的推荐下，也看了一些体育东路小学的房子。体育东路小学有三个校区，珠城校区和力迅上筑校区的房子太贵，压根没看。看了一些北校区的房子，也就是六运小区及周边的房子。觉得太破，就没继续看。
去年十一期间，到华景新城一个朋友家做客。此前我没来过华景新城，这次来发现这里的居住环境比此前走遍了的天河北、天河南比要好得多。用我老公的话说：“这里才像人住的地方！”于是开始调转方向，集中精力看华景小学的学位房。
最先看的是芳满庭园。但挂出来的两房都是朝北，铁路和广园快速路的噪声很大。我怕吵，就没再看。
然后看了华景四期那一排的几套房子，但西边靠近华南快速，东边靠近华景路，也是吵得要命，空气又不好。
靠近枫叶路的那几个小区都很新很漂亮，无奈价格超出预算，所以直接pass掉了。
后来中介也带我看了邮通小区和生物宿舍，这些房子价格很有吸引力，就是太旧了，遂放弃。
看来看去，就是怡华台和泽晖苑既价格合适，又安静宜居。所以最后锁定了这两个小区，让中介有房就通知我看。
怡华台放盘不多，放出来的几套要价比较高，于是继续等待。去年年底，有一套两房急售，价格比我此前设定的谈判底线竟然还低了几万块。所以很快签署了购房协议。贷款、过户什么的一系列流程走下来，中间又过了个年，上个月才真正收楼。
虽然与一开始心仪的“神校”华阳擦肩而过，但总算了了一个心事，顿时感到轻松多了。毕竟华景小学教学质量很不错，而且怡华台离学校就几十米远，以后上学接送省时省力，觉得一年来看房的付出与坎坷，也值了。
对于我这种工薪阶层来讲，华景小学或许是最合适的了。买房时不会太吃力，小区环境和现在所居住的番禺小区差不了太多。今后孩子上学后，也不至于因和班上孩子的家庭背景差异太大而产生自卑心理。
有一句话说：圈子不同，不必强融。所言极是。
PS：在写这篇帖子的过程中，看到天河区小升初于2026年从“直升”调整为“多校划片”。但个人觉得，无论是华阳、龙口西对口的广州中学，还是华景、天府路对口的113中，亦或是体育东路、先烈东路小学对口的天河中学，中考平均分都只有600多一点。且不说和一二线民校平均分动则700多分的中考平均分比，比起三流民校都低几十分。所以觉得调不调整都无所谓，今后小升初的目标就是奔着民校去。如果娃娃连三流民校都考不上，那说明真不是读书的料，到哪里读初中都无所谓。
2019/04/30
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cqw1222沙发jw8292:
数据指出2017年越秀区同比2016年常住人口增长2700人海珠区增长2.5万人荔湾区增长2.5万人,把老三区人口增量相加不敌一个天河增量
查看原文说明，天河人口密度太低了。。。
2019/05/02回复
cqw1222板凳jw8292:
广州只有天河越秀海珠荔湾四区城镇化率是100%
查看原文越秀，33平方公里，117
万人。
天河，100多平方公里，170万人。
每平方公里的人口密度，差N倍，好不。
说明，天河还有大把土地甘开发，这是好事，坐等天河加密新规划。。一
万人。
天河，100多平方公里，170万人。
每平方公里的人口密度，差N倍，好不。
说明，天河还有大把土地甘开发，这是好事，坐等天河加密新规划。。一
2019/05/02回复
cqw12224楼虽然是2015的表，但结合2016-2018的人口统计表，越秀的人口密度，依然是广州之聚。。
仲有，2018新闻说过，越秀的人口密度是全球第四挤。。。
政府花大力气去减少去抽疏，依然见效甚微。
仲有，2018新闻说过，越秀的人口密度是全球第四挤。。。
政府花大力气去减少去抽疏，依然见效甚微。
2019/05/02回复
梦后楼台高锁6楼cqw1222:
一年的户籍人口数据，叫持续吗？常住人口一直在增加。33万平方公里的越秀，这个人口密度，远远高于其他区的人口密度。越秀说抽疏，说了10年，才在18年抽了1000人户籍人口出去，这叫持续净流出吗？在人口密度达不到越秀的高度前，没人有资格这么说。。妈网真是太多张口就来的人了。。
查看原文看看你自己的回复，你说了别人说持续流出了吗？自己要反驳别人说的净流出，然后上了个户籍人口减少的图，不是正好自己打自己的脸？
2019/05/02回复
cqw122210楼梦后楼台高锁:
看看你自己的回复，你说了别人说持续流出了吗？自己要反驳别人说的净流出，然后上了个户籍人口减少的图，不是正好自己打自己的脸？
查看原文常住人口，在增加呀。
户籍户口，才减了几百，拆迁外迁的够得上这个人数了。。
越秀是挤呀，我是又嫌又爱，不可以吗？
户籍户口，才减了几百，拆迁外迁的够得上这个人数了。。
越秀是挤呀，我是又嫌又爱，不可以吗？
2019/05/02回复
cqw122212楼cqw1222:
常住人口，在增加呀。户籍户口，才减了几百，拆迁外迁的够得上这个人数了。。越秀是挤呀，我是又嫌又爱，不可以吗？
查看原文有人的地方，才生机勃勃。。。
没人的地方，死水一潭。。。
没人的地方，死水一潭。。。
2019/05/02回复
妍妍的辛福一家
樱花街楼
koukouliang15楼欢迎来华景~~~~~~
2019/05/06回复
