市中心小土著
小芬子17去年今年虽然缩量，但跌价不明显。。毕竟之前10多年给大家形成的观念就是，房价永远都会涨，回调都是暂时的。
所以对于刚需和部分闲钱投资的人来说，稍有下跌就会出手。因为未来可期。而卖家也是有恃无恐，降价我宁愿不卖，因为以后还会涨呢。。持有也没啥成本。大部分的成交都是来自卖一买一改善。
但目前已经是高位运行了，买首套的需要200-300W，压力比几年前大很多。
房价预测帖
32813174房产楼市
2019/05/21
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市中心小土著楼板凳小芬子17:
去年今年虽然缩量，但跌价不明显。。毕竟之前10多年给大家形成的观念就是，房价永远都会涨，回调都是暂时的。所以对于刚需和部分闲钱投资的人来说，稍有下跌就会出手。因为未来可期。而卖家也是有恃无恐，降价我宁愿不卖，因为以后还会涨呢。。持有也没啥成本。大部分的成交都是来自卖一买一改善。但目前已经是高位运行了，买首套的需要200-300W，压力比几年前大很多。
查看原文坐看结果
2019/05/22回复
lsdata5楼深洋:
[图片][图片] 以上是芳草园的两套成交数据，当然这两个数据不足以说明什么问题。但是，最起码说明了至少芳草园在这段时间内看不出房价下跌的趋势。 要说明的是，我既不是多方也不是空方，我既不能准确知道房价是涨是跌，也无法预测将来房价是涨是跌。但是，对某些信誓旦旦但又毫无依据的预测还是保留怀疑态度的。 为什么要说到牛刀，是因为想起了当年多少人是因为相信牛刀，而错失上车的机会，从而抱憾终生。 欢迎有根有据的推测，反对哗众取宠式误导乱猜！只是不希望“牛刀”们带来的悲剧再次重演而已。
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900w的是c单元，1000w的是d单元
2019/05/22回复
lukimi
灰仔20
djk92m
外星生物技术9楼自己卖了，就说房价要跌！卖了后，再也买不回来了！自己想买哪个区域，就唱跌哪个区域😀😀。其实市中心整体房价还是稳定的，广州投资房子市场不旺，主要是自住多。这个时候，国内房价已必须保持稳定，咬稳，金融稳定，也许还能腾出手来打另一张牌。我觉得近3年政府都不会调整这块，等稳定了，放松市场倒是有可能。个人急用钱抛售，或户型差的，那是个别行为，不影响市场判断。企业在调整，手里拿钱做什么？股票吗？开公司企业吗？
2019/05/22回复
市中心小土著楼10楼回复 djk92m 的帖子
买新房吧？新房都是二级三级联动，中介都忽悠买新房。二手房不坚挺，价格肯定回落。去年已经回落一点了，今年再回落点，明年不放松政策的话，还会继续回落，一年10个点的速度，17年高位上车的韭菜可能首付跌没了
买新房吧？新房都是二级三级联动，中介都忽悠买新房。二手房不坚挺，价格肯定回落。去年已经回落一点了，今年再回落点，明年不放松政策的话，还会继续回落，一年10个点的速度，17年高位上车的韭菜可能首付跌没了
2019/05/22回复
市中心小土著楼12楼回复 外星生物技术 的帖子
说了只是预测，对错等时间来验证，我希望房价能狠狠打脸，未来两三年再拉升一波，但是事实难以如愿，看看ZF网站的新闻，http://www.gov.cn/premier/2019-05/13/content_5391186.htm
说了只是预测，对错等时间来验证，我希望房价能狠狠打脸，未来两三年再拉升一波，但是事实难以如愿，看看ZF网站的新闻，http://www.gov.cn/premier/2019-05/13/content_5391186.htm
2019/05/22回复
希尔H13楼隽永:
芳草园和协和新世界的小区，最近有98方，放盘价为858万，之前听说有放730万的（已成交），可惜没碰到。目前的价格吓得我都不敢去看了。你看的是什么小区呢？
查看原文你怎么不看93方，638万那个？怎么不去看155方880万的伊顿18？怎么不去看106方580万的边检大院？怎么不去看80方490万的金碧翡翠华庭？97方，650万的华标？
2019/05/22回复
|14400483752086真心希望楼主预测准确，我持币待购。但我从去年看到现在，仅就我看过的小投资盘来说，新塘白江地铁口两个目标盘单价从去年的2。3到2。5万涨到现在的2。7-8万，这是二手楼。说回一手楼，早已被限购，仍是看增城，科慧花园去了两次，上周和朋友准备一次性付款小户型，所有折扣算完单价也在2。2万以上，比我们去年底了解到的单价还是涨了一些，于是没有出手。为什么我遇不到降价盘？
2019/05/22回复
罗浠诚15楼|14400483752086:
真心希望楼主预测准确，我持币待购。但我从去年看到现在，仅就我看过的小投资盘来说，新塘白江地铁口两个目标盘单价从去年的2。3到2。5万涨到现在的2。7-8万，这是二手楼。说回一手楼，早已被限购，仍是看增城，科慧花园去了两次，上周和朋友准备一次性付款小户型，所有折扣算完单价也在2。2万以上，比我们去年底了解到的单价还是涨了一些，于是没有出手。为什么我遇不到降价盘？
查看原文白江地铁口带花园小区 带装修实际成交价2..2-2.4之间，2.5以上可以随便买了
2019/05/22回复
希尔H16楼|14400483752086:
真心希望楼主预测准确，我持币待购。但我从去年看到现在，仅就我看过的小投资盘来说，新塘白江地铁口两个目标盘单价从去年的2。3到2。5万涨到现在的2。7-8万，这是二手楼。说回一手楼，早已被限购，仍是看增城，科慧花园去了两次，上周和朋友准备一次性付款小户型，所有折扣算完单价也在2。2万以上，比我们去年底了解到的单价还是涨了一些，于是没有出手。为什么我遇不到降价盘？
查看原文我们这里的挂牌价格也高啊，当时实际成交就都是挂牌均价的八五折，能成交的都是低价盘
2019/05/23回复
希尔H17楼|14400483752086:
真心希望楼主预测准确，我持币待购。但我从去年看到现在，仅就我看过的小投资盘来说，新塘白江地铁口两个目标盘单价从去年的2。3到2。5万涨到现在的2。7-8万，这是二手楼。说回一手楼，早已被限购，仍是看增城，科慧花园去了两次，上周和朋友准备一次性付款小户型，所有折扣算完单价也在2。2万以上，比我们去年底了解到的单价还是涨了一些，于是没有出手。为什么我遇不到降价盘？
查看原文我们这里的挂牌价格也高啊，但实际成交就都是挂牌均价的八五折，能成交的都是低价盘。市场要去多看才知道的，尤其是要和多个中介多聊天，多砍价。只是上网看，或者从中介那得到表面讯息，是没有意义的。
2019/05/23回复
