房价预测帖
32594174房产楼市
2019/05/21
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樱吹雪花舞7楼
市中心小土著:
随着去杠杆进行,去年下半年广州中心区的二手房下跌5-15个点了,代表区域是珠江新城,老东山环市东,天河北,体育中心片区,18年底笋盘数量激增,中心区量缩价跌,近郊区域量无价横(成交太少无法反映价格)。19年初的学位房需求拉动了市场的交易量,市中心学位房笋盘迅速出清,天河北华阳学位和东山东风东等学位房成交量放大。5月以来市场开始降温,6月7月8月,市场会进一步降温。因为4月份重申房住不炒,下半年笋盘数量会超过18年底,价格继续探底。刚需不着急进场,置换可以进行。政策放松之前,市中心价格进一步回落。而郊区的下跌才刚刚开始,无人接盘是最尴尬的局面
查看原文很客观的预测,,
2019/05/21回复
这轮下跌从2017年底高总价房开始,200万左右郊区刚需房成交不错,300万左右改善型成交也还可以,400万以上除了小部分区域如广纸外,大都成交惨淡
2019/05/21回复
4月份,200万左右南沙增城亚运城新房成交都相当不错
2019/05/21回复
隽永11楼
希望楼主预测准确。
上周去天河北看房,朝向好点的房子放盘价较去年年底成交价至少多了八千一平,没有什么议价空间。(如年底109方,二三月份说是急售,好像是五六层,放盘700-720万,现在放盘的中楼层报价800万,朝向均为南向)
上周去天河北看房,朝向好点的房子放盘价较去年年底成交价至少多了八千一平,没有什么议价空间。(如年底109方,二三月份说是急售,好像是五六层,放盘700-720万,现在放盘的中楼层报价800万,朝向均为南向)
2019/05/21回复
gao14ying1312楼
郊区的为啥指望别人去接盘尼?不觉得不现实么?郊区新盘一大堆,论教育医疗,和郊区也一点都沾不上边。郊区都是刚需上车,哪来的接盘?最后一句不准吧。
2019/05/21回复
ywxk201813楼
隽永:
希望楼主预测准确。上周去天河北看房,朝向好点的房子放盘价较去年年底成交价至少多了八千一平,没有什么议价空间。(如年底109方,二三月份说是急售,好像是五六层,放盘700-720万,现在放盘的中楼层报价800万,朝向均为南向)
查看原文你看的哪里,我看天河北都是五万多的均价
2019/05/22回复
隽永15楼
ywxk2018:
你看的哪里,我看天河北都是五万多的均价
查看原文芳草园和协和新世界的小区,最近有98方,放盘价为858万,之前听说有放730万的(已成交),可惜没碰到。目前的价格吓得我都不敢去看了。
你看的是什么小区呢?
你看的是什么小区呢?
2019/05/22回复
市中心小土著楼17楼
隽永:
希望楼主预测准确。上周去天河北看房,朝向好点的房子放盘价较去年年底成交价至少多了八千一平,没有什么议价空间。(如年底109方,二三月份说是急售,好像是五六层,放盘700-720万,现在放盘的中楼层报价800万,朝向均为南向)
查看原文你看的华阳学位房吧,三月份笋盘消化完了之后,价格又逼近之前的巅峰价格了。这个月已经开始凉了,带看量下来了, 买家少了,今年的购买力消化差不多了。除非金九银十有降息或者全面降准的利好,否则,金毛狮王施加的外部压力叠加内部经济压力,没有上涨的动力。保就业是口号了,防止大规模失业潮发生。
2019/05/22回复