房价预测帖
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市中心小土著2019/05/21
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雷亚雷
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珠江西路
樱吹雪花舞7楼市中心小土著:
随着去杠杆进行，去年下半年广州中心区的二手房下跌5-15个点了，代表区域是珠江新城，老东山环市东，天河北，体育中心片区，18年底笋盘数量激增，中心区量缩价跌，近郊区域量无价横（成交太少无法反映价格）。19年初的学位房需求拉动了市场的交易量，市中心学位房笋盘迅速出清，天河北华阳学位和东山东风东等学位房成交量放大。5月以来市场开始降温，6月7月8月，市场会进一步降温。因为4月份重申房住不炒，下半年笋盘数量会超过18年底，价格继续探底。刚需不着急进场，置换可以进行。政策放松之前，市中心价格进一步回落。而郊区的下跌才刚刚开始，无人接盘是最尴尬的局面
查看原文很客观的预测，，
2019/05/21回复
hhhmmm2004这轮下跌从2017年底高总价房开始，200万左右郊区刚需房成交不错，300万左右改善型成交也还可以，400万以上除了小部分区域如广纸外，大都成交惨淡
2019/05/21回复
4月份，200万左右南沙增城亚运城新房成交都相当不错
2019/05/21回复
国家栋梁人才
隽永11楼希望楼主预测准确。
上周去天河北看房，朝向好点的房子放盘价较去年年底成交价至少多了八千一平，没有什么议价空间。（如年底109方，二三月份说是急售，好像是五六层，放盘700-720万，现在放盘的中楼层报价800万，朝向均为南向）
上周去天河北看房，朝向好点的房子放盘价较去年年底成交价至少多了八千一平，没有什么议价空间。（如年底109方，二三月份说是急售，好像是五六层，放盘700-720万，现在放盘的中楼层报价800万，朝向均为南向）
2019/05/21回复
gao14ying1312楼郊区的为啥指望别人去接盘尼？不觉得不现实么？郊区新盘一大堆，论教育医疗，和郊区也一点都沾不上边。郊区都是刚需上车，哪来的接盘？最后一句不准吧。
2019/05/21回复
ywxk201813楼隽永:
希望楼主预测准确。上周去天河北看房，朝向好点的房子放盘价较去年年底成交价至少多了八千一平，没有什么议价空间。（如年底109方，二三月份说是急售，好像是五六层，放盘700-720万，现在放盘的中楼层报价800万，朝向均为南向）
查看原文你看的哪里，我看天河北都是五万多的均价
2019/05/22回复
希尔H隽永15楼ywxk2018:
你看的哪里，我看天河北都是五万多的均价
查看原文芳草园和协和新世界的小区，最近有98方，放盘价为858万，之前听说有放730万的（已成交），可惜没碰到。目前的价格吓得我都不敢去看了。
你看的是什么小区呢？
你看的是什么小区呢？
2019/05/22回复
小开2011
市中心小土著楼17楼隽永:
希望楼主预测准确。上周去天河北看房，朝向好点的房子放盘价较去年年底成交价至少多了八千一平，没有什么议价空间。（如年底109方，二三月份说是急售，好像是五六层，放盘700-720万，现在放盘的中楼层报价800万，朝向均为南向）
查看原文你看的华阳学位房吧，三月份笋盘消化完了之后，价格又逼近之前的巅峰价格了。这个月已经开始凉了，带看量下来了， 买家少了，今年的购买力消化差不多了。除非金九银十有降息或者全面降准的利好，否则，金毛狮王施加的外部压力叠加内部经济压力，没有上涨的动力。保就业是口号了，防止大规模失业潮发生。
2019/05/22回复
深洋
