希望楼主预测准确。上周去天河北看房，朝向好点的房子放盘价较去年年底成交价至少多了八千一平，没有什么议价空间。（如年底109方，二三月份说是急售，好像是五六层，放盘700-720万，现在放盘的中楼层报价800万，朝向均为南向）

郊区的为啥指望别人去接盘尼？不觉得不现实么？郊区新盘一大堆，论教育医疗，和郊区也一点都沾不上边。郊区都是刚需上车，哪来的接盘？最后一句不准吧。

牛刀们重现江湖！

[图片][图片]    以上是芳草园的两套成交数据，当然这两个数据不足以说明什么问题。但是，最起码说明了至少芳草园在这段时间内看不出房价下跌的趋势。   要说明的是，我既不是多方也不是空方，我既不能准确知道房价是涨是跌，也无法预测将来房价是涨是跌。但是，对某些信誓旦旦但又毫无依据的预测还是保留怀疑态度的。    为什么要说到牛刀，是因为想起了当年多少人是因为相信牛刀，而错失上车的机会，从而抱憾终生。    欢迎有根有据的推测，反对哗众取宠式误导乱猜！只是不希望“牛刀”们带来的悲剧再次重演而已。

说真今年的形势不好说，主要是国际的贸易冲突越来越多，偏偏目前处于习总第二任期要出成绩，面临的难度前所未有的大，房地产怎么管，有没有足够的资源去管好，政府可能会力不从心。

去年今年虽然缩量，但跌价不明显。。毕竟之前10多年给大家形成的观念就是，房价永远都会涨，回调都是暂时的。所以对于刚需和部分闲钱投资的人来说，稍有下跌就会出手。因为未来可期。而卖家也是有恃无恐，降价我宁愿不卖，因为以后还会涨呢。。持有也没啥成本。大部分的成交都是来自卖一买一改善。但目前已经是高位运行了，买首套的需要200-300W，压力比几年前大很多。

看的是二手房，同事已经买了

说了这么多的下跌的地方，定义是否下跌，是应以出现一两套低价盘作为标准，还是链家或其他中介放盘价普遍低于此前成交价为标准？我觉得应是后者。说跌了那么多，还是拿出数据来吧

可快得了，找链家买卖过吗？我看没哪个网上的报价有链家准的。而且，就算业主倾向报高点，你觉得能多多少？10万的全报11万？

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说了这么多，搞出这么句话来，原来你真的没有自己的数据呀！那沙发信誓旦旦说房价跌了多少多少，是故意误导人吗？

我也在犹豫置换了，唉，真难

普遍放盘价有意义的话，个个小区的业主都联合起来放10万+了。隔壁贴说已经降到贝壳全小区最低放盘价的，天天顶帖顶了两个多月了。

同事看的番禺郊区盘，更是如此，郊区大多学位是软肋，比如广州雅居乐，18年6月我看新地有套79平北向4楼电梯（总楼层11）的310万差点成交，结果18年底同事315万就拿下了83方的南向小三房，就在我看的那栋楼楼上。我看的时候同户型开价340-350。