随着去杠杆进行，去年下半年广州中心区的二手房下跌5-15个点了，代表区域是珠江新城，老东山环市东，天河北，体育中心片区，18年底笋盘数量激增，中心区量缩价跌，近郊区域量无价横（成交太少无法反映价格）。19年初的学位房需求拉动了市场的交易量，市中心学位房笋盘迅速出清，天河北华阳学位和东山东风东等学位房成交量放大。5月以来市场开始降温，6月7月8月，市场会进一步降温。因为4月份重申房住不炒，下半年笋盘数量会超过18年底，价格继续探底。刚需不着急进场，置换可以进行。政策放松之前，市中心价格进一步回落。而郊区的下跌才刚刚开始，无人接盘是最尴尬的局面
看完楼主预测，总结还是很准的。刚好买一卖一，郊区地铁小三房置换市中心2房。基本上卖的价格是85折（330到280）。买的价格据说也比17年18年高位时便宜了80万（590到510）。考虑到上班，还是置换了，珠江新城的房子应该比郊区略微保值一点吧。
市中心小土著
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梁小小豹
市中心小土著楼
CROSS-HILL
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