随着去杠杆进行,去年下半年广州中心区的二手房下跌5-15个点了,代表区域是珠江新城,老东山环市东,天河北,体育中心片区,18年底笋盘数量激增,中心区量缩价跌,近郊区域量无价横(成交太少无法反映价格)。19年初的学位房需求拉动了市场的交易量,市中心学位房笋盘迅速出清,天河北华阳学位和东山东风东等学位房成交量放大。5月以来市场开始降温,6月7月8月,市场会进一步降温。因为4月份重申房住不炒,下半年笋盘数量会超过18年底,价格继续探底。刚需不着急进场,置换可以进行。政策放松之前,市中心价格进一步回落。而郊区的下跌才刚刚开始,无人接盘是最尴尬的局面
看完楼主预测,总结还是很准的。刚好买一卖一,郊区地铁小三房置换市中心2房。基本上卖的价格是85折(330到280)。买的价格据说也比17年18年高位时便宜了80万(590到510)。考虑到上班,还是置换了,珠江新城的房子应该比郊区略微保值一点吧。