买广钢新城还是滨江东还是珠城？？
2237789房产楼市
vickyfeifeilove选择二、滨江东富力银禧大三房700多万
选择三、星汇云锦一房600多万、保利心语两房600多万、朱美拉一房400多万。
感谢妈网网友。
2019/06/08
全部回帖
vickyfeifeilove楼暂时不需要自住。纯粹是卖了郊区房有闲钱。广钢新城性价比真的很高，大开发商，花园小区，新房。就是不知道以后发展如何，能否成为第二个珠城。珠城目前已经单价8万，但租金尚高。滨江东就是很喜欢那边的环境，房子也算新净，
2019/06/08回复
君君20172013:
二胎家庭越来越多，三房是刚需，四房是标配。即使生一个孩子，有老人来住也需要三房的，个人觉得自住三房户型需求量最大，有条件者就买四房。一房适合出租。
查看原文应该未来十几年都不会自住。
2019/06/09回复
huasuntt:
我自己的投资案例分析，16年10月投资了云锦3房，950万，月供31000左右，30年，云锦的房子开发商装修标准很高，5000多一平方的装修，大户型 全家大理石、我就换了一个墙纸和打磨了大理石，从收楼那天起租到现在，租约已经到2022年，扣除租金，选择还需要每月10000房贷，完全无压力，除了享受增值部分，还有租金的现金流，再过几年，租金基本可以和房贷差不多了，房子就可以自生自灭了，完全无压力！
查看原文是。你买的时候最笋。现在很贵了。有点下不了手。
2019/06/09回复
huasuntt:
还好吧 云锦现在的房价也是回调的，珠江新城的楼盘房价都是和大盘一样的走势，附近涨，云锦也会跟涨
查看原文听说很多大公司都搬走了。就怕这种一房一旦没那么好租，自住又不合适，两头不到岸。
2019/06/09回复
君君20172013:
房子增值主要不是看租金，房子的租售比全国都低，主要还是看房子的涨幅，我的意思是以后三房的家庭刚性需求量大，转手容易，一房和两房适合出租，年轻人买房考虑孩子和老人一般还是需要三房，二胎家庭有条件的就买四房。
查看原文不是没有考虑过三房。但珠城三房最小都保利心语北向都要950，加税过千。贷款也是买得起。但很纠结，上千万买珠城这么小三房，值得吗？
2019/06/10回复
huasuntt:
珠城现在哪里有涨上天 好多楼盘都是7-8w，对比很多郊外的楼盘5-6w 猪城算性价比很高的！
查看原文很少低于8万。尤其是144以下，几乎都9万以上。除非是很破旧的。
2019/06/10回复
huasuntt:
猪城越大越划算，我看了粤海丽江那种 270平都不到2000w
查看原文那套我也看了。但230多平只有3+1个房。那个最小的房要么从阳台进去，要么经过主人房再经过衣帽间才进去。也是够奇葩。
2019/06/10回复
Owen778899:
700-800百万不是应该在猪城买个刚需小三房吗？为啥要买个云锦的一房？云锦的一房和广钢的四房能有啥可比性？肯定广钢啊。我同事去年高峰期买紫郡府的四房也才520多万，所以你这比钱还是可以做很多事的。
查看原文700-800万买不了珠城三房。
紫郡府最小的126平要600万。
紫郡府最小的126平要600万。
2019/06/10回复
君君20172013:
我的意思是可以用珠城一房的价格买广钢三房，带学位的三房刚需接盘的多，以后转手容易。
查看原文我也有这个想法的。所以我也在纠结。唯一担心的就是广钢的量太大和交通问题。唉。
2019/06/10回复
