天河黄埔老破小VS增城新塘次新房,如何抉择?
30649162房产楼市
目前看过比较符合的有:
天河区:棠德花园,97年的楼梯楼,6楼或以上,56平小两房,离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修,花费10W左右?
优点:离公司约40分钟;配套完善;周边公司多,比较保值?
缺点:楼龄22年;楼道阴暗潮湿,房屋旧,硬改需要一笔费用;老人家爬楼梯难;周边人员杂乱;东区离地铁近的较贵;开放式小区
老黄埔区:2000年左右的楼梯楼,6楼,69方,二改三的小三房,离地铁600米。装修花费3~4W
优点:离公司约35分钟;老黄埔配套完善;离地铁不算远;户型比棠德方正,楼道和房屋采光好
缺点:楼龄20年左右;老人家爬楼梯难;开放式小区
增城新塘:恵百氏,16年的电梯楼,75方两房,带精装
优点:13号线二期开通后,离公司约36分钟;地铁上盖;多是投资的新房,免装修
缺点:目前离公司约50分钟;听说是93年拿地,产权剩余44年左右;配套没前两者完善(但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求);独栋无封闭小区;学校比较一般?
考虑因素:保值、教育、换房难易程度、通勤时间
个人比较倾向于老破小,因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题:
1 是房龄大,应该要尽快转手?(8年后就满30年了,如果不转手以后会不会更难卖)
2 是如果几年后打算转手,考虑到那时小孩正在上学,是不是上1年级之前转手比较好?
如果是你,会怎么选择?请各位有经验的妈友不吝赐教,另特别感谢@step123给的建议~
2019/07/17
全部回帖
![24k纯帅](https://avatar.mama.cn/099/37/26/53_avatar_middle.jpg?1719391000)
首付还得考虑中介费,契税,所得税啥的哦,180万总价中介费1%来算加起来大概5.6万,另外还有按揭费,估计这些杂费得6万起步,如果证过5年唯一,会少1%。装修余额不一定有那么多哦。其实除了棠德花园,东圃广场42方,中兴花园52方这些小两房也可以考虑下,有电梯,学区好点。或者考虑改造员村的楼梯看房子。
2019/08/15回复
![士多啤梨哈](https://avatar.mama.cn/085/20/48/77_avatar_middle.jpg?1719391000)
吴泡泡2020:
你好,想问下多大面积?什么价位?小区居住感受如何?
查看原文我买的是50多方的南向小两房,179万的准电梯楼。这个价格能在天河买到南向两房自己还算满意吧,小区里面还可以吧。不算很差也不算很好
2019/08/31回复
![吉雨NJX](https://avatar.mama.cn/076/13/34/02_avatar_middle.jpg?1719391000)
太多人回贴了,我的估计楼主看不到了,也说下吧,我目前住棠德花园,帮你分析下,棠德花园过渡可以,应该可以过渡到小孩小学毕业,毕竟棠德南小学还可以,中学不就行。这里房子是旧了点,特别是楼梯通道,自己家里自己装修好点就可以了,不过没有电梯确实不方便,我住了7年了,习惯了。这边最大的好处是方便,交通方便,生活成本低,菜市场,超市等等,公交总站都有。。。我都有点舍不得卖了,出租也是非常好的。
2019/09/24回复
![web2360](https://avatar.mama.cn/095/71/06/82_avatar_middle.jpg?1719391000)
吉雨NJX:
太多人回贴了,我的估计楼主看不到了,也说下吧,我目前住棠德花园,帮你分析下,棠德花园过渡可以,应该可以过渡到小孩小学毕业,毕竟棠德南小学还可以,中学不就行。这里房子是旧了点,特别是楼梯通道,自己家里自己装修好点就可以了,不过没有电梯确实不方便,我住了7年了,习惯了。这边最大的好处是方便,交通方便,生活成本低,菜市场,超市等等,公交总站都有。。。我都有点舍不得卖了,出租也是非常好的。
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2019/11/15回复