高层住宅的未来
16410103房产楼市
口袋猫咪这里需要提醒的是，高层住宅维修同样会遇到问题。就拿现在来说，我们一些老旧楼需要加装电梯，低层住户和高一些楼层的住户会为出钱不出钱而产生分歧，而且即使低层住户可不出钱，也未必欣然接受，因为原来的房价优势没有了，甚至变低了。而高层住宅由于后期的大楼维护费用只多不少，当大楼维修基金使用完毕后，要每家每户出钱维修谈何容易呢？
拆建不容易，维修又困难重重，那么，未来20、30年，高层住宅可能会出现什么状况呢？
土地升值的同时高层住宅却在贬值，未来拆改难度大，房子变旧维保难。
还有火灾救火不易等一系列问题。
2020/02/25
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口袋猫咪楼沙发绿梅子:
不拆，一直开发新片区，直到成危楼，全部人出资重建。现在很多小区已进入20多年楼龄了，离楼主说的30年不远了，那些小高层都拆不了，更何况30层的那些。20多年就电梯老化，大家出钱换新。坏哪里修那里，比重新买房，那都是小钱，有钱的可以一直置换新房。只要不是楼结构问题成危房，一切都不会拆迁 。我相信现在的房子基建，50年都不会成危房。
查看原文你的理论：可否理解为城市中心一直迁移？一直漂，漂到惠州去吗？哈哈哈。
2020/02/25回复
绿梅子板凳在乡下，很多七八十年的房子，依然修修补补能住人。在我的乡下3.4线城市，位于市中心，最好，最繁华地段的5层小区，以前可能是某单位宿舍之类的石米外墙和黄皮楼，最少30年楼龄，都没有人拆。更何况20.30层的小区。
2020/02/25回复
绿梅子4楼口袋猫咪:
你的理论：可否理解为城市中心一直迁移？一直漂，漂到惠州去吗？哈哈哈。
查看原文对，但迁徙是缓慢的，几十年才迁多少公里啊，循环着呗。你会慢慢发现，以前的市中心，慢慢转动到新的，旧的慢慢没落。比如荔湾，要是放民国时期，宇宙中心吧。
2020/02/25回复
绿梅子5楼还有个方法，全体业主出资重建，不计算地皮，基建成本一平就2千元，这个钱对于业主来说，是愿意的，整个小区推翻重建，原来的面积和高度，位置不变，房子不变，整体框架换新。如果是你，你的房子40年了，然而每平方米出2000元，指成新的，你愿意吗？当然还是原来的层层和面积。
2020/02/25回复
妞妈7楼两种截然不同的人群，老破小的主要居住群体是没有什么消费力的老人和群租房，而现在买得起高层住宅的人多是处于上升阶段的中青壮年，以目前的消费实力，无需等到残破的一天早已置换，无需以静态的眼光来看待未来的问题。
2020/02/25回复
口袋猫咪楼8楼绿梅子:
还有个方法，全体业主出资重建，不计算地皮，基建成本一平就2千元，这个钱对于业主来说，是愿意的，整个小区推翻重建，原来的面积和高度，位置不变，房子不变，整体框架换新。如果是你，你的房子40年了，然而每平方米出2000元，指成新的，你愿意吗？当然还是原来的层层和面积。
查看原文即使你说的成立。那么，你认为一栋楼一百几十户容易驱动业主重建修复，还是几百上千户容易呢？
2020/02/25回复
口袋猫咪楼10楼绿梅子:
参考广州东湖新村，目前已经40年了，还没拆，太长远的不说，可以预见未来10年内，即50年房龄，依然能住，也不会拆。[图片]
查看原文这个不算高层吧？高层住宅指20~30层以上的那些。
2020/02/25回复
liuxu135
细鱼子口袋猫咪楼13楼细鱼子:
经此一役，大家要w0重新审视农村的重要性，高楼大厦的抗风险能力远远低于农村，天灾人祸断水断电，那就完蛋了。
查看原文也有一定道理，农村有房有地，是最后的保障。
2020/02/25回复
风湿123
newsong
碎云渊16楼细水不长流:
番禺很多早期开发的楼盘，一般都是，6层楼，没电梯，物业管理费低，楼与楼之间空地多绿化好，现在广州己经很少有这种楼了，。很多人嫌没电梯太低端，但它的价值最终会被人接受。
查看原文我也同意这个观点，不过这个价值可能要二三十年来实现，人生有几多个十年。现在买新高层，十到十五年内置换是王道，就像享受了少女青春，然后在人老珠黄时抛弃再去找下一个少女。而不是守着一个黄脸婆说，以后你们都会老的，到时我的最漂亮。不过这个也看持这个观点的人数，如果未来十年转向了（比如来多几次火灾地震豆腐渣疫情。。。。不敢想），可能高楼层要置换也不那么容易。无论怎么样土地价值还是第一的。
2020/02/26回复
