高层住宅的未来
16425103房产楼市
口袋猫咪这里需要提醒的是，高层住宅维修同样会遇到问题。就拿现在来说，我们一些老旧楼需要加装电梯，低层住户和高一些楼层的住户会为出钱不出钱而产生分歧，而且即使低层住户可不出钱，也未必欣然接受，因为原来的房价优势没有了，甚至变低了。而高层住宅由于后期的大楼维护费用只多不少，当大楼维修基金使用完毕后，要每家每户出钱维修谈何容易呢？
拆建不容易，维修又困难重重，那么，未来20、30年，高层住宅可能会出现什么状况呢？
土地升值的同时高层住宅却在贬值，未来拆改难度大，房子变旧维保难。
还有火灾救火不易等一系列问题。
2020/02/25
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口袋猫咪楼沙发鹏鵬123:
楼梯楼之所以被诟病还是需要爬，很多人不愿意，特别是富人。不过我自己是楼梯楼五楼，整栋总高也就六楼，算是比较稀缺的了，容积率非常可观，这一点是我看中的。二三十层风大一点晚上风声很恐怖，我有点恐高其实😄
查看原文我也喜欢容积小，市中心，小区楼梯楼。
2020/02/25回复
口袋猫咪楼板凳猫咪的日常:
高楼爽啊，我就喜欢高楼，我买房都是买中上楼层，一览众山小的感觉很爽
查看原文我看着一栋栋高楼层住宅楼，感叹，20年后以后谁来维护呢？
如果我是开发商，我是否愿意赔一栋楼几百上千户来开发？这成本我可否承担得起？
如果我是开发商，我是否愿意赔一栋楼几百上千户来开发？这成本我可否承担得起？
2020/02/25回复
口袋猫咪楼4楼绿梅子:
不拆，一直开发新片区，直到成危楼，全部人出资重建。现在很多小区已进入20多年楼龄了，离楼主说的30年不远了，那些小高层都拆不了，更何况30层的那些。20多年就电梯老化，大家出钱换新。坏哪里修那里，比重新买房，那都是小钱，有钱的可以一直置换新房。只要不是楼结构问题成危房，一切都不会拆迁 。我相信现在的房子基建，50年都不会成危房。
查看原文你的理论：可否理解为城市中心一直迁移？一直漂，漂到惠州去吗？哈哈哈。
2020/02/25回复
口袋猫咪楼5楼绿梅子:
还有个方法，全体业主出资重建，不计算地皮，基建成本一平就2千元，这个钱对于业主来说，是愿意的，整个小区推翻重建，原来的面积和高度，位置不变，房子不变，整体框架换新。如果是你，你的房子40年了，然而每平方米出2000元，指成新的，你愿意吗？当然还是原来的层层和面积。
查看原文即使你说的成立。那么，你认为一栋楼一百几十户容易驱动业主重建修复，还是几百上千户容易呢？
2020/02/25回复
口袋猫咪楼6楼绿梅子:
参考广州东湖新村，目前已经40年了，还没拆，太长远的不说，可以预见未来10年内，即50年房龄，依然能住，也不会拆。[图片]
查看原文这个不算高层吧？高层住宅指20~30层以上的那些。
2020/02/25回复
口袋猫咪楼7楼细鱼子:
经此一役，大家要w0重新审视农村的重要性，高楼大厦的抗风险能力远远低于农村，天灾人祸断水断电，那就完蛋了。
查看原文也有一定道理，农村有房有地，是最后的保障。
2020/02/25回复
口袋猫咪楼9楼绿梅子:
不拆，一直开发新片区，直到成危楼，全部人出资重建。现在很多小区已进入20多年楼龄了，离楼主说的30年不远了，那些小高层都拆不了，更何况30层的那些。20多年就电梯老化，大家出钱换新。坏哪里修那里，比重新买房，那都是小钱，有钱的可以一直置换新房。只要不是楼结构问题成危房，一切都不会拆迁 。我相信现在的房子基建，50年都不会成危房。
查看原文不是每户人都能统一意见搞重建，一千户就有一千个想法。众口非常难调。
2020/02/26回复
口袋猫咪楼10楼绿梅子:
还有个方法，全体业主出资重建，不计算地皮，基建成本一平就2千元，这个钱对于业主来说，是愿意的，整个小区推翻重建，原来的面积和高度，位置不变，房子不变，整体框架换新。如果是你，你的房子40年了，然而每平方米出2000元，指成新的，你愿意吗？当然还是原来的层层和面积。
查看原文几百上千户，谁来做这个谐调重建工作？一千户几乎有一千种可能。也许业主找都找不到人也可能。这工作是很巨大的，就算请人来处理，也未必户户愿意出钱。因为有的人没钱，有的人住到房子倒了也无所谓。
2020/02/26回复
口袋猫咪楼12楼xjlai123:
用动态的思维用去想这个问题，就根本不是个问题，谁一套房子住到老啊，别墅最好，有几个人能享受。目前来说，一般高层相对楼梯房，还是有优势的，先享受了高层电梯的便利、物业管理、小区环境再说，按一般人换房速度，起码十年八年不用爬楼梯吧，且不说大部分楼梯房物业管理极差，特殊例外
查看原文那就是花几百万，只能这一辈子享受了，很难留给下一代。财富传承有打水漂可能。
2020/02/26回复
口袋猫咪楼14楼聂赫留朵夫:
住在限高区域,老破小想有重建的机会也难有
查看原文一栋楼，户数少，人口少，要重建，不一定建高楼，自建回十层以下的新房也可以呀。人口少户数少，建起来肯定比几十层的容易多了。
2020/02/26回复
口袋猫咪楼15楼聂赫留朵夫:
这样的话开发商没利润呀,没人愿意干吧
查看原文自己建自己的房，就不用开发商了，整栋楼请建筑公司把楼敲掉重新建新的。。
所以你说，是重建十层楼以下容易，还是重建20~30层容易？
所以你说，是重建十层楼以下容易，还是重建20~30层容易？
2020/02/26回复
口袋猫咪楼16楼穗城居士:
广州目前一年还能流入几十万人口，二三十年以后还能吗？咱们看问题，是不是应该实事求是，动态看问题？？既然预设是二三十年以后的高层危房的情况，那也应该建立在那时候的人口流入情况。二三十年以后，中国人口应该不超过13亿人，人口老龄化严重，中国世界工厂地位已不复存在，珠三角高速发展期早已经过去，到时候还有多少人流入广州？？
查看原文你说的也对，到时广州都没有人流入了，周边更荒凉。周边的20~30层以上的住宅，你可以想像一下。
2020/02/26回复
口袋猫咪楼17楼口袋猫咪:
20-30年后，现在新盖的高层住宅自然“变老”了，当这些住宅同样面临拆改的时候，显然需要盖更高的住房，按照过去的做法是，现在20、30层的住宅，未来需要盖60、80层，甚至更高。否则，不赚钱的生意，开发商做不起、也不愿做。这让人们想到一个问题，遍地高层住宅的未来是什么？ 这里需要提醒的是，高层住宅维修同样会遇到问题。就拿现在来说，我们一些老旧楼需要加装电梯，低层住户和高一些楼层的住户会为出钱不出钱而产生分歧，而且即使低层住户可不出钱，也未必欣然接受，因为原来的房价优势没有了，甚至变低了。而高层住宅由于后期的大楼维护费用只多不少，当大楼维修基金使用完毕后，要每家每户出钱维修谈何容易呢？ 拆建不容易，维修又困难重重，那么，未来20、30年，高层住宅可能会出现什么状况呢？ 土地升值的同时高层住宅却在贬值，未来拆改难度大，房子变旧维保难。 还有火灾救火不易等一系列问题。
查看原文水泥的寿命只有50年。大家看着，高层住宅只会走下坡路。
2020/02/26回复
