求越秀岭南山畔，科城山庄，新福港鼎峰或东荟城4房，这几个盘哪个性价比更好？
84491235房产楼市
amphonel2020/03/05
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Alfred-承淏
|2886_9453借楼发帖，我是东荟城C区86方的业主，北向高层小三房（望花园），最近在放盘，如果感兴趣可以私聊，看看需求是否匹配。
其他看客如有合适（最好是交易后拿来放租不急入住的优先考虑），因短消息功能只能收不能发，需求合适的可以直接将微信或手机号码短消息发我，中介勿扰，谢谢。
其他看客如有合适（最好是交易后拿来放租不急入住的优先考虑），因短消息功能只能收不能发，需求合适的可以直接将微信或手机号码短消息发我，中介勿扰，谢谢。
2020/03/29回复
pendrin15楼amphonel:
谢谢，东荟城也在考虑中，是说目前到地铁较远。不过中介说规划的23号线今年会动工？说是已经1月底有新闻出了。有一个伴河站正好在东荟城旁边？也不知是真是假，如果真有23号线，那我们会关注多一点东荟城。
查看原文买东荟城还不如买旁边的新楼品秀星樾，感觉完胜东荟城
2020/03/30回复
amphonel:
在科学城看来看去，好像这几个盘适合一点。但是因为疫情，只看了山畔和科城山庄两套房，其他都没看上。有房源的可以私我，最好是东南向或南向，谢谢。
查看原文楼主的预算总价是多少？这个很关键！因为如果预算300-350左右，那么东荟城3房100方左右三房两卫为首选；如果预算400-450左右，则可选择鼎峰3房一卫不到90平和东荟城124平四房两卫；如预算为500万左右，则岭南山畔较为舒适；600-650万左右，推荐鼎峰140左右四房。另外，新盘大壮和品秀星樾也说下。大壮性价比低，比市场价贵了3000-5000一平。品秀相对性价比较高，但其实从住宅区走路到香雪地铁站也不现实，需要20来分钟，目前价格3.8万。既然都走不到地铁站，还不如旁边的东荟城性价比高，毕竟东荟城3.2-3.6万的房价里，已经包含了3000-5000的房票价值！综合来看，萝岗性价比最高为东荟城，品质最好的为鼎峰。
2020/03/30回复
amphonel:
谢谢，东荟城也在考虑中，是说目前到地铁较远。不过中介说规划的23号线今年会动工？说是已经1月底有新闻出了。有一个伴河站正好在东荟城旁边？也不知是真是假，如果真有23号线，那我们会关注多一点东荟城。
查看原文东荟城地铁就别指望了，最少等8年，而且还没规划！
2020/03/30回复
amphonel:
在科学城看来看去，好像这几个盘适合一点。但是因为疫情，只看了山畔和科城山庄两套房，其他都没看上。有房源的可以私我，最好是东南向或南向，谢谢。
查看原文其实楼主的总价很关键！因为不同的楼盘不同的定位，你拿着600万去买东荟城，是错配。你拿着300万去买鼎峰，也是错配。所以科学城楼盘，先分清楚各楼盘档次！依次为：上车盘——刚需盘——刚改盘——高端盘——豪宅盘。上车盘典型的万科金梦，最多只能买小三房；刚需盘为东荟城，预算330左右三房两卫100方为首选；刚改盘400450万有东荟城和品秀星樾，东荟城4房124方为首选，喜欢住新楼可买品秀星樾108方三房两卫户型很优秀！高端盘鼎峰、科城山庄、岭南山畔，450万可选三房一卫，例如鼎峰80多平三房一卫性价比不错。600到650万也可选140左右四房两卫，首选鼎峰，次选科城。另外强调一句避开大壮，因为定价高出市场3000-5000一平。所以还是得看楼主自己的需求，我可以帮忙精准选盘，精确到户型朝向！
2020/03/30回复
guodaoyi:
分析的很到位，思路也很正确。你对科学城的楼盘非常的了解。楼主提到的这几个小区都是不错的小区，但是如果选择不恰当，错配了，那绝对是一场灾难。例如，同样的总价，可以在东荟城买套4房，也可以在鼎峰买套3房，或者在大壮买套小3房。这3个户型，各自的居住体验，周边的配套，差别是很大的。房子没法简单的评价好坏，只有看是否适合自己。不少人买房子，既不了解要买的房子，也不真正了解自己的需求。买房的时候要么凭运气和冲动，要么迟迟下不了决心，错失买房时机。其实普通人想买到合适的房子，最简单的方式就是不停的去看房。不看个几十套房子，根本不可能了解这一带的情况，更谈不上自己找到合适的房子。可能的话，楼主最好对你目标区域的楼盘都要非常了解。例如：所有楼盘的户型面积、朝向、价格。（不看户型图你都清楚）教育质量和招生紧张情况（幼儿园、小学、初中）商业配套（在建的和3年内即将建成的商场、酒店、写字楼等）交通（有轨电车、地铁规划）周边的其他利好（大型企业总部、医院、其他的小区）不利因素（紧挨的工厂/医院/物流园/污染源、交通拥堵点、）看房很累，但这影响着自己和家人5~10年的居住体验，甚至也可以让自己多赚（或者多支出）5~10年的收入，怎么算都是值得的。查看原文
分析的很到位，思路也很正确。你对科学城的楼盘非常的了解。楼主提到的这几个小区都是不错的小区，但是如果选择不恰当，错配了，那绝对是一场灾难。例如，同样的总价，可以在东荟城买套4房，也可以在鼎峰买套3房，或者在大壮买套小3房。这3个户型，各自的居住体验，周边的配套，差别是很大的。房子没法简单的评价好坏，只有看是否适合自己。不少人买房子，既不了解要买的房子，也不真正了解自己的需求。买房的时候要么凭运气和冲动，要么迟迟下不了决心，错失买房时机。其实普通人想买到合适的房子，最简单的方式就是不停的去看房。不看个几十套房子，根本不可能了解这一带的情况，更谈不上自己找到合适的房子。可能的话，楼主最好对你目标区域的楼盘都要非常了解。例如：所有楼盘的户型面积、朝向、价格。（不看户型图你都清楚）教育质量和招生紧张情况（幼儿园、小学、初中）商业配套（在建的和3年内即将建成的商场、酒店、写字楼等）交通（有轨电车、地铁规划）周边的其他利好（大型企业总部、医院、其他的小区）不利因素（紧挨的工厂/医院/物流园/污染源、交通拥堵点、）看房很累，但这影响着自己和家人5~10年的居住体验，甚至也可以让自己多赚（或者多支出）5~10年的收入，怎么算都是值得的。感谢，过奖了！我只是比较熟悉，所以想利用自己的经验帮大家省下一些力气去看盘选盘，自己也能从中得到一些乐趣。如果需要更精准的选盘，就需要更详细的信息。我可以从规划、区域、楼盘、户型、群体、学位等方面去综合分析，得出综合不错的选择。再次感谢，你也是高手！
2020/03/30回复
wxd8223181411楼Alwaysray:
其实楼主的总价很关键！因为不同的楼盘不同的定位，你拿着600万去买东荟城，是错配。你拿着300万去买鼎峰，也是错配。所以科学城楼盘，先分清楚各楼盘档次！依次为：上车盘——刚需盘——刚改盘——高端盘——豪宅盘。上车盘典型的万科金梦，最多只能买小三房；刚需盘为东荟城，预算330左右三房两卫100方为首选；刚改盘400450万有东荟城和品秀星樾，东荟城4房124方为首选，喜欢住新楼可买品秀星樾108方三房两卫户型很优秀！高端盘鼎峰、科城山庄、岭南山畔，450万可选三房一卫，例如鼎峰80多平三房一卫性价比不错。600到650万也可选140左右四房两卫，首选鼎峰，次选科城。另外强调一句避开大壮，因为定价高出市场3000-5000一平。所以还是得看楼主自己的需求，我可以帮忙精准选盘，精确到户型朝向！
查看原文大壮的位置其实比较好，什么原因要避开呢？
2020/03/30回复
Alwaysrui12楼wxd82231814:
大壮的位置其实比较好，什么原因要避开呢？
查看原文是的，大壮的位置非常好，可以说是最好的两个位置之一，而且配套各方面都不错。但是，如果脱离价格来谈产品，就没有意义了。大壮120多方的卖到5.7万，你感受下，哈哈！如果只考虑大壮，那我推荐90多方南向三房两卫那种，单价4万5，相对性价比高一点。那个户型阳台是凹在楼里面的。
2020/03/30回复
喜宝宝00713楼Alwaysrui:
是的，大壮的位置非常好，可以说是最好的两个位置之一，而且配套各方面都不错。但是，如果脱离价格来谈产品，就没有意义了。大壮120多方的卖到5.7万，你感受下，哈哈！如果只考虑大壮，那我推荐90多方南向三房两卫那种，单价4万5，相对性价比高一点。那个户型阳台是凹在楼里面的。
查看原文看来大壮降价了，上上周去看120的户型5万左右，那个6、7栋接着的户型才4.1万。
2020/03/30回复
wxd8223181416楼Alwaysrui:
是的，大壮的位置非常好，可以说是最好的两个位置之一，而且配套各方面都不错。但是，如果脱离价格来谈产品，就没有意义了。大壮120多方的卖到5.7万，你感受下，哈哈！如果只考虑大壮，那我推荐90多方南向三房两卫那种，单价4万5，相对性价比高一点。那个户型阳台是凹在楼里面的。
查看原文买了科城，2梯3户，小高层。还算满意吧。走去地铁差不多要1公里，稍远
2020/03/30回复
Alwaysrui17楼wxd82231814:
买了科城，2梯3户，小高层。还算满意吧。走去地铁差不多要1公里，稍远
查看原文恭喜，科城山庄住起来好舒服，安静、舒适、空气好！周边一堆小公园可以逛，学位也不错！
2020/03/30回复
wxd8223181418楼其他方面全部相同的情况下，加几千块钱买大壮位置还是可以的。大壮位置虽好，但最大面积才120多，太高层，户型没看不清楚
2020/03/30回复
