首付60万，广州首套，有资格，有推荐的房子吗？
37248199房产楼市
Singkai手头上有60万预算，具有广州市区购房资格，省内人，但不知是买一手房，还是二手房，毕竟可选择不多。
一手房方面，看过知识城万科幸福誉，5期，小户型的75方，但真是太远了，五期楼房离地铁口还有二点几3公里左右的距离。
二手房方面，有点意向天河棠德花苑，二十几年楼龄，楼梯，听说人多杂吵，还没看过其他的。
纠结，选一手房，还是二手房，各位亲们，有推荐的吗？
2020/04/21
全部回帖
獠牙...
太艰难了，孩子都快三岁了才买房子，还是老破小
Singkai楼板凳知足常乐21314:
小区名称 红中介小区均价 绿中介小区均价金海花园（高层） 65,324元/平 方 55,418元/平方穗园小区 58,965元/平方 52,196元/平方金田花园 58,299元/平方 50,888元/平方御华苑 54,690元/平方 49,208元/平方东方之珠 57,143元/方 50,215平元/平方五山花园 59,093元/平方 52,745元/平方主要看放盘8个月以上、90-100平方的3房2厅，再大就供不起了，作为上车族银行也比较难批。
查看原文目测超过450万，超出我想象，75万现金，公积金25万，是怎样子一种力量可以做到的？超超超做低低低首付吗
2020/05/04回复
Ericahope
|6097_1105
木木AAwu
陌一一一10楼知足常乐21314:
楼主淡定！淡定！疫情形势下，首付不重要！首套资格、月收入、个人征信、银行流水最重要！重要的事情说三遍！本人今年3月份一步到位，买了天河北附近3房2厅电梯房。100平，电梯5楼，1999的房子，市属公立小学。离地铁300米，幼儿园、小学、中学齐全。签合同的时候手里只有75万现金，公积金25万。
查看原文看了您的回复，又有信心了。😀
因为一些变故，手里只有30万现金了，但个人征信，购房资格，月供8000左右都没有问题。请教层主我这种情况，有什么建议不？
因为一些变故，手里只有30万现金了，但个人征信，购房资格，月供8000左右都没有问题。请教层主我这种情况，有什么建议不？
2020/05/05回复
藤壶月
|5289_582714楼我也想买科学城，首付80万，三房，有推荐的吗？
2020/05/06回复
知足常乐2131416楼Singkai:
目测超过450万，超出我想象，75万现金，公积金25万，是怎样子一种力量可以做到的？超超超做低低低首付吗
查看原文100平方，实付495W，满五年唯一，各付各税，中介费各半。根据绿中介的均价评估价570W。2000年业主以50万买回来的。现在除了还别人的欠款，还用两个儿子的名额买了两套4房的。这个业主才是最精明的。
2020/05/06回复
知足常乐2131417楼陌一一一:
看了您的回复，又有信心了。😀因为一些变故，手里只有30万现金了，但个人征信，购房资格，月供8000左右都没有问题。请教层主我这种情况，有什么建议不？
查看原文首先，你是一个人赚钱还是两个人赚钱，如果是一个人的话，现在疫情下需要稳定的工作解决温饱问题，其次才是买房子。如果以上问题的答复是肯定的那就可以继续走下去。
2、手里只有30W了，那就紧紧守住这30W吧，不要让它再没了。到年底还可以存多少钱？加起来一共多少？计划一下。 我 说你的钱怎么就这么容易就没了呢？
3、幻想一下：到年底或者明年初，又可以存到50W，问周围的亲戚、朋友融资30W，付稍微多点利息，说好两年一定还 清。
4、有30W的现金可以做很漂亮的流水了。每月除了工资账号收入外，另外再开一个账号专门做流水。确定每个月某个日 子存3W进去，连续存3个月再拿出来，不断循环。
5、一是每天多花点时间研究各房产网站楼盘信息和变化，不需要不断地去看楼。二是断奶妈网，让自己有个清醒的头 脑。
6、到年底或者明年初，流水搞好了，钱存好了，融资也搞定了，心目中的房子也找到了，看看两个中介同小区的均价有 多少差别，再让评估公司稍微评估高一点点那就是首付来源之一。千万别找太破的房子，首付绝对超过30%。
7、自己有50W+借了30W+住房公积金+高评30-50首付就齐了。但是月供8000是用不了这么多首付的，那就做为月供吧，每个月还有收入和公积金，够保险了。
8、找满五年唯一的房子，中介费各半，应该可以找到这样的业主。
9、供楼两年到了，别忘了欠别人30W，这时候银行有个产品叫做装修贷的可以帮到你，专门为已经还贷款两年的客户设计的，可以贷3年或者5年。
记住，吃小亏赚大便宜，不要太斤斤计较。就算中介或者放盘业主有什么不对脾气的，就当看万花筒吧，毕竟这世界上好人还是大多数。
祝大家身体健康！好运来！
2、手里只有30W了，那就紧紧守住这30W吧，不要让它再没了。到年底还可以存多少钱？加起来一共多少？计划一下。 我 说你的钱怎么就这么容易就没了呢？
3、幻想一下：到年底或者明年初，又可以存到50W，问周围的亲戚、朋友融资30W，付稍微多点利息，说好两年一定还 清。
4、有30W的现金可以做很漂亮的流水了。每月除了工资账号收入外，另外再开一个账号专门做流水。确定每个月某个日 子存3W进去，连续存3个月再拿出来，不断循环。
5、一是每天多花点时间研究各房产网站楼盘信息和变化，不需要不断地去看楼。二是断奶妈网，让自己有个清醒的头 脑。
6、到年底或者明年初，流水搞好了，钱存好了，融资也搞定了，心目中的房子也找到了，看看两个中介同小区的均价有 多少差别，再让评估公司稍微评估高一点点那就是首付来源之一。千万别找太破的房子，首付绝对超过30%。
7、自己有50W+借了30W+住房公积金+高评30-50首付就齐了。但是月供8000是用不了这么多首付的，那就做为月供吧，每个月还有收入和公积金，够保险了。
8、找满五年唯一的房子，中介费各半，应该可以找到这样的业主。
9、供楼两年到了，别忘了欠别人30W，这时候银行有个产品叫做装修贷的可以帮到你，专门为已经还贷款两年的客户设计的，可以贷3年或者5年。
记住，吃小亏赚大便宜，不要太斤斤计较。就算中介或者放盘业主有什么不对脾气的，就当看万花筒吧，毕竟这世界上好人还是大多数。
祝大家身体健康！好运来！
2020/05/07回复
