首付60万，广州首套，有资格，有推荐的房子吗？
37930199房产楼市
Singkai手头上有60万预算，具有广州市区购房资格，省内人，但不知是买一手房，还是二手房，毕竟可选择不多。
一手房方面，看过知识城万科幸福誉，5期，小户型的75方，但真是太远了，五期楼房离地铁口还有二点几3公里左右的距离。
二手房方面，有点意向天河棠德花苑，二十几年楼龄，楼梯，听说人多杂吵，还没看过其他的。
纠结，选一手房，还是二手房，各位亲们，有推荐的吗？
2020/04/21
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兔兔_9453沙发Singkai:
坐标广州科学城。手头上有60万预算，具有广州市区购房资格，省内人，但不知是买一手房，还是二手房，毕竟可选择不多。一手房方面，看过知识城万科幸福誉，5期，小户型的75方，但真是太远了，五期楼房离地铁口还有二点几3公里左右的距离。二手房方面，有点意向天河棠德花苑，二十几年楼龄，楼梯，听说人多杂吵，还没看过其他的。纠结，选一手房，还是二手房，各位亲们，有推荐的吗？
查看原文翡翠绿洲，189方，急售！价格美丽！企鹅937706038
2020/05/16回复
|9733_1227
幽兰女儿4楼知足常乐21314:
首先，你是一个人赚钱还是两个人赚钱，如果是一个人的话，现在疫情下需要稳定的工作解决温饱问题，其次才是买房子。如果以上问题的答复是肯定的那就可以继续走下去。2、手里只有30W了，那就紧紧守住这30W吧，不要让它再没了。到年底还可以存多少钱？加起来一共多少？计划一下。 我 说你的钱怎么就这么容易就没了呢？3、幻想一下：到年底或者明年初，又可以存到50W，问周围的亲戚、朋友融资30W，付稍微多点利息，说好两年一定还 清。4、有30W的现金可以做很漂亮的流水了。每月除了工资账号收入外，另外再开一个账号专门做流水。确定每个月某个日 子存3W进去，连续存3个月再拿出来，不断循环。5、一是每天多花点时间研究各房产网站楼盘信息和变化，不需要不断地去看楼。二是断奶妈网，让自己有个清醒的头 脑。6、到年底或者明年初，流水搞好了，钱存好了，融资也搞定了，心目中的房子也找到了，看看两个中介同小区的均价有 多少差别，再让评估公司稍微评估高一点点那就是首付来源之一。千万别找太破的房子，首付绝对超过30%。7、自己有50W+借了30W+住房公积金+高评30-50首付就齐了。但是月供8000是用不了这么多首付的，那就做为月供吧，每个月还有收入和公积金，够保险了。8、找满五年唯一的房子，中介费各半，应该可以找到这样的业主。9、供楼两年到了，别忘了欠别人30W，这时候银行有个产品叫做装修贷的可以帮到你，专门为已经还贷款两年的客户设计的，可以贷3年或者5年。记住，吃小亏赚大便宜，不要太斤斤计较。就算中介或者放盘业主有什么不对脾气的，就当看万花筒吧，毕竟这世界上好人还是大多数。祝大家身体健康！好运来！
查看原文厉害厉害！！！完全没接触过这样的操作。现在就是很混乱，也没时间去看盘
2020/05/17回复
Singkai楼5楼兔兔_9453:
翡翠绿洲，189方，急售！价格美丽！企鹅937706038
查看原文远离市区，后面找了下，特别是增城一带的二手房，可供选择的还是有一些的，但知识城的新房，勉强也有，恐怕就不考虑增城的了，还是谢谢
2020/05/27回复
zeng060
Ericahopezeng060:
是不是找的绿中介？绿中介号称2%中介费全包，好像不用这个价？
查看原文是绿中介，给了2个点中介费打了八五折，收了29000，不打折就34000呢，全包也就那么回事吧，按揭和银行要面签。跑一趟，去贝壳网那里递资料签字又跑一趟，后来去二手房交易中心又跑了一趟…最后才去拿的房产证…
2020/07/01回复
小草加油
mituzaixian10楼Ericahope:
是绿中介，给了2个点中介费打了八五折，收了29000，不打折就34000呢，全包也就那么回事吧，按揭和银行要面签。跑一趟，去贝壳网那里递资料签字又跑一趟，后来去二手房交易中心又跑了一趟…最后才去拿的房产证…
查看原文我们也在看老破小，房贷跟楼龄关系大吗
2020/07/09回复
vivi987611楼超值荔湾学位3房单位！
‘广雅居’位于西湾东路，离5号线西村地铁站300米（步行5分钟），直达珠江新城只需20分钟，2020年底8号线通车后就是双地铁。
附近5分钟步行距离有市场，医院，沃尔玛，各类商店，运动场馆。
户型：2厅，2大房，1小房，1厨1卫，1阳台
次户位于7楼（总共9楼）。建筑面积约78方，户型方正，采光通风好。公摊少，套内实用率高，2间大房放了1.8米床还是很宽敞。加装电梯已缴费报建，升值潜力大。
小区：马赛克外墙，小区封闭物业管理，有绿化，公共休息的地方。
学位情况：
幼儿园：步行700米有省一级公立幼儿园（协和幼儿园，抽签），附近还有多间普惠民办幼儿园。
小学：对应市一级--环市西路小学（600米，步行8分钟），学位没有占用。
初中：荔湾区的公立初中是划片电脑派位，对应的大多数初中都可以很方便地步行或乘坐巴士、地铁1~2个站到达。
广州最好的民办初中之一--广州广雅实验学校，离广雅居只有800米（步行10分钟）。今年民办已开始摇号，中签率大概是3比1.
卖房原因：本人需要换房到另一个片区，所以想卖了这个房来获取名额。价格3万一平米。
有意者请跟我私聊。
‘广雅居’位于西湾东路，离5号线西村地铁站300米（步行5分钟），直达珠江新城只需20分钟，2020年底8号线通车后就是双地铁。
附近5分钟步行距离有市场，医院，沃尔玛，各类商店，运动场馆。
户型：2厅，2大房，1小房，1厨1卫，1阳台
次户位于7楼（总共9楼）。建筑面积约78方，户型方正，采光通风好。公摊少，套内实用率高，2间大房放了1.8米床还是很宽敞。加装电梯已缴费报建，升值潜力大。
小区：马赛克外墙，小区封闭物业管理，有绿化，公共休息的地方。
学位情况：
幼儿园：步行700米有省一级公立幼儿园（协和幼儿园，抽签），附近还有多间普惠民办幼儿园。
小学：对应市一级--环市西路小学（600米，步行8分钟），学位没有占用。
初中：荔湾区的公立初中是划片电脑派位，对应的大多数初中都可以很方便地步行或乘坐巴士、地铁1~2个站到达。
广州最好的民办初中之一--广州广雅实验学校，离广雅居只有800米（步行10分钟）。今年民办已开始摇号，中签率大概是3比1.
卖房原因：本人需要换房到另一个片区，所以想卖了这个房来获取名额。价格3万一平米。
有意者请跟我私聊。
2020/07/09回复
冰箱里的雪人11
|扶小燕
|14120914432933楼主加我微信，13428857774，我现在龙光峰景华庭有套2房在售，符合你的预算，到科学城上班非常方便。
2020/07/09回复
陌一一一:
看了您的回复，又有信心了。😀因为一些变故，手里只有30万现金了，但个人征信，购房资格，月供8000左右都没有问题。请教层主我这种情况，有什么建议不？
查看原文可以找人借钱，放款后再用信用贷还给别人
2020/07/09回复
