预算1500内,买房很纠结,向各位请教
30557119房产楼市
2020/09/14
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fourgz沙发
嗄鲁巴夫斯基:
作为一名新晋的广州市民,观望了广州楼市两年有余,经历了18-19的横盘和微跌,经历了疫情期间的笋盘潮,再到今年6-8月的一波短线拉高,可以说房市的每一个动向都看在眼里,也感触良多。关注妈网有一段时间了,所以来发帖请教。预算1000+(尽量在1500内),要么新房要么楼龄10年内,选择面其实比较窄。买二手就是一开始重点关注珠城和天河北,说直白点也就重点看三个小区,嘉裕公馆、花城湾和峻林。峻林的房子装修和质量确实大气,应该是我目前看过的装修最硬的小区,质量还是有保障,小区优点就是华阳,但是天河学位改革对天河北有比较大的利空,缺点天河北应该是昨日黄花了,小区出门的景观有些破旧,未来抗跌性相对差一点。嘉裕公馆和花城湾,地理位置没的说,小区呢,说实话让我有些幻灭,可能是对珠城有信仰,看完实物后觉得花城湾有点老旧,嘉裕层高太低采光一般,当然再和珠城的保利心语那些比,这两个大哥在中区还是地位无法撼动的,因此也是我的主要选项。最想入嘉裕120北向,成交价格一路从1180涨到了1400,涨幅快拉到20%,感觉我这时再追涨接,应该是比较高位站岗了(个人感觉房住不炒的控制度大概就是20%-30%),另一方面也没合适的房源放出,业主都惜售。花城湾感觉像论坛里永远滴神的地位,但是07年的楼,外墙确实有些老旧,作为年轻人有点爱不太动,目前130的盘放盘价拉到1580,这个也是让人没法追。大概看了10多次房,要么被人截胡,要么被业主反价,心态有些蹦,就转头看新盘了。新盘也就看了世茂天越和臻林,其实这个也有坛友发问过这两个楼盘的对比,很多人建议还是买珠城的二手,但是经历过二手的折腾和无果后就很烦恼,所以我又将目光移向新盘。世茂天越低楼盘内转名130平的,年初卖1050万,8月刚卖1300万,结果9月一放就是1443万,不知道卖的神马药,但是我还是暂时列入考虑选项,其实这个楼我不喜欢,五羊真的很破旧而且感觉没得改的空间,四周被老房子围得水泄不通,架不住没得选择。臻林看了下,其实房子格局还挺不错,142平4房,利用率挺好的,朝向差点,是东西通透的,在天河公园地铁站是个很大的利好,最大的缺陷是学位差,旁边还一堆20-30年楼龄的房子围着,还很近,卖着豪宅的价格,确实没有“豪宅”的体验。看了这么久房,现在又陷入纠结加不想买的心态了,房价虽然是涨了,但是肯定不会像以前那样翻倍,盲猜未来不动产的综合年化收益10%,所以又容易无所谓。综上就是我的看房体验了,说到底也挺纠结的,不知各位坛友有何见解,给小弟出出主意,在此先谢过,个别观点纯粹个人看法,还请勿喷。
查看原文分析还是很到位的,说明lz这个收入是很匹配的,虽然是求问贴,但是自身的分析本身就很干货
2020/09/15回复
嗄鲁巴夫斯基楼板凳
gowide:
150还没算复利。你说的综合年化,那是复利的概念
查看原文如果不买房,大额定期理财大概5-6%,信托7-8%,这可是现金流哦。买了房,若不动产收益10%,但变现相对困难。这么算是不是觉得买房没那么赚呢?
2020/09/15回复
嗄鲁巴夫斯基楼4楼
fourgz:
分析还是很到位的,说明lz这个收入是很匹配的,虽然是求问贴,但是自身的分析本身就很干货
查看原文谢谢夸赞,我也是发帖来多探讨,借助这个平台集思广益给自己多一些想法和选择。
2020/09/15回复
Fabrigas5楼
1500的预算,在这几个小区里买北向小户型,投资好流通,自住没必要,尤其是嘉裕和花城湾望花城大道的,太吵。
除非是信仰,否则没必要去这几个楼盘里当凤尾,找些中等偏上的楼盘当个鸡头也挺好的
除非是信仰,否则没必要去这几个楼盘里当凤尾,找些中等偏上的楼盘当个鸡头也挺好的
2020/09/15回复
中海璟辉有看嘛?可以看看
2020/09/15回复
gowide7楼
嗄鲁巴夫斯基:
如果不买房,大额定期理财大概5-6%,信托7-8%,这可是现金流哦。买了房,若不动产收益10%,但变现相对困难。这么算是不是觉得买房没那么赚呢?
查看原文但是如果前提条件是,你买房子为投资,那可以像你这样考虑,但我看你文里的意思,貌似买房是为自住?这样就不是投资信托更有利了吧?还有,你只拿资金理财收益跟房价涨幅去比,也是不完全对比的,房子带给的各项综合服务所产生的收益,也应该计算在内,这部分大于租金收入,因为自有住房提供的服务大于租房提供的服务。就按出租回报率算,收益至少也有将近两个点吧?最后,其实理财收益8个点,房价涨幅10个点,房产投资的心理踏实程度远大于信托吧?这本身就不用说哪个更好了吧?
2020/09/15回复
vcccc12014楼
深洋:
前不久还有帖子说1000万是个很尴尬的预算看来即使1500万的预算也有烦恼
查看原文预算越高要求越高😂大家都有各自的烦恼。没有完美的房子,侨鑫汇悦台也有临江大道的噪音,深圳湾一号还是公寓呢
2020/09/16回复
|老纪_525316楼
vcccc120:
富力天河华庭是不错,但是对于刚需改善来说,也就南向124方这一种户型合适点,太稀缺了,一年都不一定有一套放出来卖。现在大部分都是北向超豪宅的大户型,实在下不去手
查看原文1500买富力天河华庭,不上不下的,确实比较麻烦
2020/09/17回复
投资还买房?不动产就不动产,变现难
2020/09/17回复