刚需购房200预算,求大神分析买哪里好
30931129房产楼市
求妈网大神推荐分析。
目前我在科韵路工作、女朋友在体育西工作、未来即使工作调整也是围绕珠江新城附近换
目前在看的几个地方:
1、海珠赤岗板块的聚德花苑及华怡花园附近的老破小;和客村敦和路上敦和花园、公安宿舍、德盛苑均价在3w左右的老破小。学位是:聚德东\西小学、金影小学。中学是直升聚德中学或者派位
优点:离中轴线近、上班方便、赤岗周边商业生活成熟、去珠江新城和琶洲都很近。
缺点:小区周围是大塘村人员复杂、楼龄普遍是98年左右且园区保养较差。只能选择60平的高层无电梯(6~8楼)
朝向一般的无阳台户型;通勤距离3号线大塘和客村1.4公里左右、步行15分钟。
2、海珠燕岗附近保利红棉花园及附近广纸小区老破小、房子属性选择基本赤岗相同、60平的高层无电梯老房
学校是附近的红棉小学、附近生活氛围略好于赤岗吧、可能是老广州人住的比较多。
通勤要步行燕岗地铁站(1公里)上广佛线到沥滘换3号线,或有公交直达珠江新城
3、棠东的棠德花苑、和聚德花苑一样曾经的大型改善社区、小区很大,周围商业生活气息浓郁、均价2.8到3.1w。学位是小区里的棠德南小学。小区二手房库存400套+,可以认真挑选下户型(谁能解释下为这个小区这么多二手房库存。。。。)。
优点:生活真的太便利了、生活成本低、附近吃喝玩乐一应俱全、离规划的金融城CBD近
缺点:地铁1公里到21号棠东站上车,或者穿越棠下村去做BRT。因棠下村人太多,早高峰上地铁要在棠东站和员村站受到双重夹击。
4.洛溪新城的洛湖居、洛涛南区、海滨花园、丽江花园的华林居单价在2.5-2.8w左右,居住体验可以升级到70平的花园小区的无电梯两房、虽然也是20年的老房子、但是选择朝向及楼层。近江边环境好
优点:环境好、居住体验升级、进江边离市区不算远。过桥就是海珠南州。距离2号线洛溪和3号线厦滘1.5公里、明年18号线沙溪站开通,也可以骑行到沙溪站换乘(距离4公里骑行15分钟)
缺点:洛溪片区环境比较陈旧,开车通行进市区要过桥出岛,据说高峰期很堵车、短期内没有规划利好、发展进度慢
学位:洛溪新城小学+洛溪新城中学、谁知道这个学校怎么样呀?好像还是省一级、但是据说口碑不太好
目前考虑还是自住上班生活方便、可能5年后才考虑要小孩子,学位不是侧重点(不追求省级、不要太差就行)
增值投资属性没考虑太多,希望未来如果想要置换房子、这套老房子能容易出手就行,就怕市区老破小十后年不好转手
不太想去黄埔、这波涨价后已经选不到合适的房子了;十一期间会去看下市桥、番禺广场和亚运城
最后有个问题请教,目前比较倾向赤岗和洛溪,早上3号线大塘站、厦滘站、或广佛换乘沥滘站能挤上车吗?(听说3号线过了汉溪长隆站就上不去人....)
2020/09/23
全部回帖
超级奶爸ss楼沙发
ltkjqwer:
从棠德坐21号线2站到员村,再从员村坐5号线3站珠江新城,不到30分钟,地理优势是非常好的
查看原文棠德花苑确实是不错的上车选择、虽然只有2个站到员村、3个站到珠江新城。离的倒是不远就是早上挤地铁真难。棠下和员村两个大村、住的人太多、没个二十分钟都挤不上车。。(之前住过车陂南、早高峰的时候坐地铁每次一到员村的时候、那个酸爽。。。。)
2020/09/24回复
何花猪板凳
喵球球abc:
你俩都在天河待着就不用去考虑海珠区了~ 老破小哪个区都有,为毛不买个近点的呢。不过你挑的这些个只有棠德花园是天河区的,库存多是因为这小区有改善需求的业主多呗。真·天河区最大刚需上车盘,其实挑的不错,这个总价的话,这个小区的居住体验已经可以了。这小区太大了,本身有BRT始发站和几个公交始发站,去体育西和科韵路的话,起的早点倒是不用担心没有座位的问题,通勤这个事儿,物理距离近就是王道,你会有很多通勤方案可选。可以着重找找小区东侧的房子,离地铁站和公交总站都不远。棠德花园的问题在于房子有点老,你要是用公积金的话贷不满30年了。 另外就是这个小区的住户结构挺复杂的,有公租房,有租户,也有业主,低成本生活方面相当能打,但是物业的存在感几乎为0。另外学位的附加值几乎没有,未来增值空间估计有限,最大刚需上车盘的帽子还会继续戴着。你也知道市区老破小十年之后更难卖,但是上车盘就不可能事事顺心嘛。另外 天河区的老破小其实也挺多的,只是像棠德花园这么聚集成了一个小区的不多而已。其实员村也很多老破小~有兴趣可以去看看。东圃就算了,还是那句话,都是老破小,为啥不买个上班近点的呢。。
查看原文觉得姐姐你分析得很有道理
2020/09/24回复
何花猪4楼
超级奶爸ss:
棠德花苑确实是不错的上车选择、虽然只有2个站到员村、3个站到珠江新城。离的倒是不远就是早上挤地铁真难。棠下和员村两个大村、住的人太多、没个二十分钟都挤不上车。。(之前住过车陂南、早高峰的时候坐地铁每次一到员村的时候、那个酸爽。。。。)
查看原文远离死亡三号线,以后东延长线通车后住番禺广场的人都上不了车了
2020/09/24回复
喵球球abc5楼
zeng060:
员村的物理距离真的比客村近吗?还贵!不过呢,有博拆迁的机会,这就看个人取舍了。但是经过冼村的拆迁事件之后,天河拆村子,那都是蜗牛速度,很难指望得上了
查看原文博拆迁这种就不用想了~ 至少十年之内员村拆不了。
楼主的核心述求应该只是找个单价不太高,上班离得不太远的老破小而已。
其实客村也还不错,只不过客村去天河区上班的话可以选择的方式就有点少。基本上除了三号线以外没什么好的选择,早高峰三号线,客村能挤上去的概率也不比棠下BRT高多少。。
我猜测楼主可能在科韵路天河公园边上的信息港附近上班,员村或者棠德花园西边的片区,早上刷个共享单车蹬过去也不过就20分钟。。
楼主的核心述求应该只是找个单价不太高,上班离得不太远的老破小而已。
其实客村也还不错,只不过客村去天河区上班的话可以选择的方式就有点少。基本上除了三号线以外没什么好的选择,早高峰三号线,客村能挤上去的概率也不比棠下BRT高多少。。
我猜测楼主可能在科韵路天河公园边上的信息港附近上班,员村或者棠德花园西边的片区,早上刷个共享单车蹬过去也不过就20分钟。。
2020/09/24回复
喵球球abc6楼
超级奶爸ss:
[图片]天河区能上车的盘就只有棠德花园合适了一直都在看。员村都是村屋不知何时熬到头、东圃价格高了不少可选性不多。挺感兴趣的赤岗客村这一块的老婆笑、离的也不远、请问您有了解过吗?看了几套感兴趣的,都是XX号大院、公安宿舍楼、武警宿舍楼这种的能接手吗?
查看原文那些大院啊宿舍啊啥的,有的是公产房,有的是房改房。最大的坑也就只可能是业主自己不清楚上市手续啥的。
反正有房产证在手的基本上都还没啥问题,顶多就是需要补一补出让金什么的,总的来说倒是没问题。
需要注意的就是那种宿舍啊大院啊啥的楼龄大多都很老了。不过好处是一般来说容积率不高,楼间距也挺大的,有的里面环境还是不错的, 这种就需要自己去淘宝了~
另外楼下有回复说加拿大花园,其实那个也是个刚需盘,不过最近半年应该涨价了。如果预算还够可以去看看。
那里的硬伤就是没地铁,而且紧挨上社村,楼本身的品质应该比棠德花园好一点,但是居住氛围方面没啥差别。
反正有房产证在手的基本上都还没啥问题,顶多就是需要补一补出让金什么的,总的来说倒是没问题。
需要注意的就是那种宿舍啊大院啊啥的楼龄大多都很老了。不过好处是一般来说容积率不高,楼间距也挺大的,有的里面环境还是不错的, 这种就需要自己去淘宝了~
另外楼下有回复说加拿大花园,其实那个也是个刚需盘,不过最近半年应该涨价了。如果预算还够可以去看看。
那里的硬伤就是没地铁,而且紧挨上社村,楼本身的品质应该比棠德花园好一点,但是居住氛围方面没啥差别。
2020/09/24回复
vivi9876:
5号线西村站自有小3房,78方,225w. 房子实用率高,2个大房放1.8米床还是很松动。楼梯7楼,加装电梯已通过投票,正在走程序。离地铁站300米,步行5分钟到地铁站,20分钟直达珠江新城。8号线开通后就是地铁换乘站,交通很方便。环市西路小学学位没占用。有意请私聊。
查看原文你好,能发你的房型,房子图片看看吗?
2020/09/24回复
超级奶爸ss楼8楼
喵球球abc:
博拆迁这种就不用想了~ 至少十年之内员村拆不了。楼主的核心述求应该只是找个单价不太高,上班离得不太远的老破小而已。其实客村也还不错,只不过客村去天河区上班的话可以选择的方式就有点少。基本上除了三号线以外没什么好的选择,早高峰三号线,客村能挤上去的概率也不比棠下BRT高多少。。我猜测楼主可能在科韵路天河公园边上的信息港附近上班,员村或者棠德花园西边的片区,早上刷个共享单车蹬过去也不过就20分钟。。
查看原文投资拆迁这种一夜暴富的梦是不敢做了。目前考虑能生活安家、如果以后能挣到钱就卖一买一升级个改善房、如果混成一条咸鱼了,一辈子就只能住市中心的老破小也能接受
2020/09/24回复
|Array_452810楼
我和你差不多需求,但是我找三房,而且要接爸妈过来住,看了以下这些盘
1.知识城,价格合适,太远
2.镇龙站,价格合适,太远
3.亚运城,价格合适,太远
4.增城沙村地铁口的二手盘,价格非常合适,就是大家都建议我别买非限购区
5.然后往回看一点,南岗附近有个富力悦禧,三房还买得起,不知道怎么样,纠结中
6.还有个自在城市花园,还有番禺广场的东方白云花园,和方圆云山诗意,也是意向中,还没看
7.海珠老破小挺想看的,但是每次看到户型图都劝退了,不知道从哪里看起,又担心20年左右的楼龄自住是10年卖不出
1.知识城,价格合适,太远
2.镇龙站,价格合适,太远
3.亚运城,价格合适,太远
4.增城沙村地铁口的二手盘,价格非常合适,就是大家都建议我别买非限购区
5.然后往回看一点,南岗附近有个富力悦禧,三房还买得起,不知道怎么样,纠结中
6.还有个自在城市花园,还有番禺广场的东方白云花园,和方圆云山诗意,也是意向中,还没看
7.海珠老破小挺想看的,但是每次看到户型图都劝退了,不知道从哪里看起,又担心20年左右的楼龄自住是10年卖不出
2020/09/24回复
|Array_452811楼
|Array_4528:
我和你差不多需求,但是我找三房,而且要接爸妈过来住,看了以下这些盘1.知识城,价格合适,太远2.镇龙站,价格合适,太远3.亚运城,价格合适,太远4.增城沙村地铁口的二手盘,价格非常合适,就是大家都建议我别买非限购区5.然后往回看一点,南岗附近有个富力悦禧,三房还买得起,不知道怎么样,纠结中6.还有个自在城市花园,还有番禺广场的东方白云花园,和方圆云山诗意,也是意向中,还没看7.海珠老破小挺想看的,但是每次看到户型图都劝退了,不知道从哪里看起,又担心20年左右的楼龄自住是10年卖不出
查看原文我是250-300预算三房
2020/09/24回复
magicdyc12楼
我觉得既然是体育西 珠江新城上班的那就沿着三号线附近看就行了 还有考虑要不要学位问题 200万这个预算不多 我觉得看一下客村附近的楼梯楼吧 周边生活方便 学位海珠区第六组 没有特别差的学校 是比较好的选择
2020/09/24回复
超级奶爸ss楼15楼
|Array_4528:
我和你差不多需求,但是我找三房,而且要接爸妈过来住,看了以下这些盘1.知识城,价格合适,太远2.镇龙站,价格合适,太远3.亚运城,价格合适,太远4.增城沙村地铁口的二手盘,价格非常合适,就是大家都建议我别买非限购区5.然后往回看一点,南岗附近有个富力悦禧,三房还买得起,不知道怎么样,纠结中6.还有个自在城市花园,还有番禺广场的东方白云花园,和方圆云山诗意,也是意向中,还没看7.海珠老破小挺想看的,但是每次看到户型图都劝退了,不知道从哪里看起,又担心20年左右的楼龄自住是10年卖不出
查看原文我的想法是现在、不买未来。人生也没剩个几十年、我买远郊赌他个十年二十年的规划、也没什么意义
不如买个市区老破小即买即住了、享受成熟的红利了。
如果非要远郊的话、对比增城、新塘、广佛这些我还是愿意去番禺广场附近挑一挑。
那边起码现在已经成熟片区了、配套成熟人也多。放长长长远看、夹在南站、市区、南沙中间都不远、万一南沙真起来了。换手也容易
不如买个市区老破小即买即住了、享受成熟的红利了。
如果非要远郊的话、对比增城、新塘、广佛这些我还是愿意去番禺广场附近挑一挑。
那边起码现在已经成熟片区了、配套成熟人也多。放长长长远看、夹在南站、市区、南沙中间都不远、万一南沙真起来了。换手也容易
2020/09/24回复
vivi987616楼
超级奶爸ss:
我的想法是现在、不买未来。人生也没剩个几十年、我买远郊赌他个十年二十年的规划、也没什么意义不如买个市区老破小即买即住了、享受成熟的红利了。如果非要远郊的话、对比增城、新塘、广佛这些我还是愿意去番禺广场附近挑一挑。那边起码现在已经成熟片区了、配套成熟人也多。放长长长远看、夹在南站、市区、南沙中间都不远、万一南沙真起来了。换手也容易
查看原文死亡3号线最好别碰。要不来5号线西村这边看看?
2020/09/24回复
超级奶爸ss楼17楼
|Array_4528:
我是250-300预算三房
查看原文你那个预算可以了。
番禺广场、市桥都能挑一挑了。家有老小的话也可以上个三房
我有同事住在美心翠拥华庭一期、那附近还不错、你的预算能上个三房。二十年的楼也保养的不错、园区也可以、附近可以挑一挑。
要是去海珠选房、你就去看海珠西边吧。沙园、昌岗、江泰路附近的老破小也可以选个宜居的三房了、生活氛围浓郁
你可以重点看下沙园和凤凰新村附近的房子、那边的户型整体还是不错的、厅出阳台、方方正正还有的选
番禺广场、市桥都能挑一挑了。家有老小的话也可以上个三房
我有同事住在美心翠拥华庭一期、那附近还不错、你的预算能上个三房。二十年的楼也保养的不错、园区也可以、附近可以挑一挑。
要是去海珠选房、你就去看海珠西边吧。沙园、昌岗、江泰路附近的老破小也可以选个宜居的三房了、生活氛围浓郁
你可以重点看下沙园和凤凰新村附近的房子、那边的户型整体还是不错的、厅出阳台、方方正正还有的选
2020/09/24回复
|清尘在玉琴18楼
|Array_4528:
我和你差不多需求,但是我找三房,而且要接爸妈过来住,看了以下这些盘1.知识城,价格合适,太远2.镇龙站,价格合适,太远3.亚运城,价格合适,太远4.增城沙村地铁口的二手盘,价格非常合适,就是大家都建议我别买非限购区5.然后往回看一点,南岗附近有个富力悦禧,三房还买得起,不知道怎么样,纠结中6.还有个自在城市花园,还有番禺广场的东方白云花园,和方圆云山诗意,也是意向中,还没看7.海珠老破小挺想看的,但是每次看到户型图都劝退了,不知道从哪里看起,又担心20年左右的楼龄自住是10年卖不出
查看原文和我预算差不多,建议别买太旧的老破小,市中心还好,别的地方真的不好出手。
2020/09/24回复
|6958_366219楼
推荐棠德花园,天河客运站附近的乐意居也可以去看看
2020/09/24回复