如花的季节
swiftwister限购条件下置换成本高，只能尽量一步到位，买房控总价控功能
上车刚需：60-90三房
进阶刚需/入门刚改：90-120三房
二胎刚改：120-143四房
开发商只做当年最火爆的户型面积段，但买家置换时若干年过去，市场需求早已改变
户型面积错配的老房子，赶紧换掉
广州楼市正在无情地抛弃两房，已进入香港化
29049133房产楼市
在二手市场，买家对二房的关注也开始远不及三房，以前二房比三房贵的现象不再现，像某些小区很多滞卖的是二房，肉眼可以见到两房正在被市场化抛弃
为什么两房越来越不受待见，归根到底，还是高房价给逼出来，在一片房价狂涨的欢呼声，广州的房价涨起来，老百姓买房越来越难。当房价足够贵时，即使千万级房产，买家首先看的还是房子的功能性，而不是舒适性。房价的不断攀升，二胎家庭不断增多，未来小三房，小四房会比两房型更好转手
高房价之下，普通人是如何用有限的总价买到尽量满足要求的房子，能上三房尽量上三房；至于两房也不用太悲观，二手市场那些六七十方的小两房，作为上车盘也是很抢手，真正不好卖的是那种90平方米的大两房，如果你手上有的话，非豪宅地段的，还是尽早出手吧，特定需求的人群不是没有，而是太少。
2020/11/27
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2020/11/27回复
lllsen
中年少女是我4楼ye杜文文:
80平三房能住么？你以为房改房啊，别搞笑了。另外80平所谓的得房率高是以牺牲必要公摊换来的，两梯三户和两梯七户能一样么？我都觉得8090平买三房的打肿脸充胖子，
查看原文有头发谁想做癞痢？谁不想住大房？这样的房价，以后大把80方做三房……
2020/11/28回复
半斤八两20205楼ye杜文文:
80平三房能住么？你以为房改房啊，别搞笑了。另外80平所谓的得房率高是以牺牲必要公摊换来的，两梯三户和两梯七户能一样么？我都觉得8090平买三房的打肿脸充胖子，
查看原文有预算和没有预算的区别。同样预算刚需前两年250万能买得起的100方三房，今年房价涨了，只能买得起80方的房子，同样是功能性需求不买80方，难道买100方，欠的可不是1万，而是100万。
2020/11/28回复
半斤八两20206楼swiftwister:
限购条件下置换成本高，只能尽量一步到位，买房控总价控功能上车刚需：60-90三房 进阶刚需/入门刚改：90-120三房二胎刚改：120-143四房开发商只做当年最火爆的户型面积段，但买家置换时若干年过去，市场需求早已改变户型面积错配的老房子，赶紧换掉
查看原文赞同，每个时代都会有其适应性的调整。为了适应市场的需求，错配的房子赶紧卖
2020/11/28回复
vickyfeifeilove虽然从来没买过1房2房，但70方的三房在我眼里最多是2+1房，100方的四房最多是3+1房。
我还是最中意100方的3房，120-144的四房。
我还是最中意100方的3房，120-144的四房。
2020/11/28回复
ye杜文文:
80平三房能住么？你以为房改房啊，别搞笑了。另外80平所谓的得房率高是以牺牲必要公摊换来的，两梯三户和两梯七户能一样么？我都觉得8090平买三房的打肿脸充胖子，
查看原文房改房，很多炒家改造的趋势都是60平三房😜😜
2020/11/28回复
弓长88
|happy_842010楼谁不知到越大越住得舒服，也要荷包够大才行啊，刚需肯定想花最少的钱得多一间房。人家撕葱还觉得你们180的四房怎么能住人，还没他家保姆房的洗手间大。
2020/11/28回复
如花的季节楼11楼vickyfeifeilove:
虽然从来没买过1房2房，但70方的三房在我眼里最多是2+1房，100方的四房最多是3+1房。我还是最中意100方的3房，120-144的四房。
查看原文大姐我也喜欢的，当房价足够高时候，还得看看米够不够吃。现在房价还不够高，他们已经买不起我们喜欢的那些房子，发展商也是顺应趋势逐渐调整户型的设计，珠花卖得火爆也是有原因。最近中国向全球发行债券，负利率发行，超4倍被认购。
2020/11/28回复
如花的季节:
大姐我也喜欢的，当房价足够高时候，还得看看米够不够吃。现在房价还不够高，他们已经买不起我们喜欢的那些房子，发展商也是顺应趋势逐渐调整户型的设计，珠花卖得火爆也是有原因。最近中国向全球发行债券，负利率发行，超4倍被认购。
查看原文一手楼做这些户型好卖，但不见得将来二手再转手也同样好卖。毕竟一手新些样板房搞得精致些可以给人美好的感觉，但二手置换买家就挑剔多了。房间太小真的很鸡肋，没几年估计还是要置换的。
2020/11/28回复
gao14ying1313楼弓长88:
笑死了，南沙贴叠翠峰的小三房被喷成什么样，在这里小三房又被吹上天，真是墙头草多
查看原文喷的是叠翠峰的房屋质量吧，谁会没事喷3房？？
2020/11/28回复
知否春来14楼如花的季节:
大姐我也喜欢的，当房价足够高时候，还得看看米够不够吃。现在房价还不够高，他们已经买不起我们喜欢的那些房子，发展商也是顺应趋势逐渐调整户型的设计，珠花卖得火爆也是有原因。最近中国向全球发行债券，负利率发行，超4倍被认购。
查看原文“最近中国向全球发行债券，负利率发行，超4倍被认购。” 不懂就问，这个意味着什么？
2020/11/28回复
haoxuesheng16楼弓长88:
笑死了，南沙贴叠翠峰的小三房被喷成什么样，在这里小三房又被吹上天，真是墙头草多
查看原文地方不同啊，这些都是在房价变得贵的前提下。以后都上10万一方120的三房和70的三房差的就是500万。
2020/11/28回复
orangemmm
