你有对比过海珠和珠江新城的涨幅吗？
我就拿琶洲西区对面的珠江新城东区举例，这一波涨幅，你看看南国花园、海滨花园、金碧华府的涨幅。都是跳涨了不少！

等山姆会员店开了，临江大道东段开通，美林年底肯定破10万，可能还不需要等到年底

链家的成交价只是占一部分成交，而链家在海珠的布点其实并不占优的，就你说的几个盘链家的成交并是很多，你用他的成交价來对比放盘价，当然是觉得虚高一大截。翠城花园真正成交最多的是兴业地产，成交6万8都有，人家放盘7万以上也太正常了。逸景花园上月成交6万2都有，像富力千禧，江南新苑对比18年只能说只是涨了一点点，收复失地而已，锦榕湾早已破8万成交，放盘才二三套，这些大盘分好多期，每一期的价格又不同，罗马家园能卖5万多估计也是最后一期的。每个盘都有便宜的，只是大家看不上而已。买卖双都不傻，况且放盘价而已，觉得不值，大刀砍下去就是。东晓南那边链家布点比较多，成交多，放盘价和成交价比较接近，例如金碧花园。另这种现象并非只有海珠区是这样。

沥滘14号地块，二线江景珠光创新湾就快开盘了，估计6万多开盘。不妨关注这个吧。

换位思考一下，想通了的成，没想通的等下个周期或者一直较劲

看谁忍得住 反正我去打新

相比较，海珠的二手房性价比比天河某些炒作的网红盘还真高一些。

挂盘价虚高是市场分化的现实与业主不愿接受自己资产相对缩水的矛盾的集中表现。可分化必然是以后楼市的长期趋势。一是房价过高，炒作成本增加，所以炒房客只能集中精力炒部分片区和部分楼盘;再有接盘的韭菜越来越少，肯定是少部分优势明显的楼盘能维持高位，其余大部分楼盘只能是横盘(阴跌);最后这种分化趋势，会促使投资需求更注重长势明显的区位和楼盘，如天河黄埔的网红盘。

挂盘价虚高是市场分化的现实与业主不愿接受自己资产相对缩水的矛盾的集中表现。可分化必然是以后楼市的长期趋势。一是房价过高，炒作成本增加，所以炒房客只能集中精力炒部分片区和部分楼盘;再有接盘的韭菜越来越少，肯定是少部分优势明显的楼盘能维持高位，其余大部分楼盘只能是横盘(阴跌);最后这种分化趋势，会促使投资需求更注重长势明显的区位和楼盘，如天河黄埔的网红盘，进一步自我强化这种分化趋势

非常理解楼主，业主的心态强是一方面，中介标价高也是很大的一个因素。其实海珠区大部分小区属于买方市场，房子多，买房的少。但是所有房都是高挂，买房者就算讲价之后，仍然是比以前涨了一截的状态。
坑的是那些急需买房的人，能观望就观望吧

参考天河黄埔上年涨幅，海珠今年己经开始补涨了

不完全是买方市场，现在一套房那么贵，买的人都是货比三家，海珠看着挂牌的挺多，但好户型比例非常低，就像逸景，看着十几二十套在卖，全是卖剩下的北向户型

大神。海珠现在是新房断层，旧改都还没真正开始，我估计过几年一窝蜂推出后才会对二手房有所降温

海珠现在新盘真不多，旧改看着多都还是纸面阶段

现在很多业主的心态是人有多大胆，地有多大产，想挂什么价就是挂什么价，广佛稍微有点热点的区域都是这样，特别是四五月份。可能就是想着拼命炒作推高自持资产的价格吧，看着其他盘涨了，自己也不能落后。但这波房价上涨和16年上涨的逻辑完全不一样，缺乏经济基本面支持。所以现在二手房买家不是真急着买的话，完全可以缓缓，没有必要充当冤大头。这段时间又是XG，刚好不能看房，给那帮二手房业主浇盆冷水。

房价很重要的一点是预期，现在全球大放水，房价暴涨，大家都抢着买房抵御通胀，业主心态肯定强，心态强自然价格就高，道理就是这么个道理

选择大于努力，昨天看到一个美林卖了换到白云依云小镇