历史不能倒流，以后怎样不好说，反正有房又没什么贷款，就不折腾换房了。学学那些老北京，二环内老实住着，不会吃亏。政府想把市中心的居民往外挪，付出的成本是会非常大的，不像早些年郊区一套安置房就能打发了。
我全款买老破小失去了杠杆收益，但是！！
31895300房产楼市
全部回帖
妈妈网_2xgp2x81楼2021/09/15回复
妈妈网_2xgp2x82楼为什么我成了话题终结者，怎么没人嘲讽我说我编啦。告诉我整个广州还有哪个盘从08年到现在涨了22倍，这个涨幅真的吊打次新啊，并且现在也不到5万哦，还会涨。
2021/09/15回复
guyon83楼妈妈网_2xgp2x:
说说我家老破小，楼下阿姨说08年的时候邻居问她10万卖她要不要，她拒绝了。我家上任业主13年30万买的，17年80万卖给我们，他觉得这个涨幅很满意。现在市场价220多万，我其实也很满意。也就是说我家老破小从08年到现在，涨了22倍。我另一套房邻居10年想30万卖房，因故放弃，现在房产市场价300多万，10年涨10倍。
查看原文08年10万是哪个楼盘
2021/09/15回复
妈妈网_2xgp2x84楼guyon:
08年10万是哪个楼盘
查看原文磨碟沙老破小，你自己找吧。我那些邻居大妈都是02年花2万买的房改房，20年过去了，房价涨了100多倍，那些老头老太每天不知道有多开心。
2021/09/15回复
妈妈网_2xgp2x85楼这些都是老破小的真实涨幅，从10年到现在，涨10倍的小区真的特别多，就这样还不受有些人待见，只能说有些人口气真的很大啊。
2021/09/15回复
妈妈网_2xgp2x86楼希望某些人赶紧拿出具体楼盘数据，吊打20年才涨了100多倍的老破小。
2021/09/15回复
guyon87楼妈妈网_2xgp2x:
磨碟沙老破小，你自己找吧。我那些邻居大妈都是02年花2万买的房改房，20年过去了，房价涨了100多倍，那些老头老太每天不知道有多开心。
查看原文你能具体说是哪个小区不？房改房这个是福利分房，2w的面积也不会很大。就算是我熟悉的六运小区，这20年也没涨100倍。还有10年十倍的小区我也见得不多，光大花园当时11年开盘2w，现在也没涨到20w。
2021/09/15回复
妈妈网_2xgp2x88楼guyon:
你能具体说是哪个小区不？房改房这个是福利分房，2w的面积也不会很大。就算是我熟悉的六运小区，这20年也没涨100倍。还有10年十倍的小区我也见得不多，光大花园当时11年开盘2w，现在也没涨到20w。
查看原文磨碟沙的老破小总共就2个小区，你自己看啊。
2021/09/15回复
妈妈网_2xgp2x89楼guyon:
你能具体说是哪个小区不？房改房这个是福利分房，2w的面积也不会很大。就算是我熟悉的六运小区，这20年也没涨100倍。还有10年十倍的小区我也见得不多，光大花园当时11年开盘2w，现在也没涨到20w。
查看原文10年十倍的都是老破小啊。开发商楼盘怎么会让利这么多，都是房改房的老破小啊。
2021/09/15回复
妈妈网_2xgp2x90楼guyon:
你能具体说是哪个小区不？房改房这个是福利分房，2w的面积也不会很大。就算是我熟悉的六运小区，这20年也没涨100倍。还有10年十倍的小区我也见得不多，光大花园当时11年开盘2w，现在也没涨到20w。
查看原文10年10倍涨幅的都是环珠江新城一圈的老破小。当年珠江新城本来就不贵，旁边的楼梯楼只会更便宜，价格甚至一半都没有，这么多年珠江新城涨了这么多倍，楼梯楼也在涨，涨幅算下来不比珠江新城少。
2021/09/15回复
妈妈网_2xgp2x91楼当年那些房改房分下来的时候就没花什么钱，后来电梯房开卖都便宜卖了楼梯楼换电梯房。所以价格你懂的，最后楼梯楼算下来的涨幅相当可观，远超电梯。
2021/09/15回复
妈妈网_2xgp2x92楼09年那会天河很多楼梯楼5000都不要吧，现在天河好地段的5万都不止，涨幅不止10倍。
2021/09/15回复
妈妈网_2xgp2x93楼猫姐这么热衷买老破小，并且多年前就已下手，肯定早就发现了老破小的门道，说实话在利润面前贷不贷款真的没那么重要，早期买老破小很容易。
2021/09/15回复
guyon94楼妈妈网_2xgp2x:
磨碟沙的老破小总共就2个小区，你自己看啊。
查看原文丽景花苑20年前那就是2000年左右，400一方？我记得2002年，一手房价在4000左右。你了解广州的房价？
2021/09/15回复
用户名太长辣妈妈网_2xgp2x96楼guyon:
丽景花苑20年前那就是2000年左右，400一方？我记得2002年，一手房价在4000左右。你了解广州的房价？
查看原文那就是福利分房啊，13年才7000一平。
2021/09/15回复
妈妈网_2xgp2x97楼guyon:
丽景花苑20年前那就是2000年左右，400一方？我记得2002年，一手房价在4000左右。你了解广州的房价？
查看原文最开始是公安局的福利分房，那时位置很偏，户型又小，转让了不少，我的那些邻居都不是公安局退休的。02年的时候猎德还是城中村，猎德大桥也没建，过江还要走广州大桥，这边很多地还是农科所的试验田，房子根本不值钱。
2021/09/15回复
guyon98楼妈妈网_2xgp2x:
最开始是公安局的福利分房，那时位置很偏，户型又小，转让了不少，我的那些邻居都不是公安局退休的。02年的时候猎德还是城中村，猎德大桥也没建，过江还要走广州大桥，这边很多地还是农科所的试验田，房子根本不值钱。
查看原文猎德是靠着亚运起来的，你不看看南天广场99年的房价？
2021/09/15回复
guyon99楼用户名太长辣:
老破小10多年前还没这么不受待见吧，现在才是转折点
查看原文你的老破小和我的认知不一样，我对老破小的看法是东山口那种70年代的房子，10年50方可以卖150
2021/09/15回复
妈妈网_2xgp2x100楼guyon:
猎德是靠着亚运起来的，你不看看南天广场99年的房价？
查看原文每个板块不一样啊，都一样还有什么投资价值。投资需要买入低价的标的，静待升值啊。我17年初踩盘，那时琶洲西区还没建，大家觉得政府在画饼，磨碟沙比赤岗还便宜我就买了磨碟沙。后面磨碟沙一路涨，早就超过了赤岗的房价，可惜当时钱不多，只能买小户型。
2021/09/15回复
