你能具体说是哪个小区不？房改房这个是福利分房，2w的面积也不会很大。就算是我熟悉的六运小区，这20年也没涨100倍。还有10年十倍的小区我也见得不多，光大花园当时11年开盘2w，现在也没涨到20w。

磨碟沙的老破小总共就2个小区，你自己看啊。

10年十倍的都是老破小啊。开发商楼盘怎么会让利这么多，都是房改房的老破小啊。

10年10倍涨幅的都是环珠江新城一圈的老破小。当年珠江新城本来就不贵，旁边的楼梯楼只会更便宜，价格甚至一半都没有，这么多年珠江新城涨了这么多倍，楼梯楼也在涨，涨幅算下来不比珠江新城少。

当年那些房改房分下来的时候就没花什么钱，后来电梯房开卖都便宜卖了楼梯楼换电梯房。所以价格你懂的，最后楼梯楼算下来的涨幅相当可观，远超电梯。

09年那会天河很多楼梯楼5000都不要吧，现在天河好地段的5万都不止，涨幅不止10倍。

猫姐这么热衷买老破小，并且多年前就已下手，肯定早就发现了老破小的门道，说实话在利润面前贷不贷款真的没那么重要，早期买老破小很容易。

丽景花苑20年前那就是2000年左右，400一方？我记得2002年，一手房价在4000左右。你了解广州的房价？

老破小10多年前还没这么不受待见吧，现在才是转折点

那就是福利分房啊，13年才7000一平。

最开始是公安局的福利分房，那时位置很偏，户型又小，转让了不少，我的那些邻居都不是公安局退休的。02年的时候猎德还是城中村，猎德大桥也没建，过江还要走广州大桥，这边很多地还是农科所的试验田，房子根本不值钱。

猎德是靠着亚运起来的，你不看看南天广场99年的房价？

你的老破小和我的认知不一样，我对老破小的看法是东山口那种70年代的房子，10年50方可以卖150

每个板块不一样啊，都一样还有什么投资价值。投资需要买入低价的标的，静待升值啊。我17年初踩盘，那时琶洲西区还没建，大家觉得政府在画饼，磨碟沙比赤岗还便宜我就买了磨碟沙。后面磨碟沙一路涨，早就超过了赤岗的房价，可惜当时钱不多，只能买小户型。

降价有合适的我就抄底啊。

10年丽景估计才5000多一平，真的任何时候都是好价。

你们炒房就是看这个啊，怪不得被套呢，都说了我上任业主13年30万买的，17年80万卖我，17年我买时也没2万呢，你们受了中介多少骗啊，哈哈哈。

13年时成交价才7000，哪来的2万。