很多买郊区的还在梦想涨价呢，买的比市区还贵还想涨，多看几遍指导价吧。

指导价越看，老破小楼梯楼越跌

成交多 价格高的楼盘才有指导价

主要是老破小2万翻一倍也才4万，4万次新翻一倍就8万了，差别还是很大的

最后悔就是全款买了老破小

所以我看了大半年的房子，还是放弃老破小了，观望打算买次新电梯楼，以后好出手，打个比方，只要房价涨，同样的涨幅次新可以买两套老破小，而老破小的涨幅只能买一套，这几年客观事实摆着

就是因为越涨差距越大，“高收入人士”才心理扭曲成泼妇骂街一样了

你可以买2套老破小，升值也是一样的。

两套老破小都涨不过人家一套，解决办法是那就再买多一套，人才人才

回望过去几年，老破小是收益低，以后就很难说，跌幅不会大，出租易，市区的老破小相对风险低压力小。现在手头的郊区高大上是最鸡肋的。

现在高价位入手郊区是不合适的，早几年的就赚到了。老破小那点租金，勉勉强强都补不到4个点的资金利息收益，还越来越旧，有1%能等到拆迁？

说说我朋友的老破小，15年买的优质学位老破小，70方吧，160万搞定，现在涨到六万几，老破小也有高光时期啊

说说我家老破小，楼下阿姨说08年的时候邻居问她10万卖她要不要，她拒绝了。我家上任业主13年30万买的，17年80万卖给我们，他觉得这个涨幅很满意。现在市场价220多万，我其实也很满意。也就是说我家老破小从08年到现在，涨了22倍。我另一套房邻居10年想30万卖房，因故放弃，现在房产市场价300多万，10年涨10倍。

想想1516年那会，首付2成20万就可以买老破小了，真的对刚需很友好，不过大家也很少贷那么多款，当时大家都不看好。

历史不能倒流，以后怎样不好说，反正有房又没什么贷款，就不折腾换房了。学学那些老北京，二环内老实住着，不会吃亏。政府想把市中心的居民往外挪，付出的成本是会非常大的，不像早些年郊区一套安置房就能打发了。

为什么我成了话题终结者，怎么没人嘲讽我说我编啦。告诉我整个广州还有哪个盘从08年到现在涨了22倍，这个涨幅真的吊打次新啊，并且现在也不到5万哦，还会涨。

08年10万是哪个楼盘

磨碟沙老破小，你自己找吧。我那些邻居大妈都是02年花2万买的房改房，20年过去了，房价涨了100多倍，那些老头老太每天不知道有多开心。

这些都是老破小的真实涨幅，从10年到现在，涨10倍的小区真的特别多，就这样还不受有些人待见，只能说有些人口气真的很大啊。

希望某些人赶紧拿出具体楼盘数据，吊打20年才涨了100多倍的老破小。