商品房，普通住宅，不是回迁房。

除了广钢业主，其他人等不给去吗？再说广钢离白鹅潭也不近啊，一样要依靠交通工具。

对，少盯着房价，不要一听说广钢房价跌了就急不可耐的跳出来粉饰太平。

自从你自封为old money之后，我看到这个词就想笑，住在芳村的old money，哈哈哈哈，你这个money怕不是越南盾。

现在还没跌到位，跌到位了抄底未尝不可，比如香香小姐的房子如果3万一方卖，还是挺香香的，

这些离广钢都不算近吧，不要说的好像是你广钢后花园一样。你广钢可以去，海珠越秀天河一样可以去，无非多花个10-20分钟车程而已，又不是天天去，一个月去个一两次最多了，有什么所谓。你以为几公里外的商场能带飞广钢房价？你想得太多了。

华润纯属是因为在黄埔新溪的旧改项目推进不顺利才转战荔湾的，目的也是为了卖荔湾的住宅项目。万象城开在荔湾要靠佛山土豪多帮衬了，要不然开不下去就尴尬了。

商业配套对房价的提升作用极为有限，按照配套含金量排序，第一是教育，第二是交通，第三是就业中心，第四是景观或公园，商场真的排不上号，更何况广钢离白鹅潭并不算近。好的商场确实能带来人流，但来逛商场的人逛完就算了，没几个人会因为喜欢逛某个商场而决定在商场周边买房，买房更多考虑还是学位、交通、通勤距离这些。而商场本身能提供的就业机会，绝大多数都是低端销售岗位，收入普遍不高，也很难对周边房价起到支撑作用。再加上商场带来的人流基本集中在节假日，会对周边造成噪音污染和交通拥堵，这也是负面因素之一。所以我真的不懂香香小姐吹广钢为啥一直拿白鹅潭的几个商场做文章，是实在没什么好吹的了么？

放眼全国各大城市，也没见过有哪个板块因为新建了几个商场就把房价带飞了，商场选址的逻辑和老百姓买房子的逻辑是完全不同的，香香小姐动不动就拿太古华润说事，要么是故意忽悠人入坑，要么就是她确实是个小白，啥也不懂。

我有点评各大区域？你说说我都点评哪里了？

被戳中痛点无可辩驳索性采用精神胜利法单方面宣告胜利？

你是不是天天都要这样给自己心理按摩才睡得着？

所以广钢房价到底有没有跌回9年前？

这就是典型的香香小姐的话术，28000-36000可以说成2万左右，呵呵。只要她愿意，5万也能说成2万左右，无非左右摆动的幅度更大些罢了。虽然换了马甲，说话方式和思维方式是改不了的。

虽然没跌破9年前的价格，但比6年前也就是2018年的价格还是低了不少的，6年时间哦，真是让人无语凝噎。

懂的都懂，有些人出于个人目的故意不承认而已。

黄埔番禺太大了，分化也比较严重

香香小姐因为发小广告被禁言了？

看用什么口径统计。纠结这个意义不大，看大趋势就行了。