其实楼价已经比上年同期跌左好多了,白云区云山诗意开盘11000几,宜家6800有交易,宜家经济梗差,明年仲有排跌,要买楼根本晤洗急,睇下深圳就知道啦！越早买越死，全球经济都晤掂，晤通奥运过后就会好？政府想救市都有心无力啦！奥运洗左几多钱？地震又洗左几多钱？

市中心的房价也降价了，天河的中强大厦（广州大道和禺东西路交界）开盘是1万1，现在已调到1万以下，记不清具体多少，最低价好象是8900还是8300，消息是在南都上看到的

中原地产项目部总经理黄韬指出，在开发商要大量成交以支撑资金链的情况下，9、10月份的房价还会继续走低，价格可能比目前再跌10%，而成交量会逐步恢复，房价也将随之稳定下来。他表示，广州房价目前已经逐渐接近底部，均价不可能降到5500-7000元/平方米水平。        就要它跌到5000一方

昨天看了０６年一个帖子．大概内容是写的人认为房子会再升．回帖者大部分是拍他的．并且搬出了很多专家说的话．专家说建议大家３年后再买房．那时候的房肯定没现在这么价格不合理．写帖子的人不专业．感觉就是普通人．他当时就提到了金融危机．然后我现在回头看看．就觉得挺搞笑的．

UP~~~UP~~~

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呵呵，喜欢你的这个顶贴专用章哦

起码跌一半才合理

起码跌一半才合理

喜欢就好,哈哈

继上半年房地产业景气度退回一年前水平后，下半年国房景气指数又面临进一步下滑。昨天，国家统计局公布的报告显示，自6月国房景气指数出现了47个月来的首次同比下滑后，7月国房景气指数再度同比回落，且降幅比6月有所放大，已经跌破一年线，回到去年4至5月间水平。

　　今年以来，国房景气指数逐月回落，至7月已连续第8个月环比下跌。7月国房景气指数为102.36，环比回落0.72点，同比回落1.64点，环比降幅和同比降幅分别比6月高出0.46点和1.09点。本轮回落首次出现在去年12月，在那之前，国房景气指数则出现过连续8个月的环比攀升。

　　从五大分类指数来看，房地产开发投资分类指数为104.77，环比回落0.02点，同比上升1.36点。1-7月，全国完成房地产开发投资15884亿元，金额并未出现下滑，同比增长30.9%。其中，住宅完成投资11486亿元，同比增长33.7%。

　　资金来源分类指数为99.28，环比回落0.91点，同比回落3.36点。1-7月，全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元，同比增长19.1%。其中，国内贷款为4572亿元，同比增长15.7%；利用外资407亿元，同比增长22.3%；企业自筹资金8693亿元，同比增长37.3%。业内人士指出，今年以来房企国内贷款同比增幅呈下降态势，且企业自筹资金同比增幅远超贷款增幅，表明在银根保持紧缩的市场局面下，开发商通过各种渠道融资及抓紧回笼资金。

　　还有土地开发面积分类指数为96.71，环比上升0.02点，同比下降1.22点。1-7月，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.48亿平方米，同比增长4.2%。房屋施工面积分类指数为105.87，环比回落0.46点，同比上升0.42点。1-7月，全国房屋施工面积22.29亿平方米，同比增长22.5%。其中，住宅施工面积17.67亿平方米，同比增长23.9%。

　　商品房空置面积分类指数则为105.49，环比回落2.11点，同比回落1.30点。截至7月末，全国商品房空置面积为1.29亿平方米，同比增长6.1%。其中，空置商品住宅6538万平方米，同比增长4.6%；空置办公楼814万平方米，同比增长7.7%；空置商业营业用房3990万平方米，同比增长3.6%。

　　“从房地产行业面临的宏观经济环境来说，目前的形势不容乐观。”五合智库顾问有限公司总经理邹毅认为，国内宏观经济虽然存在保增长和控通胀的结构矛盾，但从紧的局面显然无法在短期内发生根本性变化，需求的抑制也使开发商的资金回笼速度放缓。因此，房地产行业仍将面临一个资金获取较为困难、成本较高的市场环境。

　　6.1%

　　截至7月末，全国商品房空置面积为1.29亿平方米，同比增长6.1%

来源：上海证卷报

从去年下半年房贷新政实施以来，广州、深圳等地房价就开始持续走低。广州一手住宅价格在去年10月达到11574元/平方米的峰值，之后一直振荡下滑的趋势，到今年6月底，广州一手住宅成交均价已经跌倒9569元/平方米，跌幅为21%。而随着新房价格不断下探，广州二手房价也跟着大幅回落。

　　虽然昨天是星期天，但广州市内多家房地产中介门店却普遍冷冷清清。销售人员告诉记者，现在广州二手房房价已经降了不少，很多手上有现房的投资客，都在急于降价出手。

　　房地产中介销售人员说：“之前最高卖到一万四一平方米，现在一万零几或者九千多都有单位放盘出来”即便一些二手楼盘地处市中心黄金地段，但每平方米楼价很多也跌破了万元。

　　某房地产中介研究部经理周峰说：“受一手楼价的影响，二手楼也有一定的价格回调，比去年十月、十一月的高峰期(房价)下降了8%到12%”。

　　有关统计显示，8月中上旬，广州二手房成交量比7月份少了近一成。业内人士认为，今年十一黄金周期间，广州将会有3.8万到4.2万套新房推出，房地产市场竞争将更加激烈，二手房降价幅度可能会更大。

来源：央视国际

没人顶点呀

有没有哪位JM住江燕路 海富花园呀?最近看到那边有比较二手房信息,不知这小区如何?

十区均价在8000元／平方米才算合理。



讲这句话的人基本上属于没脑子的！

降到05年水平就买

不太记得05年的水平了

偶不会忘记，一心等着昨日重现。

买二手房是“专业活”，请读防诈“完全手册”
新华网沈阳12月3日专电 (杨琳 陈光明)想让自家通暖气，还得为别人欠下的取暖费“埋单”。买了这样的二手房，真让人上火。记者从鞍山的几家房屋中介机构了解到，目前，因欠取暖费引起的二手房交易纠纷正在逐渐增加，就此，记者采访了专业人士。如果不想被“忽悠”，在买二手房前，千万别忘了请业内人士给要买的房子把把脉。
欠不欠取暖费，口说无凭

症状：买二手房时，卖主一再保证不欠取暖费，也签了合同，等到交取暖费时才知道取暖费欠了好几年，要想通暖气，必须把欠费补齐。此时再找卖主理论，别说找不到人，就是找到人也要不来钱。
诊断：鞍山市某房屋中介公司王经理介绍，目前，办理房屋产权证更名无需出示不欠取暖费的证明，这样方便了二手房交易，但因取暖费引发的纠纷也多起来，尤其是赶上卖房单位欠取暖费就更麻烦。如果打官司，为了几千元钱觉得不值，这种情况下，买方通常只能自认倒霉。
处方：王经理介绍，在付房款之前，应亲自到房屋的供暖单位仔细查询该房屋是否欠取暖费，如果不欠费，最好请供暖公司出具书面证明，保存备用。如果实在没有时间，也可以委托正规中介公司代为办理。
夫妻共有住房，都要签字
症状：在鞍山铁东的好地段买了个门面，可没过多久，卖房人的媳妇就找上门来，说自己压根儿不知道这事。原来，丈夫背着妻子卖的房子还把房款花光了，把房子退回去又难以要回房款。
诊断：鞍山市正大律师事务所郭继伟律师介绍，如果房子确实属于夫妻共同财产，那任何一方都没有单独处置的权利。这种情况下，买房人只能将房屋退回，而此时涉及的金额至少有数万元，多则十余万元甚至数十万元，要不回房款只能通过法律途径解决，真是费神费时又费钱。
处方：在买房之前，一定要弄清楚卖主的家庭状况，因为产权证上登记的房屋所有者不一定拥有全部产权，因此在办理二手房过户手续时，必须经过所有产权所有者的同意。
产权证不更名，不算过户
症状：由于出售未满两年的商品房要加收5.55%的税费，在购买这类房屋时，双方只签书面协议，再到公证处公证，等到购买该房屋满两年时再到鞍山市产权交易中心办理过户手续。
诊断：郭继伟律师介绍，房屋属于不动产，我国法律对不动产实行所有权转让登记公示制度，因此，只签协议公证，不办理过户手续，房屋的所有权并未发生转移。
处方：郭律师建议，购买二手房必须尽快到房产部门办理更名手续，如果对相关手续不了解，可以咨询律师或正规中介机构，千万不要为了省小钱而流失了大钱。
产权证真假，现场查验
症状：买了二手房只私下签了合同，没办过户手续，交了房款，才发现卖房子的人是个假房主，出示的产权证也是假的。
诊断：如果遇到这种情况，买方必须将房屋返还给真正的房主，再找假房主讨要房款。但假房主一般提供的相关信息也是假的，想索赔往往困难重重。
处方：交房款之前一定要到房产部门查验产权证的真实性，如果通过中介购买，则要委托给正规的、有专业资质的房屋中介办理。
使用权交易，得单位同意
症状：买了公房使用权，可没有事先得到产权单位同意。
诊断：据了解，办理公房使用权转让手续时，必须经过房屋产权单位的同意。一旦未经产权单位同意就私下转让房屋使用权，双方的合同也成了一纸空文。
处方：在办理房屋所有权转让手续前，一定要事先了解房屋产权单位是谁和是否同意转让使用权，办手续时，最好有房屋产权单位的书面证明。

来源：广州日报

现在都是郊区的房子跌　市区的没有怎么跌　哎

现在就是有价无市

支持降价！