其实楼价已经比上年同期跌左好多了,白云区云山诗意开盘11000几,宜家6800有交易,宜家经济梗差,明年仲有排跌,要买楼根本晤洗急,睇下深圳就知道啦！越早买越死，全球经济都晤掂，晤通奥运过后就会好？政府想救市都有心无力啦！奥运洗左几多钱？地震又洗左几多钱？

市中心的房价也降价了，天河的中强大厦（广州大道和禺东西路交界）开盘是1万1，现在已调到1万以下，记不清具体多少，最低价好象是8900还是8300，消息是在南都上看到的

中原地产项目部总经理黄韬指出，在开发商要大量成交以支撑资金链的情况下，9、10月份的房价还会继续走低，价格可能比目前再跌10%，而成交量会逐步恢复，房价也将随之稳定下来。他表示，广州房价目前已经逐渐接近底部，均价不可能降到5500-7000元/平方米水平。        就要它跌到5000一方

昨天看了０６年一个帖子．大概内容是写的人认为房子会再升．回帖者大部分是拍他的．并且搬出了很多专家说的话．专家说建议大家３年后再买房．那时候的房肯定没现在这么价格不合理．写帖子的人不专业．感觉就是普通人．他当时就提到了金融危机．然后我现在回头看看．就觉得挺搞笑的．

降到05年水平就买

不太记得05年的水平了

偶不会忘记，一心等着昨日重现。

买二手房是“专业活”，请读防诈“完全手册”
新华网沈阳12月3日专电 (杨琳 陈光明)想让自家通暖气，还得为别人欠下的取暖费“埋单”。买了这样的二手房，真让人上火。记者从鞍山的几家房屋中介机构了解到，目前，因欠取暖费引起的二手房交易纠纷正在逐渐增加，就此，记者采访了专业人士。如果不想被“忽悠”，在买二手房前，千万别忘了请业内人士给要买的房子把把脉。
欠不欠取暖费，口说无凭

症状：买二手房时，卖主一再保证不欠取暖费，也签了合同，等到交取暖费时才知道取暖费欠了好几年，要想通暖气，必须把欠费补齐。此时再找卖主理论，别说找不到人，就是找到人也要不来钱。
诊断：鞍山市某房屋中介公司王经理介绍，目前，办理房屋产权证更名无需出示不欠取暖费的证明，这样方便了二手房交易，但因取暖费引发的纠纷也多起来，尤其是赶上卖房单位欠取暖费就更麻烦。如果打官司，为了几千元钱觉得不值，这种情况下，买方通常只能自认倒霉。
处方：王经理介绍，在付房款之前，应亲自到房屋的供暖单位仔细查询该房屋是否欠取暖费，如果不欠费，最好请供暖公司出具书面证明，保存备用。如果实在没有时间，也可以委托正规中介公司代为办理。
夫妻共有住房，都要签字
症状：在鞍山铁东的好地段买了个门面，可没过多久，卖房人的媳妇就找上门来，说自己压根儿不知道这事。原来，丈夫背着妻子卖的房子还把房款花光了，把房子退回去又难以要回房款。
诊断：鞍山市正大律师事务所郭继伟律师介绍，如果房子确实属于夫妻共同财产，那任何一方都没有单独处置的权利。这种情况下，买房人只能将房屋退回，而此时涉及的金额至少有数万元，多则十余万元甚至数十万元，要不回房款只能通过法律途径解决，真是费神费时又费钱。
处方：在买房之前，一定要弄清楚卖主的家庭状况，因为产权证上登记的房屋所有者不一定拥有全部产权，因此在办理二手房过户手续时，必须经过所有产权所有者的同意。
产权证不更名，不算过户
症状：由于出售未满两年的商品房要加收5.55%的税费，在购买这类房屋时，双方只签书面协议，再到公证处公证，等到购买该房屋满两年时再到鞍山市产权交易中心办理过户手续。
诊断：郭继伟律师介绍，房屋属于不动产，我国法律对不动产实行所有权转让登记公示制度，因此，只签协议公证，不办理过户手续，房屋的所有权并未发生转移。
处方：郭律师建议，购买二手房必须尽快到房产部门办理更名手续，如果对相关手续不了解，可以咨询律师或正规中介机构，千万不要为了省小钱而流失了大钱。
产权证真假，现场查验
症状：买了二手房只私下签了合同，没办过户手续，交了房款，才发现卖房子的人是个假房主，出示的产权证也是假的。
诊断：如果遇到这种情况，买方必须将房屋返还给真正的房主，再找假房主讨要房款。但假房主一般提供的相关信息也是假的，想索赔往往困难重重。
处方：交房款之前一定要到房产部门查验产权证的真实性，如果通过中介购买，则要委托给正规的、有专业资质的房屋中介办理。
使用权交易，得单位同意
症状：买了公房使用权，可没有事先得到产权单位同意。
诊断：据了解，办理公房使用权转让手续时，必须经过房屋产权单位的同意。一旦未经产权单位同意就私下转让房屋使用权，双方的合同也成了一纸空文。
处方：在办理房屋所有权转让手续前，一定要事先了解房屋产权单位是谁和是否同意转让使用权，办手续时，最好有房屋产权单位的书面证明。

来源：广州日报

现在都是郊区的房子跌　市区的没有怎么跌　哎

现在就是有价无市

支持降价！

大家都等着降价,哈

平时有关注楼市，现在是郊区跌，中心没怎么跌。但成交量少，观望的多是真的。

核心提示：本报连续三日对广州楼市的调查见报后，引起了人们的广泛关注。政府部门、开发商、普通老百姓都在关注－－下半年广州房价暴涨还是暴跌？后市走向何方？

　　对此，有专家指出，楼市阶段性的底部可能在下半年会被突破。还有专家认为，未来广州房价的“路线图”将呈波形走势，今年下半年开始持续下调，直到明年下半年，受亚运因素影响，再次回升到高点。

　　运动会后广州楼市受关注

　　市民陈先生前不久在天河区某盘签下认购合同，甚至已经交了1万元定金，最近却打起退堂鼓，打算宁愿放弃定金，再等等未来的楼市走向。

　　关于下半年楼市将何去何从，宏观政策是否会作调整，市场需求是否能放量等问题，早从六、七月开始就摆上台面。

　　采访中，不少地产专家和开发商认为，运动会是一个关键的时间节点。随着人们关注点转移到运动会赛事，楼市势必降到冰点。而运动会后宏观政策是否调整，也将对楼市产生极大影响。运动会之后，广州楼市将迎来金九银十的传统销售旺季，届时将掀起一场关乎生死的大会战。

　　烽火未起，坊间就有传言称，运动会过后，国内将有大量“热钱”出走境外，届时楼市将再次面临跌价狂潮。

　　面对传言，不少人仍对楼市信心百倍。他们认为，“运动会”在很多楼市观望者的心理上是个时间临界点，一旦运动会过后，楼市的刚性需求就会开始释放，房价将在需求的支撑下，走稳健上升路线。

　　一些持币而立的购房者在琢磨，现在的广州楼市到底处于怎样的状态，是站到跳台上，还是平地缓行。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析称，现今的楼市正处在关键调整期，具体表现为一个有价无市的观望状态。从供需层面分析原因，主要在于有效需求不足。近年来的楼市过度投机、买涨不卖跌心理造成了房价虚高，在去年下半年开始对泡沫进行挤压时，由信贷真空造成的观望，逐步演变成了现在由信心真空造成的观望。楼市的调整不可避免，为避免由于信心崩溃而崩盘，开发商在价格上不肯轻易做出让步。“多空双方角力正劲，看谁能笑到最后。”

　　有专家表示，自住型买家如有合适房源，价格也能承受，具备了买房的能力，可以入市。前几年楼市都有降价呼声，而事实证明，降价只是局部，房价持续上涨趋势更明显，很多购房人因此错过购买时机。

　　分析：部分楼盘轮番降价 房价不跳水只是做俯卧撑

　　

　　“虽然听说楼价比以前便宜，但是我现在去看楼，还是觉得自己买不起，还是再等等。”越秀区的白领庄先生计划用60万元在市区购买自己的第一套房，跑遍市区多个楼盘，仍然下不了决心。如新港西路，一套五六年楼龄的二手房单价仍然要10000元，跟去年上半年的新房差不多。

　　尽管出现了种种楼市利空的表现，但相对去年来说，广州的房价还没有出现普通人所期望的大跌。像庄先生这样认为楼价仍然高不可攀的购房者大有人在。

　　广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，目前，广州楼市的确还没有出现房价全面大幅下降的态势和局面，但部分楼盘已经出现20-30%左右的降价，只是处于轮番降价的状态，并没有形成恐慌性抛盘、崩盘和全面大幅度降价的趋势。

　　根据阳光家缘和中介公司提供的统计数据，去年广州一手房单价上涨了3446元，二手房单价上涨了1927元。但到今年6月份，一手房单价比去年12月份下降了1017元，下降幅度不足去年上涨幅度的一半。而二手房单价则只下调了23元，回调幅度仅为去年上涨幅度的1%。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江作过这样一个比喻：“跳水台有10米高，跳水都是从高位跳下去，但是俯卧撑只有几十厘米的波动，广州楼市的波动也就是几十厘米俯卧撑的波动。”

　　回看广州楼市发展轨迹，实际上已经经历过一轮的涨跌。1993年到1997年的上升期过后，一直到2003年，广州楼价一直处于“阴跌”状态，2003年广州十区商品房均价4439元／平方米，达到历史低位。2004年开始，广州的房地产市场才重新进入上行通道，每年的同比涨幅均超过两位数。

　　如今，广州楼市再次站在十字路口上，将拐向何处？

　　“中国的房市和中国的经济一样，还有很长的发展时间。”著名经济学家张曙光此前以广州为例说，“近期两限房放一千个号，但广州至少也有一千万人口，而两限房的放量仅占到人口数量的万分之一，如此来看，只要需求存在，房地产行业不会不向前发展”。

　　而在不少人看来，广州房价“跳水”的可能性不大，也不可能跌回2003年甚至2005年的水平，2010年广州亚运会将是广州房价坚挺的“马其诺防线”。

　　广州市经济体制改革研究会处长张学奎指出，现在觉得房地产会下滑，很重要的因素是担心运动会会后经济可能出现比较大的紧缩，但广州还是会有很好的发展空间，市场预期还是比较乐观的。因为，今年、明年和后年城市基础建设力度还是非常大，而2010年广州还要举办亚运会。

　　黄韬根据自己多年的从业经验作出判断，广州房价未来将呈波形走势，今年下半年开始持续下调，一直到明年下半年，受亚运因素的影响，将会再次回升到高点。

　　

　　预计：楼市下半年阶段性探底？

　　

　　有业内人士认为，在货量进一步增加、楼市趋“冷”的下半年，市场将会出现供应远远大于需求的现象，在这种情况下，开发商可能会进一步采取各种优惠、降价等促销策略。

　　“我对广州下半年楼市虽然并不乐观。目前的市道，对开发商而言只会越来越不好，而对消费者而言只会越来越好。”韩世同说，从广深两地楼市的现状来看，房价基本上已经进入下行通道，市场也已经基本进入买方市场。但这仅仅是市场转变的起始，而非终结。开发商要有充分的思想准备，才能熬过长期的困境。

　　他指出，广州下半年楼市有效需求不足的状况依然难以改变，楼市阶段性的底部可能在下半年会被突破，因为近几个月开发商资金回笼并不理想。例如，万科停止低价促销策略后，成交量不断回落，业绩和任务将迫使这些开发商再次深度降价促销。

　　韩世同认为，9-10月会是开发商全面发力推盘的黄金旺季，估计还有较多开发商让利促销，楼市可能会出现成交回升的状况，但房价则可能回稳或微跌。这段黄金季节如果销售良好，将会持续保持到年末；但如果差强人意，则将会出现进一步的降价促销行为，以加速资金回笼和冲击年度业绩。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，从宏观经济面上看，中国经济增幅回落，依靠出口来拉动，已经不现实。“要拉动内需，房地产业就必须繁荣起来。房地产行业调控的枷锁早晚要松动。”

　　赵卓文说，运动会后楼市将迎来“金九银十”的销售旺季，广州市民的置业信心会有所恢复，下半年投资渠道收窄了，老百姓抗御通胀的最佳利器还是房子。下半年，开发商通过组织各种营销活动，楼市有望形成新热点，楼市信心可以逐渐恢复。

　　  

　　记者手记：理性回归

　　

　　今年以来，楼市冷风呼啸。从去年有购房者“买房像买白菜”到现在大家整体观望，以F1的加速度飙升的广州楼市如今老牛拉车，甚至在运动会期间止步不前。一时间人们都在问：广州房价会跌成什么样子？何时出手才能抄底楼市？

　　这些问题，暂时没有准确答案，楼市上空仍然迷雾笼罩，留下一地困惑。

　　不过，不管房价下跌与否，不管未来广州楼市拐向何方，老百姓能买得起房最重要。在当前，不少有住房需求的市民仍望楼兴叹，一些能买得起房子的人也在怀揣银子观望。诚如万科的王石所言，如果一个城市的中产阶级都买不起房子了，那么这个城市的房地产行业迟早要受到惩罚。

　　我们关注房价的涨跌，但是要知道，市场千变万化，购房者只能根据自己的实力做出选择，对于未来的发展、家庭的情况，只有自己才最清楚。

　　我们关注未来广州楼市的发展，但是要知道，楼市与大的经济环境密不可分，大的经济环境好了，房地产业才会好。

　　我们关注高房价调整的众生相，但是要知道，对无力在市场中购置、租住住房的市民，仍有赖政府将地价收入转化为保障性住房建设来解决。

　　在楼市充斥迷局的今天，我们欣喜地发现，楼市正在逐渐回归理性，购房者理性购房，开发商也更理性卖房。让有消费能力的高收入群体为高房价买单，让低、中收入群体甚至“夹心层”得到和谐的关怀——这正在成为广州多层次梯级住房消费市场的未来取向。

　　到今日为止，我们的广州楼市调查暂告一段落。下半年的广州楼市发展形势如运动竞技场一样，时时刻刻充满悬念。我们还将持续关注广州楼市的发展。

　　长安居不易。今天的羊城不是昔日的长安，我们希望普通老百姓能够通过自己的努力，在广州圆自有住房之梦。

来源：南方日报

好消息,跌吧,让房价跌得再猛烈些吧!!

　今年上半年，广州市共有48个楼盘取得“准生证”。记者日前在广州市国土房管局网站看到，新批出的住宅以市中心六区的项目为主，用地面积达87.5166万平方米，占总量的58%；余下的42%，在花都和番禺两区。城郊项目大多为占地数万乃至上10万平方米的项目，市中心则以蚊型地为主。

　　广州市房地产专家吴定金表示，根据住宅容积率平均为2计算，全市八区有约300万平方米的住宅新批出量。这批货量预计在明年4～9月推出预售。明年供大于求将依然存在，短期内不大可能出现房价反弹。但由于新批量多是去年拿地的，地价较高，房价下跌的回旋余地也较小。

　　明年货量或为700万平方米

　　据广州市国土房管局发出的《建设用地批准书》显示，上半年广州共批出261个项目“准生证”，其中有48个为住宅项目，用地面积达151.5202万平方米。据了解，房地产项目获得《批准书》，说明开发商已交齐地价，项目通过了规划，待完成报建后就能取得施工证进行施工了。

　　据吴定金介绍，广州市住宅项目的容积率为1.8～2.2左右，平均为2。按此计算，新批出的住宅建筑面积可达到300万平方米左右。这批货量估计在明年4～9月会推出预售。粗略估算，明年全年的广州市楼市货量可达到700万平方米左右，这与政府规划明年供应700～900万平方米商品房住宅相吻合。据了解，今年广州楼市供应量约为740万平方米，为近5年来最高峰。明年楼市将继续延续这个高供应量水准。

今日独家

　　本报讯 记者赵燕华，实习生林泓、王雅楠报道：记者近日获悉，九十月份开发商将打响销售大战。广州楼市将面对大约5万套一手新货的海量冲击，不仅一手楼市战云密布，已与一手楼市高度联动的二手楼市也是风雨欲来，有关各方都在忐忑地等待曾有“金九银十”之称的楼市能否摘金夺银。

　　海量新增供应 考验楼市承接力

　　根据有关统计，“十·一”黄金周前后广州楼市将有近5万套的商品住宅入市，在楼市观望气氛笼罩不去、成交量低迷的当下，如此大规模的供应会产生怎样的冲击效应令人关注。

　　对于一手楼市来说，开发商们都希望赛后的自己的楼盘产品也能像运动会上的运动健儿一样摘金夺银，期待置业者在大规模的市场供应下产生“羊群效应”，打破当前的观望气氛，但是要实现这一点颇有难度。从最近几个月的一手成交来看，排在成交榜前列的始终是郊区或者外围区域的低价大盘，包括市中心楼盘在内的各个楼盘无论人气还是销售业绩都很一般。“十·一”前后的海量新增市场供应连同上半年存货一起，将会使一手楼盘的竞争白热化，如果在价格上没有满足置业者的期待，选择充裕的置业者会否出手还很难说。

　　而对于二手楼市来说，无论新增的一手楼以什么价位面市，如此大的供应量都会不可避免地会牵制一部分游移在一、二手楼市之间的置业者的注意力，并且其他非迫切需求的置业者的入市步伐也会有所延缓，期待市场能给出更明确的出手讯号。二手楼市中最受一手影响的是次新房，这些原本就与一手价格相当接近甚至已经出现一、二手价格倒挂的新二手房在一手房供应增多后，对置业者的吸引力进一步降低，除非在景观、学位等方面有很高的附加值，否则很难卖得出去。

　　与一手楼差价渐小 二手楼欲突围不易

　　自2007年底以来，广州二手楼市的成交量表现不佳，上半年的成交面积同比大减了三成多。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，二手楼成交大幅减少的根本原因是市场浓郁的观望气氛，而这又与一手楼市降价的示范效应给了二手置业者更多的降价期望值有关。一手楼降价，对二手冲击最为明显的就是一、二手价差较小的区域，如白云、花都、海珠、黄埔、番禺、荔湾的价差在每平方米3000～3500元左右。而在一、二手价差超过5000元/平方米的区域之中：越秀区由于一手供应有限又具有老城区宜商宜居的核心价值，一手楼价站稳在13000元/平方米以上，与二手楼价拉开了差距，因此对二手的冲击也较小；天河区的价差虽然也不小，但是其一手供应量远远大于越秀区且产品档次高低不一，一手楼轮番降价后对二手置业者产生较大心理影响。

　　肖文晓认为，赛后一手楼供应大潮又至，在楼市形势已经发生根本改变的当下，对于一、二手价差不大的板块和区域来说，二手业主若想将房子卖出去，除了加速把价格降到合理的价位外别无他途。他表示，想卖高价的业主把价格下调的过程一般是循序渐进的，总体大约会比一手楼市滞后半年左右。

来源：金羊网 。

　　据吴定金介绍，今年广州市中心六区楼市供应也较大，上半年达到全市的51％，下半年则约为55％。

　　地价高售价难降

　　吴定金表示，今年广州楼市供应量上半年约有余货3万套，到年底可能会达到4万套左右。明年的供应量继续保持加大，可能会使供过于求依然存在。短期内房价不能出现反弹，不排除会出现波动，甚至继续保持下调。

　　但是，到明年上市销售的项目，多是在去年高地价时拿下的土地。比如，该次获批建设的项目绝大部分都是去年和今年初通过公开出让的住宅用地。如金沙洲6个项目、番禺7个楼盘项目都是去年和今年初拍卖的用地，包括金沙洲地王、番禺地王和花都地王以及西湾路水泥厂地块都获得建设资格。大部分项目地价为3000～8000多元/平方米。因此，房价要下跌的回旋空间也变小了，开发商的压力较大。

　　对此，吴定金分析，也不排除开发商会作出让步，因为房价最终还是由市场供求关系决定的。高地价不等于就可能卖到高房价，最终房价最根本还是取决了开发商的资金紧张程度，看其是否需要进行价格让步尽快的回笼资金。

来源：信息时报

经常进来看看

进来看看就记得要UP一下哟,哈哈,好几次都沉下去了

本报讯 （记者王荔珏）近日，记者走访番禺多个楼盘发现，开发商借奥运之势大力促销，个别楼盘单价更是减价数千元，重新回归到理性的价格水平，让看房者购买意欲大增。“阳光家缘”数据显示，今年7月，番禺区高层洋房整体均价为8483元/m2，环比上月的8690元/m2，下跌了207元/m2，此均价与去年同期的7775元/m2相比，虽然仍增长了708元/m2，但与去年最高的单价10735元/m2相比，明显下跌2252元/m2。

　　据了解，不少单价1.2万元/m2以上的高端楼盘价格回调明显，如江山帝景目前推出整体均价已从最高峰的2.3万元/m2回落到1.5万～1.8万元/m2，部分特价单位只有1.2万元/m2，但装修标准仍保持不变，还有望获万元以上的现金大奖。锦绣银湾推出150平方米左右的大单位，由原来的2万元/m2降至1万~1.2万元/m2左右；星河湾五期也由2.3万元/m2降至1.4万元/m2，降幅四成以上。

　　同时，在8000～11000元/m2的区间内，同样有不少景观极好的单位选择。像祈福新村“湖岸经典”推出一口价单位，单价在8500元/m2，且装修标准保持不变。南国奥园目前虽对外声称单价不变，但记者发现，该盘价格其实已明显回落三成左右，买家只要在二手代理处报名，便可以以8500元/m2的团购价入市。

　　此外，在5000～7000元的区间内，买家依然可以选择到不少性价比较高的楼盘。如珠江怡景湾的整体均价在8000元/m2左右，但据透露，该盘部分低层单位售价是5000多元/m2；锦绣半岛一些园景单位在特价期内单价仅5080元/m2。

　　可以说，在楼价普降的市场大环境下，番禺区洋房不仅楼价跌幅高于大市，而且产品的优胜性也高于大市，因此令其竞争力明显增强。

来源：广州日报

没人来呀