国庆看的楼盘,上来介绍下
23974230房产楼市
嘉怡妈心.江南地理位置比较差，附近很远都没有公交车站、所谓地铁站也要2010年才可能有；2009年底收楼
户型81平米有3房，房间比较小，也有128平米的，朝向好的要131万；装修一般。
佳大银湾在海联路，地理位置还不错，要2010年3月收楼，北向望江的要17000；南向最低层12000毛呸；装修一般。
保利康桥据说剩余7、8套，最小面积218平米，价格2.2万到2.5万，全部毛呸；地理位置很好，一线江景，南北通风，风景很好，现楼。
报告完毕。
2008/10/03
全部回帖
Lorna-zheng贵呀，想买二手的
2008/10/08回复
wilma
嘉怡妈楼4楼liyifan:
当然有差距，问题是.....那些号称3500的装修标准的，实际上不过千把块的装修标准呀星河湾一期的带装修的电梯楼卖5000的时候，成本其实也不到千元把400元成本的装修忽悠成800，把1500的装修标准忽悠成3000，在吧3000成本的装修忽悠成6000以证明他们的价格是相当合理的是房地产行当惯用的伎俩吧
查看原文这个确实是，发展商成批装修的，价格肯定是最优惠的，号称6500的装修，他的成本肯定不用6500啦，但如果给住户要想装修成那样，就真的需要6500了。
象佳大银湾，号称3500的装修，但如果买毛胚的，就只能折现成2000
象佳大银湾，号称3500的装修，但如果买毛胚的，就只能折现成2000
2008/10/08回复
宇鹏妈妈
果果0801156楼逸景翠园的销售昨天给我电话,说交诚意金的话可以帮我谈到8500/平方,可是我更加不想买了,这说明开发商的利润空间还是很大的,可以从12000降到8500,不知道还可以降到什么地步?现在年底,开发商急于回笼资金,我想再等等看.
2008/10/08回复
karenwu2008我买左金沙洲既中海金沙湾，明年6月交楼~~我很喜欢过度既环境，好实用~其实都吴系好远~~6200咋~~比市区便好多啦~~
2008/10/08回复
果果0801158楼Lorna-zheng:
贵呀，想买二手的
查看原文我看二手多过一手,发现市区的二手有些已经贵过一手了,尤其是二手税费很重(房产证过五年的那种通常房子都有8年以上了,基本也很旧没有吸引力).我分析这主要是因为,二手业主通常都是可租可售的,通常并不会等钱用,所以他们不愿意轻易降价, 也都是在观望.而开发商则有年底回笼资金的压力.所以一手降价多些,不过市区好地段也没有什么一手楼了.
2008/10/08回复
相隔几个秋
波菜小子10楼我也在留意海珠的楼盘，主要是贪它价钱相对便宜，河北的楼小区太小，大多数离马路近，不太喜欢，我讲讲我比较心仪的楼盘
光大水岸榕城 最喜欢它的教育一条龙 09年地铁开通后行二三分钟可到 间隔方正实用，送的面积也比较多，性价比高 小区大真是公园就在家门口 以后还有光大城市广场，听讲有吉之岛等名店入驻 唯一不好的地方就是离上班地点远
可逸豪园 大家前面都讲得比较多了，我就不重复了，配套真是没得弹，附近名校有中学，但我迫切小学多一点。离地铁较远这是我最不喜欢的一点
兰亭御园 间隔不错，少年宫省一级小学就在家门口，但交通不算方便，附近没超市所以不考虑，有空去观赏一下它家的装修还是不错的
汇景新很城 很满意，但是贵
光大水岸榕城 最喜欢它的教育一条龙 09年地铁开通后行二三分钟可到 间隔方正实用，送的面积也比较多，性价比高 小区大真是公园就在家门口 以后还有光大城市广场，听讲有吉之岛等名店入驻 唯一不好的地方就是离上班地点远
可逸豪园 大家前面都讲得比较多了，我就不重复了，配套真是没得弹，附近名校有中学，但我迫切小学多一点。离地铁较远这是我最不喜欢的一点
兰亭御园 间隔不错，少年宫省一级小学就在家门口，但交通不算方便，附近没超市所以不考虑，有空去观赏一下它家的装修还是不错的
汇景新很城 很满意，但是贵
2008/10/08回复
tcltwz
失忆13楼hjq.1982:
我买了凤凰城的,在广园东路,有车的话是很方便,建议你们可以去看看啊,有什么问题可以问问我
查看原文因为不能接收短消息，所以到这里发消息，希望能得到答案，谢谢各位了！
这个因为首次购房，没什么经验，也没什么钱，所以想请教几个关于凤凰城的问题： 1.楼巴在广园快速线上（广工五山校区站）有停靠点吗？因为没有车，所以只能选择楼巴上下班。 2.楼巴包月多少钱？ 3.凤凰城有无90平方左右的房子（因为平时就一个人住不用太大），大概需要多少钱？谢谢了！
这个因为首次购房，没什么经验，也没什么钱，所以想请教几个关于凤凰城的问题： 1.楼巴在广园快速线上（广工五山校区站）有停靠点吗？因为没有车，所以只能选择楼巴上下班。 2.楼巴包月多少钱？ 3.凤凰城有无90平方左右的房子（因为平时就一个人住不用太大），大概需要多少钱？谢谢了！
2008/10/08回复
嘉怡妈楼14楼波菜小子:
我也在留意海珠的楼盘，主要是贪它价钱相对便宜，河北的楼小区太小，大多数离马路近，不太喜欢，我讲讲我比较心仪的楼盘光大水岸榕城 最喜欢它的教育一条龙 09年地铁开通后行二三分钟可到 间隔方正实用，送的面积也比较多，性价比高 小区大真是公园就在家门口 以后还有光大城市广场，听讲有吉之岛等名店入驻 唯一不好的地方就是离上班地点远可逸豪园 大家前面都讲得比较多了，我就不重复了，配套真是没得弹，附近名校有中学，但我迫切小学多一点。离地铁较远这是我最不喜欢的一点兰亭御园 间隔不错，少年宫省一级小学就在家门口，但交通不算方便，附近没超市所以不考虑，有空去观赏一下它家的装修还是不错的汇景新很城 很满意，但是贵
查看原文光大水岸榕城现在卖多少钱一方啊？
2008/10/08回复
gzjenny
tarzen16楼原帖由 <i>果果080115</i> 于 2008-10-8 09:32 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=12545564&ptid=734357" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
逸景翠园的销售昨天给我电话,说交诚意金的话可以帮我谈到8500/平方,可是我更加不想买了,这说明开发商的利润空间还是很大的,可以从12000降到8500,不知道还可以降到什么地步?现在年底,开发商急于回笼资金,我想再等等看 ...
逸景翠园4年前只卖4500，那块地的成本才400块一平方。绝对还有下跌的空间。
2008/10/08回复
mimicat
viveywan122118楼国庆看了逸泉山庄, 在从化,奇远,别墅很一般,都是毛坯交房,感觉质量差. 洋房的感觉还可以,不过基本也是毛坯交,那么远,还要自己装修,累死了.
还看罗马家园, 有119,124三房,还有136的四房, 这三种户型都在国际公寓那边, 东西向, 基本上要买20楼以上风景才不错, 好象均价 9000(含1000装修), 个人觉得119的户型比较合理实用. 另外还有凯X庭的154豪宅, 均价10000(含2000装修), ), 正南北, 一梯2户, 户型很方正.
另外罗马家园有地铁3号线,不过要穿过城中村,其他都还OK.
还看罗马家园, 有119,124三房,还有136的四房, 这三种户型都在国际公寓那边, 东西向, 基本上要买20楼以上风景才不错, 好象均价 9000(含1000装修), 个人觉得119的户型比较合理实用. 另外还有凯X庭的154豪宅, 均价10000(含2000装修), ), 正南北, 一梯2户, 户型很方正.
另外罗马家园有地铁3号线,不过要穿过城中村,其他都还OK.
2008/10/08回复
