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巍巍爸的看房日记(连载.......已经买到心水房子—广州大道北时代花生)

102578601房产楼市

这篇看房日志连载本来是连载在别的论坛的,但是今日看到这里这么热火,一时手痒就把自己这半年的看房日记连载过来了。
我到现在还没买,一是口袋里米米不够,二就是房价还没到自己的心理价位。
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我们最近看了几个广州比较热的楼盘,基本覆盖了广州的非中心区(中心区太贵,动辄上百万俺们可买不起。。。)
1.广州雅居乐
雅居乐从02年开盘到现在,一直都有新楼盘推出。今年主推的是Sunday(新地)和一尺山居。新地现在基本已经卖完,价格是7500/平米带1200装修,一尺山居是9月开始推的新盘,价格7200/平米带1500装修。
周六去了宏城广场上了楼巴,走华南快速干线35分钟就到了雅居乐,那个环境叫一个好。。。鸟语花香,到处都是树和水,一看就是高档楼盘,让我们这些住在市区内独栋楼的人羡慕的哈喇子流了几地。。。
二话不说看房,一尺山居房型不错,飘窗超大,户型方正,使用率也很高,基本上没有不满意的。看完出来一看,我靠!一条超大的高压线就在小区边上,估计那个电磁辐射能够覆盖到整个小区。。。。。。回到售楼处问问价格,现在7200/平米,现在下定可以打折,老业主介绍还可以打折,东算西算算下来估计只有6500/平米,的确很便宜。但是那个高压线。。。还是免了吧,我可不想到时候生个异形出来祸害人间!
晚上回家上搜房网看了下雅居乐的论坛,发现了雅居乐几个问题:
1.交通不方便,楼巴价格贵(雅居乐楼巴要270/月,而旁边的碧桂园只要150/月)
2.小区无菜市场,要想买菜要不就是去小区外的南村菜场。雅居乐超大啊,估计俺从一尺山居走到门口起码20分钟。。。
3.小区幼儿园超贵!什么加拿大幼儿园每个月要3600元!我靠,还真以为自己是加拿大人啊!
4.车是一定要买的,停车280/月。但是买了房还没车,估计压力太大。。。
雅居乐,心灵很美,但是距离太遥远。

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09年3月停止看房活动,转向开始提升个人和社会价值的学习,顺利的话学习时间将从09年3月开始延续到13年3月。。。 中间有可能钱存够了,价钱合适了直接下手买了。如果要出手的话我会来通知大家。。。
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2010年1月更新,已经买到心水的房子——广州大道北时代花生一期,购买经历请看:
http://www.gzmama.com/thread-1484485-1-1.html

[ 本帖最后由 巍巍爸 于 2010-2-5 11:45 编辑 ]
2009/02/03
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gxgx1125gxgx1125沙发
巍爸我今天去看富力金禧来着~
T1和T2栋据说都卖完了,现在卖的是T3栋,不过22号才正式开盘,(呃,不好意思,看了一下时间,其实现在已经是22号了)SALES也说不出到底多少钱,只肯说是12000-14000之间,但是交2W诚意金的话可以拿到91折~~~(我LG问的,我不是听得很清楚,但应该是这样的,好象还有一个什么条件可以折上再95折,没听清)
房间布局很好~但景致我不是很喜欢~~只有97方和84方两种单位,两种都分东南向和望江两种,但望江那种可以见到远处斗大的“中山二院”的字样~呃,天天看着医院?7 7 还有一单位可以听到海幢寺的念经声。。。。呃。。。。也不喜欢。。。。

兰亭御园没去看,好象说那里以前是成珠楼。。。还是成珠楼附近?呃。。。。反正风水不好。。。。。。。。。。
2009/02/22回复
巍巍爸:
<br />合生的盘坚决不考虑
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对!对付流氓开发商就要这样,看他们能把全广州的楼都包了吗?
2009/02/22回复
其实能买1.5万左右的不如去珠江新城买了,以后环境和配套肯定比老城区好很多,而且升值潜力也大。
2009/02/22回复
ddbddb5楼
终于看完了,LZ好幽默!
2009/02/22回复
我爱尘:
上星期去了东方新世界,看样板房都要等很久,而且要1万四以上,和LG坐了一下没人理我们,就走了.
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开盘时9000到12000,现在离谱了,14000-15000,开国际玩笑了,号称天河公园景观房,可是前提是要穿透叠翠台的22层楼,估计没人有这眼力,所以所谓的天河公园也只能斜视 。不过新世界的房型设计永远都算是不错,但是现在发售的都是东西向,西向看小区花园,东向底层看小学楼顶,高的才能斜视天河公园,我认为不值这个价格,现在15000珠江新城大把,等以后配套成熟了,珠江新城绝对是一批黑马,有投资眼光的绝对要考虑广州未来的CBD珠江新城。
2009/02/22回复
yvonne8:
上周末我也去了雅居乐,说说我的感受吧。本来是去看雅居乐的一尺山居的,可是没想到去到售楼大厅,人声鼎沸,我们惊叹,这哪里像经济危机时期。找售楼小姐都找不到,好不容易逮住一个,匆匆丢下一句,一尺山居早买完了。晕,我还想看看窗推出去就是山的那种绝景生态房是咋样滴呢 ,怎么才过了个年就卖光了,来都来了,不看白不看,那就去看热卖的浅山小筑吧,找到个貌似老客户的人都没售楼小姐带路,跟着他们的车子自己进去看房,貌似开到一片别墅区里上了个很陡的山坡才到浅山小筑,果不其然是“潜”山小筑,根本看不到什么山和绿色,想到每次都要走那个坡度回家,和住在重庆山城也没什么两样吧,而且那里离开雅居乐的中心商业区远很多,大热天一个人走在热辣辣的太阳下想想也蛮恐怖的。不像一尺山居隔二排楼就是中心商业区。小筑的房型也不太好,房间太小,放了大床就放不下大衣柜,嘻嘻,这个是我的感觉。
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我有的同事上周去看了,然后下了3万的诚意金。今天去排队等开盘了,他买的是104的C1户型,主卧带大阳台的,但是他也说主卧很小。。。。我没去看浅山小筑,只是看了网上的户型图和介绍,感觉其实新地还是最好的。
现在新地还有极少量的再推,价格要贵很多!!!
2009/02/22回复
gxgx1125:
巍爸我今天去看富力金禧来着~T1和T2栋据说都卖完了,现在卖的是T3栋,不过22号才正式开盘,(呃,不好意思,看了一下时间,其实现在已经是22号了)SALES也说不出到底多少钱,只肯说是12000-14000之间,但是交2W诚意金的话可以拿到91折~~~(我LG问的,我不是听得很清楚,但应该是这样的,好象还有一个什么条件可以折上再95折,没听清)房间布局很好~但景致我不是很喜欢~~只有97方和84方两种单位,两种都分东南向和望江两种,但望江那种可以见到远处斗大的“中山二院”的字样~呃,天天看着医院?7 7 还有一单位可以听到海幢寺的念经声。。。。呃。。。。也不喜欢。。。。兰亭御园没去看,好象说那里以前是成珠楼。。。还是成珠楼附近?呃。。。。反正风水不好。。。。。。。。。。
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我觉得那里的户型不是很好,尤其是3梯8户,看到就头大。。。。。
富力这个盘其实最后的价格我估计是10500-13000之间的,他们价格捂的很严。。。。
金禧基本和独栋楼差不多,没有小区,小区4边有3边都是马路,底层绝对吵!高层风景不够,不知道有什么卖点?
2009/02/22回复
酒浅意深:
其实能买1.5万左右的不如去珠江新城买了,以后环境和配套肯定比老城区好很多,而且升值潜力也大。
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对的,我也觉得如果预算超过13000了直接就考虑珠江新城算了。
不过珠江新城里面的楼盘管理费都超贵。。。。至少3.5/平方起跳。。。。6
2009/02/22回复
yvonne8:
开盘时9000到12000,现在离谱了,14000-15000,开国际玩笑了,号称天河公园景观房,可是前提是要穿透叠翠台的22层楼,估计没人有这眼力,所以所谓的天河公园也只能斜视 。不过新世界的房型设计永远都算是不错,但是现在发售的都是东西向,西向看小区花园,东向底层看小学楼顶,高的才能斜视天河公园,我认为不值这个价格,现在15000珠江新城大把,等以后配套成熟了,珠江新城绝对是一批黑马,有投资眼光的绝对要考虑广州未来的CBD珠江新城。
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东方新世界好啊。。。。但是价格贵。。。。这个价格的确太贵了。。。。。
2009/02/22回复
uprainuprain11楼
昨天去看了富力金禧和兰亭御园,兰亭的园林做的真的是很有韵味~~~,而且真的是有些户型各个卧室和客厅都能望江。可惜要小户型要万六一方

刚才在阳关家缘查,竟然kfs是广州纺织集团金纶房地产开发公司,并非广电地产哦
2009/02/22回复
光大真的是2小时卖完了,今天看阳光家园网,仅剩13套,成交421套,每套都要100多万阿,辛辛苦苦干了10年,才发现自己还是处在贫下中农阶级
2009/02/22回复
axmaxmaxmaxm13楼
爬完400多楼,留个脚印
2009/02/22回复
CJPCJSCJPCJS14楼
eagle:
不如楼主组织一个看楼团吧,呵呵,下次去哪里看楼,也告诉我们一声,人多力量大,说不定可以拿到一个团购价呢
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这个主义不错 嘿嘿 我给团长送水喝
2009/02/22回复
慢慢年看
2009/02/22回复
唉,楼主是有米之人才有找个闲情去看楼,偶们这些穷人,连想都不敢想(超级酸哈)
广州这地方,生活成本已经严重的脱离大众了
2009/02/22回复
applemay:
光大真的是2小时卖完了,今天看阳光家园网,仅剩13套,成交421套,每套都要100多万阿,辛辛苦苦干了10年,才发现自己还是处在贫下中农阶级
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其实有钱人还是很多的。。。。5
2009/02/22回复
紫菜妹妹:
唉,楼主是有米之人才有找个闲情去看楼,偶们这些穷人,连想都不敢想(超级酸哈)广州这地方,生活成本已经严重的脱离大众了
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其实就是房子贵点,其他都还好。。。
2009/02/22回复
银嘉银嘉19楼
好贴,一定要顶!
谢谢lz分享,好久没有爬过这么高的楼了,呵呵
2009/02/22回复
eagleeagle20楼
今天去看了东海嘉园保留单位20-30套,均价说是1.5w,要现在先下5万的诚意金,到3月份才会有价格出来,看来现在房子还是卖方市场阿!
不过那些户型还真是不错!136.9多平方的南北对流户型,算均价都要200多万,买不起啊。有钱人可以去看看,我觉得那里交通还是挺方便的,在市中心能有那么一点小区的环境的楼盘,少
2009/02/22回复
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