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巍巍爸的看房日记(连载.......已经买到心水房子—广州大道北时代花生)

102616601房产楼市

这篇看房日志连载本来是连载在别的论坛的,但是今日看到这里这么热火,一时手痒就把自己这半年的看房日记连载过来了。
我到现在还没买,一是口袋里米米不够,二就是房价还没到自己的心理价位。
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我们最近看了几个广州比较热的楼盘,基本覆盖了广州的非中心区(中心区太贵,动辄上百万俺们可买不起。。。)
1.广州雅居乐
雅居乐从02年开盘到现在,一直都有新楼盘推出。今年主推的是Sunday(新地)和一尺山居。新地现在基本已经卖完,价格是7500/平米带1200装修,一尺山居是9月开始推的新盘,价格7200/平米带1500装修。
周六去了宏城广场上了楼巴,走华南快速干线35分钟就到了雅居乐,那个环境叫一个好。。。鸟语花香,到处都是树和水,一看就是高档楼盘,让我们这些住在市区内独栋楼的人羡慕的哈喇子流了几地。。。
二话不说看房,一尺山居房型不错,飘窗超大,户型方正,使用率也很高,基本上没有不满意的。看完出来一看,我靠!一条超大的高压线就在小区边上,估计那个电磁辐射能够覆盖到整个小区。。。。。。回到售楼处问问价格,现在7200/平米,现在下定可以打折,老业主介绍还可以打折,东算西算算下来估计只有6500/平米,的确很便宜。但是那个高压线。。。还是免了吧,我可不想到时候生个异形出来祸害人间!
晚上回家上搜房网看了下雅居乐的论坛,发现了雅居乐几个问题:
1.交通不方便,楼巴价格贵(雅居乐楼巴要270/月,而旁边的碧桂园只要150/月)
2.小区无菜市场,要想买菜要不就是去小区外的南村菜场。雅居乐超大啊,估计俺从一尺山居走到门口起码20分钟。。。
3.小区幼儿园超贵!什么加拿大幼儿园每个月要3600元!我靠,还真以为自己是加拿大人啊!
4.车是一定要买的,停车280/月。但是买了房还没车,估计压力太大。。。
雅居乐,心灵很美,但是距离太遥远。

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09年3月停止看房活动,转向开始提升个人和社会价值的学习,顺利的话学习时间将从09年3月开始延续到13年3月。。。 中间有可能钱存够了,价钱合适了直接下手买了。如果要出手的话我会来通知大家。。。
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2010年1月更新,已经买到心水的房子——广州大道北时代花生一期,购买经历请看:
http://www.gzmama.com/thread-1484485-1-1.html

[ 本帖最后由 巍巍爸 于 2010-2-5 11:45 编辑 ]
2009/02/03
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第22盘:圣地摩坊公馆
这个盘是半个月前和老婆没事去看的,当时准备去看锦绣银湾的,但是在宏城广场找了很久都没找到楼巴,只能去这里看了。
拿到宣传单页就觉得KFS很小气,不过上面的价格打的很吸引人“7888元!”,而且还不到南方医院,并且就在广州大道北最繁华的梅花园地区,那咱们去看看吧。
不好意思,俺们没有楼巴,只有中巴!
行!等。。。
走到宏城广场外面等了10分钟一辆面包车慢慢滑了过来,俺是一个箭步跳了上去抢了靠门口的2个位置(如果大家以后做楼巴看楼,看到第一个跳上去抢门口位置的人一定是俺!),上车没2分钟突然外面有人吵了起来!
上个星期还是6888!这个星期怎么变成7888!?还有诚信没?不看了!
往外一看一对情侣在和拉客的小妹吵架。。。
汗,等那对情侣走了俺们拿起他们丢在车门口的宣传单一看,果然上面写着“6888!”和我们手上的那张就是价格贵了1000,其他啥都没变。。。我汗一个
坐上车打开手机开始搜索楼盘的信息,结果。。。。。
网上看到KFS打业主,KFS是黑社会。。。
把俺们吓得,当时就想问能不能下车不看了?
没办法,天河城直达圣地!中途不停。。。。

过了20分钟拐进Tesco后面,转进了梅园新村。。。为啥进村子?不懂啊
开了1分钟在一个楼前面停下,汗。。。原来大隐隐于市,吐血了
进去看看沙盘,问问户型,户型有100左右的三房,行,那就看看吧。
走到后面,看到了围墙。。围墙的高度和墙外一楼的楼顶一样高。。。
接着走进一堆废墟!!!真正的废墟!如果您看过《兄弟连》,看到城市巷战的场景,就明白废墟是啥意思。。。
到处都是建筑垃圾,俺们从中硬是杀出一条血路才冲进样板房。。。

楼忘记是多少层了,只依稀记得好像是6-8层左右,有电梯!!!!
KFS在彩页上写着市内绝版低层有电梯!!!俺们当时还梦想是不是以前那种一梯2户设计,到了现场才发现是1梯6户设计。。。户型设计还算可以,但是附近的环境实在是。。。。完全被工厂和10多年前的老楼包围。

后来出来据说这个盘是烂尾很多年了,怪不得楼盘是在村子里,而且外形和旁边那些10多年前的房子差不多

出来问问价格,高点楼层没有了,低层(只能看到别人阳台和围墙)的不带装修9500.。。真的是好过抢钱啊!
俺们闪!不坐楼巴了,直接走出新村就到了Tesco,然后往南走点就是公交车站,生活还是很方便的,但是环境和户型。。。。

优点:
1.生活方便,处于广州大道北最繁华的地段,出门就是大超市和广百
2.交通方便,离公交车站不远,地铁还是要多走几步路

缺点:
1.10多年前的房体设计,您觉得呢?
2.户型一般,风景不行(完全没风景可言!)
3.附近环境实在不咋地,小区的沙盘很漂亮,可是你进到实处就发现这。。。。有的围墙高低起伏。。。有的和悬崖一样,有的实在。。。吐血
2009/03/03回复
yumingyuming板凳
。。。
2009/03/03回复
eagleeagle4楼
呵呵,你真有空啊,啥楼盘都看,看楼专业户阿
2009/03/03回复
金玲金玲5楼
超喜欢汇景新城,可惜太贵
2009/03/03回复
詹詹詹詹6楼
同事跟我说云山诗意的房子结构不错,就是地方偏远了一点,我还没有去看,等LZ踩点。
2009/03/04回复
原帖由 <i>詹詹</i> 于 2009-3-4 09:06 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=16154947&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
同事跟我说云山诗意的房子结构不错,就是地方偏远了一点,我还没有去看,等LZ踩点。<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan14.gif" smilieid="139" border="0" alt="" />
<br />
那里不去看的,网上看看就可以了。而且现在也不在我选择的范围内。
2009/03/04回复
詹詹詹詹8楼
好帖子
资料详细
帮顶
2009/03/04回复
学习~
2009/03/04回复
去年就开始看房了,有时代糖果、岭南新世界、紫薇花园等等,每次看完都很郁闷,不是价钱太高就是地方太远,看到LZ的文章,又让我想起当时看房的情景。更没想到LZ最新探过的楼盘居然就是我家门口的,那家楼盘确实很差,而且与我所在的小区共用一个小区大门,这大门还是今年过年的时候才修好的,路边那点可怜的绿色植物也是去年底才弄好的,算是给这个十多年的小区带来的唯一好处吧!
2009/03/04回复
詹詹:
哈这两个盘我都有看过的金色家园优势是有东风东路小学学位,硬是把楼价提升不少,07年初去看的时候均价要23000元,后据对面广发总行的人说,最低价格是在2007年12月,给了她们一个内部优惠价,大概17000元左右可以拿下。现在听说所剩不多了,价格有所回升,均价也得20000左右吧。个人感觉这个楼盘没太多小区环境,靠近东风路,吵闹,这个价格不如去看紫园国际二手,听说紫园也有不错的小学学位。金色康苑那个样板房125平米的是我至爱,有入室花园,配有杂物间,阳台超大,当时看了很着迷,来来回回看了好几次。第三次去看的时候发现样板房面积改了,说是实测过是136平米,严重超出预算啊。不过后来也没我什么事了,金色荔苑08年初在中酒租了个会议室开盘,人山人海,据说有两千多人入场,摇珠抽号,结果号都没抽到我呐,楼就没有了,好像到五百多号就卖光光了。当时非常感叹:有钱人真多...........[ 本帖最后由 詹詹 于 2009-3-4 10:23 编辑 ]
查看原文
金色康苑在哪儿呢?
上周日去看了环市路的君汇世家,也是眼红它的东风东小学学位,能买的起的131平米只剩下2楼的样板房了。
想问一下LZ,买样板房有哪些利弊呢?
2009/03/04回复
巍巍爸:
<br />不是那里,我少打一个字,是江南新苑,在新港西路和东晓南路口。
查看原文
巍爸,知道这个几时开盘吗
2009/03/04回复
詹詹:
同事跟我说云山诗意的房子结构不错,就是地方偏远了一点,我还没有去看,等LZ踩点。
查看原文
云山诗意小区很漂亮
2009/03/04回复
0fox0fox14楼
楼主,就在3号下午,我刚好过去看白云畔山(二手)的环境,也刚好经过公馆。那周围都是握手楼,新楼的楼距就是比村里的好一点而已。畔山的二手才5,6千吧。

去到畔山的时候,看到管理处有条横幅在卖车位,外面居然有10几20个保安在....

补充一点:那里的市场(擎山苑下面)还算大,选择多。走过去梅花园地铁出口要10分钟。
2009/03/04回复
原帖由 <i>洋葱的生活</i> 于 2009-3-4 16:53 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=16174795&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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金色康苑在哪儿呢?<br />
上周日去看了环市路的君汇世家,也是眼红它的东风东小学学位,能买的起的131平米只剩下2楼的样板房了。<br />
想问一下LZ,买样板房有哪些利弊呢?
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应该没啥问题吧。好处就是装修质量不错,缺点就是成白上千人进过你家,摸过你家家具了。。。
2009/03/05回复
原帖由 <i>没名字的我</i> 于 2009-3-4 19:49 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=16179495&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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巍爸,知道这个几时开盘吗
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年底。。。
2009/03/05回复
巍巍爸,我看了您对东方新世界没有做多少评价,只说了价格超贵,你觉得它其它方面如何?因为我定了一套,销售一直在催签约,你觉得价格多少合适呢,在现在这种情况下?我原来喜欢珠江新城的中海璟晖华庭,可年后一问,它的小户型基本买光,我喜欢的那中全买完了,所以不买又怕下手晚了!
2009/03/05回复
原帖由 <i>一嘉妈咪</i> 于 2009-3-5 13:58 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=16201615&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
巍巍爸,我看了您对东方新世界没有做多少评价,只说了价格超贵,你觉得它其它方面如何?因为我定了一套,销售一直在催签约,你觉得价格多少合适呢,在现在这种情况下?我原来喜欢珠江新城的中海璟晖华庭,可年后一问 ...
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没看过实景,不敢怎么评论。买东西要自己觉得值就好了,对吧?
2009/03/05回复
詹詹詹詹19楼
再来学习
2009/03/05回复
irisyyirisyy20楼
强帖~~
学习!
2009/03/05回复
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