买房操碎心 —— 2月份网签… 没想到等 7月底要重新网签… 房贷利率是不是要按现在的来啊? 😭
16761151房产楼市
2017/06/20
全部回帖
Donna皮豆妈:
美妈,请问你们继承是在房管局办的吗?还是公证处?
查看原文我们是在房管局办的。刚刚打电话给 12345,确认继承登记会出新证,也需要重新网签(现在出的就是不动产证了)。😖至于能不能享受 85 折,热线说需要我们去和银行协商。
2017/06/22回复
another123456:
利率折扣也可能还有,我也是在新政出来之后重新网签的,因为之前有在中行录入资料,所以还是享受了85折,5月份的事情!
查看原文😄你真幸运呢!😰我们 3月份已经录入、审核通过了,希望重签银行也能认。😭近期好多银行升利率、卡放款,真的心慌慌,总是操心这个事!
2017/06/22回复
还有重名吗吗:
我们也是91岁老太太,先生不在了,子女写了放弃继承书,顺利过户,没有什么出新房产证什么的,4月份办好的
查看原文好顺利,真好!你们是在公证处办的吧。我们和卖家一起去房管局,那边确实说会出新的产权证。
2017/06/22回复
还有重名吗吗:
我们也是91岁老太太,先生不在了,子女写了放弃继承书,顺利过户,没有什么出新房产证什么的,4月份办好的
查看原文再请教一下:你们做放弃继承的公证,前前后后花了多长时间呢?谢谢!
2017/06/22回复
Donna皮豆妈楼11楼
wqvbjhc:
我的经历与LZ类似,分享一下:我是2017年2月签了一个番禺的一手房改房。业主男,80岁,老伴已去世,有四个子女。1、一开始跟中介签合同的时候,不知道需要继承这一说话。一直等准备资料网签。半个月后中价告知需要继承+补地价。中介比较在行,马上预约公证,直到拿到公证结果,耗时一个月多几天。公证书2本:一子女放弃继承声明书;一是有了前面的说明书+老伴过世,公证继承权归男业主一个所有。2、房子需要重新测绘,中介也很快预约办了,跟公证时间重叠,不浪费。3、补地价。业主不太专业。交地价契税时,税务局需要预约的,之前不知道,到交时才知道,当时只能预约半个月后的号,浪费了半个月时间。
查看原文谢谢分享!恭喜,您遇到一个不错的中介!😂我们当时网签后,约定买家这边申请贷款、卖家那边办继承登记,两边同时进行。😂两点很无奈:一是卖家不知在哪里听说公证处收费要几万块,而去房管局办只需 50 块,坚决说要去房管局;二是中介不专业,说房管局也是能当天交易的,同意卖家的决定。😔我们第一次买房,盲目信任中介的专业,没及时求证,导致耽误了 3 个月的局面。
2017/06/22回复
Donna皮豆妈楼13楼
安安爱阳贝:
能不能去广州市中介协会反应?这个中介太不靠谱。
查看原文他推脱,说利率调整是政策原因,他没错。细看合同,也没什么明文规定能够制约到他。这年头,遇上个好中介不容易啊。
2017/06/22回复
Donna皮豆妈楼14楼
天天天晴21:
楼主说之前有出同贷,我都觉得奇怪,按说这种产权没弄好的,银行同贷出不了啊
查看原文按揭公司弄的,确实3月就已经录入了,建行审核通过,同贷书拿到了。顺利的情况是,我们在办按揭的同时,卖家把继承也做好了。然后就可以交易。😖现在就被那边耽误了。
2017/06/22回复
Donna皮豆妈楼15楼
:
谢谢你!刚看到你在其他帖子中的解答,明白了贷款利率不会在同贷书中写出来。😂可是建行下面的注释,写了以放款为准。觉得好悬。😂不知道这是不是同贷书的通用写法?其他银行是不是也这样写呢?
2017/06/22回复
Donna皮豆妈:
😔是呢,刚需扎心了。预算内的两房,越秀市一级学位,生活方便,三面单边。没有很笋,也不算贵。😔3 月同贷书一出,被忽悠了还以为没啥问题。😔这不眼看平添了十几万利息么?犹豫要不要。
查看原文不仅利息涨了,继承的房产卖的时候还要交个人所得税的,如果是差价的20%就很多,但如果按照卖房总价1%就还好
2017/06/22回复
超级玛丽201717楼
Donna皮豆妈:
谢谢分享!恭喜,您遇到一个不错的中介!😂我们当时网签后,约定买家这边申请贷款、卖家那边办继承登记,两边同时进行。😂两点很无奈:一是卖家不知在哪里听说公证处收费要几万块,而去房管局办只需 50 块,坚决说要去房管局;二是中介不专业,说房管局也是能当天交易的,同意卖家的决定。😔我们第一次买房,盲目信任中介的专业,没及时求证,导致耽误了 3 个月的局面。
查看原文广州公证处那里我一共交了3千多,按照你的房子面积计算的,我的40方左右,不指望卖家自己去办了,我自己掏钱请他们一起去办,这样会快点,两个礼拜左右拿到
2017/06/22回复
ytytyou199018楼
觉得何必呢。。。没什么非要不可的房子。。。
2017/06/22回复