十年经手五个房子，独爱老破小，因为穷。
110394332房产楼市
誓言小居09年，我刚毕业一年，准备结婚。那时候我爸妈在白云区有个小两房楼梯楼，我老公爸妈在荔湾有个一房单位宿舍楼梯楼，没有房产证不能买卖那种。那一年，刚好是房价已经飙升的时候，我们两家都是普通的家庭，双方把所有家底掏出来就20万。我 和老公只是普通上班族，到今年两人加起来月入都不过两万。
先说结果，十年以后，我一家四口住电梯三房，我爸妈住电梯两房，家公家婆住电梯一房，另外有两个小房子收租。中间没有暴富，没有做生意，全是两个很普通的上班族一步一步奋斗出来的。
以下就是这十年的买房换房经历。
（不会做电梯，麻烦大家爬楼吧）
32楼更新老破小购买经验
50楼更新关于买房的勇气
80楼更新关于买房的努力
82楼更新关于学位房购房经验
106楼更新讲价和省钱的小技巧
130楼更新老破小出租的小经验
黄沙复式单间出租1800元，欢迎来询
租房照片链接http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5412850
特此声明：妈妈网是我很喜欢的地方，从我怀孕到买房卖房出租房子，在这里得到了很多人的帮助鼓励与安慰，所以在帖子里回复我的朋友，特别是提出疑问的朋友，我都尽我所能得解答。但我不是专业人士，所回答的未必都正确，希望大家体谅。此外不少朋友找我推荐房子，首先我买房子的区域是很小的，其他地方我不是很熟悉，所以就不作推荐了。问到我熟悉的地方，我也只能告诉各位最近去看过或者在朋友圈看到的房子，但房子好坏价格如何还请各位亲身去看看，不要只听我说的。另外最重要的是，为了避免以后出现误会和纠纷，我不会向各位推荐中介，只能推荐房子大概的位置，如果大家有兴趣可以去房子所在地方找中介问问，一般都能找到。谢谢各位的体谅，最近也因为这个帖子交到了不少的朋友，欢迎大家一起交流。
2019/04/23
全部回帖
芦江水
誓言小居楼板凳|吴玉英Dessy:
我也是09年毕业到广州，可是完全不同命，我就是那个十年啥都没买的人，今年无奈，买了富力半岛的首套房，可是相比楼主10年前买，已经贵了两百万！
查看原文也不迟，过几年通了地铁会升的
2019/04/24回复
誓言小居楼6楼芦江水:
这附近有什么好的小区呢？能否告知，是电梯房的，谢谢啊
查看原文这边如果学位和地铁最好的就环市西苑吧，荔湾区。剩下富力桃园和富力半岛都是白云区。然后就有些电梯的独体楼
2019/04/24回复
誓言小居楼8楼afh6439:
独生子女的优势真明显啊
查看原文独生子女在这方面确实好一些，不过也是得靠自己，买了房子也要满足老人家的居住需求。老人家借名额给我们不假，但我们也要还房子给他们的。
2019/04/24回复
誓言小居楼9楼KY06:
楼主厉害啊~~也挺幸运的，买卖同时进行的时候没有遇到妈网经常听到的那些狗血剧情点赞
查看原文其实也有不少艰辛，不过没有详细写而已，后面有空再补充。不过确实庆幸遇到的都是好人，过程还算顺利。
2019/04/24回复
誓言小居楼10楼|城哥_2663:
楼主，你这不是总共只有四套么？你是卖了第三套买的第四套啊。你是把家公家婆那套没有房产证的旧房子算上一共五套是吧？其实真正由楼主夫妻努力买下的应该是两套，另一套算是楼主爸妈旧房子置换的，还有一套是楼主妈妈积蓄投资购入的。不过能在收入不高的情况下把大家庭的资产优化到这个程度，也确实值得为楼主的眼光、果断和执行力点赞！👍
查看原文谢谢，其实我只是说我经手了五个房子。像我们这种没有富裕家庭的普通打工仔，是没有什么暴富的奇迹的。不过是改善一下生活条件，比起很多人还是差很多。
2019/04/24回复
誓言小居楼11楼手绢手帕:
他们双方父母前前后后出了一百多万！
查看原文其实主要是我爸妈吧，家公家婆就最初给了十万。不过爸妈的房子和钱最终都用回他们身上。我觉得像我这样没办法赚大钱的女儿，下面还有两个孩子，不能在金钱上帮他们什么，只能帮忙出个主意吧😬
2019/04/24回复
lemon4233313楼楼主真是很幸运，有家人的无条件支持是最重要的！
2019/04/24回复
誓言小居楼14楼前面讲完勇气，再说说努力吧！
很多人都觉得买卖房子是一件很麻烦的事情，而事实上比你想象的麻烦还要麻烦许多。妈妈网上有很多血与泪的教训。幸好我遇到的都是好人，祝福所有和我打过交道的好人一生平安。但哪怕没有遇到心怀不轨的人，好的房子也不会从天而降。
就拿卖30万小破房来说吧，我是那种一旦决定了就想尽一切办法的人。当我决定卖小破房的时候，我配了十几套钥匙，把周边的中介都跑了一遍，放一家，就叫旁边那家去这一家借钥匙。因为要上班周末要带孩子，每个中午大概能跑三四家，光放盘就跑了一个多星期。然后虽然总价低，看的人很多，但是却没有人买。我心里着急换房，有自己想办法。
然后我自己去拍照片P图，拍介绍视频，发朋友圈发妈妈网发五八同城装修论坛等所有能放盘的网站。接下来更辛苦，自己还得兼职当中介，只能利用中午午休时间带人去看房，就为了省下中介费增加卖房的可能性。当时老公也是很给力，遇上有人晚上要看房，他连饭都不吃就直接跑过去开门。我妈也来帮忙，我们带不了的就她带，而且还帮忙搞卫生布置房子。
开始的时候房子很烂，我自己到处找人重新刷墙维修水管。为了省钱在二手网买家电三件套，自己约车运那些家电，又跑去找人安装。特别是小破屋楼梯很窄，大件家具甚至家电都运不上去，幸好楼下邻居帮忙搬了家电。家具只能在淘宝买未安装的，然后让老公安装。最后把一个破烂的房子装修成一个温馨的小屋。
最后感谢妈妈网，因为是妈妈网的一位妈妈因为学位买了我的房子，她的孩子也顺利读上了荔湾区的小学，算是大家互惠互利吧！
也许很多人觉得房子就摆在那里就会升值，或者有些有钱的炒家随便找个装修队搞得很漂亮。但我是穷人，请不起装修队，都是自己一家人一点一滴慢慢修补慢慢布置，也感谢家公家婆帮我带着孩子，让我们每周能空出一点时间。
没有人能随随便便成功，为了买个好一点的价钱，我自己又做中介又做设计师又做装修又做搬运，还得同时上班带娃。哪怕现在空闲下来，我也有空就去看装修节目，把这些年自己跑建材市场的各个店的资料整理好，有空就陪朋友去看看房子，说不定什么时候能用得上。
很多人都觉得买卖房子是一件很麻烦的事情，而事实上比你想象的麻烦还要麻烦许多。妈妈网上有很多血与泪的教训。幸好我遇到的都是好人，祝福所有和我打过交道的好人一生平安。但哪怕没有遇到心怀不轨的人，好的房子也不会从天而降。
就拿卖30万小破房来说吧，我是那种一旦决定了就想尽一切办法的人。当我决定卖小破房的时候，我配了十几套钥匙，把周边的中介都跑了一遍，放一家，就叫旁边那家去这一家借钥匙。因为要上班周末要带孩子，每个中午大概能跑三四家，光放盘就跑了一个多星期。然后虽然总价低，看的人很多，但是却没有人买。我心里着急换房，有自己想办法。
然后我自己去拍照片P图，拍介绍视频，发朋友圈发妈妈网发五八同城装修论坛等所有能放盘的网站。接下来更辛苦，自己还得兼职当中介，只能利用中午午休时间带人去看房，就为了省下中介费增加卖房的可能性。当时老公也是很给力，遇上有人晚上要看房，他连饭都不吃就直接跑过去开门。我妈也来帮忙，我们带不了的就她带，而且还帮忙搞卫生布置房子。
开始的时候房子很烂，我自己到处找人重新刷墙维修水管。为了省钱在二手网买家电三件套，自己约车运那些家电，又跑去找人安装。特别是小破屋楼梯很窄，大件家具甚至家电都运不上去，幸好楼下邻居帮忙搬了家电。家具只能在淘宝买未安装的，然后让老公安装。最后把一个破烂的房子装修成一个温馨的小屋。
最后感谢妈妈网，因为是妈妈网的一位妈妈因为学位买了我的房子，她的孩子也顺利读上了荔湾区的小学，算是大家互惠互利吧！
也许很多人觉得房子就摆在那里就会升值，或者有些有钱的炒家随便找个装修队搞得很漂亮。但我是穷人，请不起装修队，都是自己一家人一点一滴慢慢修补慢慢布置，也感谢家公家婆帮我带着孩子，让我们每周能空出一点时间。
没有人能随随便便成功，为了买个好一点的价钱，我自己又做中介又做设计师又做装修又做搬运，还得同时上班带娃。哪怕现在空闲下来，我也有空就去看装修节目，把这些年自己跑建材市场的各个店的资料整理好，有空就陪朋友去看看房子，说不定什么时候能用得上。
2019/04/24回复
誓言小居楼16楼关于学位房，我想谈谈自己的看法。因为本身从事教育行业，所以了解可能会多一些。在我经手的这五个房子里，有三个买卖的重要因素都是学位，所以证明这个是刚需。曾经很后悔年轻不懂事，买富力半岛时没有看学位，导致没有一步到位。当然现在也要感谢没有一步到位，才折腾出那么多房子。
我觉得中国家长对教育是焦虑的，特别是幼儿园和小学，因为这个是单凭父母的能力就能给孩子好学校的阶段，到了初中高中，要么摇号看运气，要么要考看能力，都不再是有钱就行。于是在小学起步阶段，父母在力所能及的范围内还是想给孩子一个好的学校，一个好的学习氛围。
我妈常说：是金子总会发光，我们以前没有什么重点学校不是一样这么过来，有好学校但自己不努力还是没用。如果自己努力，农村孩子也能考清华北大。我是这么回复我妈的，我说，时代不同，以前他们的年代，温饱尚且不容易，家里孩子又多，能勉强都上学已经很不容易，与当今一两个孩子的精英教育时代完全不同了。如今是从小几样才艺傍身，学历代表能力的年代，没有爸妈敢在教育上掉以轻心。当然我不否认有寒门出贵子，但那已经是小概率事件，如今的教育都是砸钱的教育。
这样的教育有利有弊，我不多作评论，但绝不是凭一人之力能改变的，所以学位房才会不管怎么压制也压制不了。越秀区本想通过平方数的限制打压学位房，反而造成三四十平方的房子房价暴涨。所以从目前来看，学位确实是一个绕不开的话题。
关于各个学位的好坏，我不是专家，大家可能问百度更准确，但要注意每个区的学位政策。有的区有30方的限制，有的区需要住满年数，不同区有不同的占学位年限，还有各种空挂统筹政策，以及每年微调的招生区域，这些都是直接影响房价，影响投资者转手的价位。
而且不能只看小学，还得长远考虑初高中。有的区是一个小学对应几个初中派位，好的小学未必能去好的初中；有的区是一对一直升，但为了教育公平一般会一好一差搭配等。还有从高中情况来看，因为大部分是区内招生，还得考虑各个区的高考情况。总之无比复杂，要找到好的学位房，要提前做好多功课。
此外，我也要提醒看我帖子的各位，别就盲目跟从大量投资学位房。学位概念随时变化，很早就有提出学区概念，以后可能不是对口入学而是区内派位统筹等各种形式，一旦概念发生变化，学位房可能瞬间贬值。所以除非是为了马上孩子读书，不然投资买房子不能只有学位优势，应该还兼顾交通配套等其他优势。说到底，还是要自己去做功课的。
我觉得中国家长对教育是焦虑的，特别是幼儿园和小学，因为这个是单凭父母的能力就能给孩子好学校的阶段，到了初中高中，要么摇号看运气，要么要考看能力，都不再是有钱就行。于是在小学起步阶段，父母在力所能及的范围内还是想给孩子一个好的学校，一个好的学习氛围。
我妈常说：是金子总会发光，我们以前没有什么重点学校不是一样这么过来，有好学校但自己不努力还是没用。如果自己努力，农村孩子也能考清华北大。我是这么回复我妈的，我说，时代不同，以前他们的年代，温饱尚且不容易，家里孩子又多，能勉强都上学已经很不容易，与当今一两个孩子的精英教育时代完全不同了。如今是从小几样才艺傍身，学历代表能力的年代，没有爸妈敢在教育上掉以轻心。当然我不否认有寒门出贵子，但那已经是小概率事件，如今的教育都是砸钱的教育。
这样的教育有利有弊，我不多作评论，但绝不是凭一人之力能改变的，所以学位房才会不管怎么压制也压制不了。越秀区本想通过平方数的限制打压学位房，反而造成三四十平方的房子房价暴涨。所以从目前来看，学位确实是一个绕不开的话题。
关于各个学位的好坏，我不是专家，大家可能问百度更准确，但要注意每个区的学位政策。有的区有30方的限制，有的区需要住满年数，不同区有不同的占学位年限，还有各种空挂统筹政策，以及每年微调的招生区域，这些都是直接影响房价，影响投资者转手的价位。
而且不能只看小学，还得长远考虑初高中。有的区是一个小学对应几个初中派位，好的小学未必能去好的初中；有的区是一对一直升，但为了教育公平一般会一好一差搭配等。还有从高中情况来看，因为大部分是区内招生，还得考虑各个区的高考情况。总之无比复杂，要找到好的学位房，要提前做好多功课。
此外，我也要提醒看我帖子的各位，别就盲目跟从大量投资学位房。学位概念随时变化，很早就有提出学区概念，以后可能不是对口入学而是区内派位统筹等各种形式，一旦概念发生变化，学位房可能瞬间贬值。所以除非是为了马上孩子读书，不然投资买房子不能只有学位优势，应该还兼顾交通配套等其他优势。说到底，还是要自己去做功课的。
2019/04/24回复
yiyirina
七七54931391618楼楼主，想买公婆的房子，有什么要注意的吗
2019/04/24回复
广州空山
