问问果妈．
租２０００售４８万算合理的是吗？
那我那有个房子．租的是１８００．．两房两厅．其实是３房的．但是改了格局．．７１平．６楼．但不是顶楼．光线也很好那他卖２７万．楼龄是１７．那算很好吗？
忘了说．在江南西．离地铁５分钟．

好贴，果妈继续。朋友在外地的房子租售比在7%左右，那么是否说明该地的房价不高，值得投资？

还有这么便宜的房子啊

那就赶紧买了吧，江南西还有71方27万的房子？快介绍给我吧我想买。

俺说错了方数．．．
楼上的你们这么激动的？
老公说．
是５８方．东南向．租的是１５００－１８００的．装修一般．要的话肯定要番新咯．然后离地铁是就５分钟的路．我有算多没算少．因为平时老公自己去上班差不多就是留５分钟的时间．楼龄１７还是蛮老的拉．不过是在小区的．２７万．很划算吗？
其实我之前还有看一套．７１方的．顶楼．５４万．精装的．是真的不错的．不过５４万．．贵了呀．

大家觉得２７万这套很划算吗．．．那我不是要考虑考虑拉．哈哈
只是朋友说．买了后想他升值的期望不大吧．因为楼龄太旧．只能说自己住咯．看哪天有希望政府改建．哈哈．

短你了

[ 本帖最后由 白羊座 于 2009-4-23 13:09 编辑 ]

２７万．首期８万的样子．分５年．一月３２００．
因为一直在江南西生活．所以就想要这的房子．而且这边很热闹．又不吵．不过我觉得房子的隔音也很重要．我之前住的就不会．现在住的这个就吵一些．隔音的问题．．．
我之前也是觉得这房子便宜．我想买下来．租出去．但是觉得自己想法太简单了．想到就做．也不知道有什么风险没有．对这种又不太懂．自己想的很好咯．买了不租就自己住．自己租房一房间一月也６００．买这房．自己住一个．租一个．供的也不辛苦．就是不知道还会有什么问题没．

这个问题是很奇怪，拿珠江新城的房和老城区的房做比较，很多人都认为珠更具有投资价值，实际呢，这些年，真正坚挺易租的还在老城区，珠江新城也就3%——5%的放租比，而老城区都有5%以上了。

拿租售比5%做一个参考值其实是很合适的，我非常赞同，不知大家是否清楚香港之前房价超高致使很多中产阶级现在还负资产，那时在香港买个车库都可以去上海买套房了，而当时一个聪明的香港人正是去上海买了一套房，当然，可以想象他现在的这套房产翻倍的长，果妈的思路与这个相似，有些曲线救国的味道……

另外，其实买个商铺也好，买个小户型收租也好，管理起来挺麻烦的，还会有空档期，JMS还是擦干眼睛，自己分析透彻了再进入……

请教果妈,租售比是怎么计算啊?
果妈,别理那些无事生非的人! 喜欢你的分析,热心及大量,支持,支持,支持!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

果妈已经教了怎么算了哦，没仔细看哈。
就是：月租金*12月/房子总价。
比如租金1500元/月，房子50万。就是0.15*12/50=3.6%

之前已经用金润大厦，和刚才的例子说明了。

我也同意果妈的观点

顺便说一句：租售比的计算公式是：月租金*12/售价  

这个点总结出来的？？？感觉不真实~

太好了，认同楼主的观点，我也在努力这样做着，04年我们在买第一套房子的时候就想，当时就想市中心的，总价40万元左右，月供2000左右，当时基本只看新楼盘，我们当时把海珠区的新楼都看遍了，决定在中山大学布市旁边买了一套，带装修就三十几万元的。因为那里商业气氛太浓了，现在想买第二套房子了，换一个大点的，也是为了孩子一个好学校，结果发现在的房价太贵了啊，100平方多的房子都要100多万元啦，三成40-50万元左右的首期还外加近100万元的银行贷款，买下来真是整人啊。我觉得楼主说的第二点有道理，我们租房去，看好一房子就在我单位附近的租2500元一个月，100多方的10年楼年的三房子电梯，而我现在自己的房子租金在3800元，售价在80万元左右。

果妈真是个热心的聪明妈妈。我支持你