除非是政府的地价降或者说对拥有多套房的权贵开征物业税，否则是不可能大跌!
该买的还是买\偶来学习.

同感，我们小区的3房租金03年的时候就可以去到4000了哦，现在？房价也涨高1倍有余，租金却降至2800左右还常空置（中介说人民币升值韩国人回国去了），最奇怪的是业主情愿空置也不放盘，买多卖少，怪哉！
原想在自己小区买多一套给老妈住，方便照顾，现在也只有观望了，无奈也

[ 本帖最后由 xiao.cc 于 2009-5-14 09:25 编辑 ]

是呀，房价在当前高涨的环境中与低迷的租金呈现“向左走，向右走”的截然相反的态势。
经济不景气无法支持租赁市场的“刚需”——我总觉得租赁市场更能体现住房的刚性需求，因为无论有没有能力买房，至少都要头上有一片瓦，目前租房市场消费者才是潜在的刚需或者说是刚性增幅（改善住宅的，毕竟有至少一套房在手，一套买入新也就意味着一套卖或放租）
还是说是房产投资热后让更多的闲置房涌向市场让平稳的租赁需求市场有了更多的议价能力
反观却能刺激那么多消费者前赴后继地投身房奴的行业，即便是明显的租金和房价倒挂乃至回报还低于银行贷款利率的情况下（如之前说的90W的房子只能租到3K，还有人问值不值得投资），还有许多人觉得值得，怕是也是基于对日后房价仍会涨的预期吧。

这种投机的意图已经比投资的心态更明显。

如果处于投资目的购房........者，还是悠着点......

[ 本帖最后由 liyifan 于 2009-5-14 09:36 编辑 ]

悠着点好

LS的理由就是典型的一咬牙一跺脚冲进房奴行列人的心声
也是KFS在最低迷的时候死扛房价最牛B的注脚
如果所有人都这么想的时候.........

呵呵，你觉得房地产市场会呈现怎样的走势？
无论在个人还是KFS手里自有房越来越多，高价而待沽.....刚需的增长和财富的积累速度比例赶不上房产的增长速度的时候，而租售比不合理的倒挂会让稳健的投资客却步，只要投机客不搅和房价就不可能长红了。
租售比继续被刚需拉低......而租金继续走低......但市场机制是一个自平衡的机制，不可能是个开放式的恶性循环，哪怕没有政策介入总有一种自平衡机制，当达到一个临界点的时候，还有人会买房么？
极端一点的情况，当租金不抵供房利息的时候，在对预期经济走势和饭碗有担忧的时候会把自己一辈子卖给一套房么？大家都愿意为一套房做30年的房奴，（超过30岁的人供30年怕是已经要用到退休金来供房了吧，已经过了人生的黄金岁月，不按30年算的话现在的房价未必扛得下月供），岁月飘摇，谁能一辈子没有个闪失？如果租房就灵活多了，有钱租豪宅没钱的时候挨楼梯顶楼地下室都是一样过得了。
我感觉目前的房价和租金比正在某个临界点附近徘徊，如果还有暴涨的机会可能就是投机客兴风作浪做祟了

[ 本帖最后由 liyifan 于 2009-5-14 10:44 编辑 ]

刚需是大家解释房价上涨的时候说得最多的话，问题是KFS不停的在建新房，新房供应也在迅速增加，空置房供给量也在增加，比起楼价，现在的利润已经是相当惊人的，而且远远偏离实际成本，实际上是在屯货居奇，许多人在基础积累的时候也有一定的存量，这就是二手房，房改二手房的利润更加惊人，几乎是空手套白狼，利润空间大就意味着更多人涌入这个行业，更多人涌入就会有更激烈的竞争，供应量越充足，就会有更多的降价空间。价格是市场供求关系决定的，供多求少，必然会降价，有钱赚是肯定的，有房在手的人都在扛房价不愿意低卖，但经济只要稍微有点风吹草动，还是很多人愿意让利降价的，毕竟，利润实在高到几乎可以忽略建造成本了。生意人只要有钱赚，资金能快速回笼赚多赚少都好，降到刚好大家可以接受有一定稳定的需求量，而KFS的资金也能良性的运作起来才是正常的市场规律达到的平衡，现在或者被恐慌的气氛搞到人心浮躁，但是时间久，房价也会回归它的正常价值，租售价格比还是一个值得参考的比较稳妥的基数。

虽然存在就是合理的，长期存在能有稳定的交易量的价格才是合理的参考估价。
而房地产是垄断的行业么？只要有竞争，就能打破这种价格同盟，当售价格远偏离租金回报价的时候，更多人就愿意卖房了，卖房多了，需求是固定的，价格就降，一手不降二手也会降，市中心地少人多不降，但周遍大把地大把房也会降，周遍住的人多了，配套商业交通都会跟上，也会慢慢旺起来便利起来，更多的人会选择性价比合理的周遍房产，这就是市场规律的社会资源调配机制，谁都不可能一手遮天。

脱离其他竞争因素，环境因素，经济因素，社会因素，单强调一点人口增长的刚需是片面的

你真的很厉害，我好佩服！应该是经济学出生吧？

我觉得很正常，我的同事，两夫妻都是普通老师（经济学老师），这几年通过炒股，现在房子有几套，还有别墅哦

八仙过海，各显神通，
有能力的，很是敬佩

楼主分析够全面吖 ，而且写得比较容易理解，不愧为斑竹。来学习学习

准确来说，是房价如果短时间内大跌，对国家银行的确不是好事。
但如果能在较长时间内房价不怎么升，或者房价小跌，对国家完全是好事情，对银行不好不坏。
而假如房价继续长，那对国家银行就真的是大坏事了。

同感，觉得现在是在某个临界点上了。
租售比仍应该是个可以参考的变动的敏感数据
只是这个经验值在哪个点是相对合理的还需要摸索。

欢迎中介业内专业人士解惑
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