公积金同志这就理不清了。当然可能有少数的买到，但是少数的个体不代表广大的群众，对不对？广大群众买到的几率会下降的

我把它想象成一个简单的数学问题，虽然我的数学很差。10套房子，对于一百个自住客来说，买到的可能性是十分之一。结果投资客买了5套，那么自住客买到的几率就降到了5%，最后就算剩下的5套全部被自住客买走，那还有95个自住客没有买到房子。你能保证自己刚好是那5个吗？

[ 本帖最后由 爆米花妈 于 2010-6-1 11:55 编辑 ]

你的数据都是假设的 其实意义不大

属于杞人忧天型

这句话还是很正确的

可惜现在没多少租售比合理的房子

从1万7跌到1万 随随便便都很多机会 可以在1万5以下买到

何必发愁 房价涨回1万5的时候你还没买到

最多只能说最低点1万你不一定买得到

如果是这样，那一定本身就对房价问题不用太关注的。也许是你的经济基础本身就厚实吧，像我们这种工薪，高个几百都要考虑一下的。还有怎么做到出手更快啊？如果每天守楼盘，那我下岗的速度肯定也就更快了。

是总价高2K,不用每天守着楼盘的,有空才去看啊,去看总比不去看的,买入的机会大点吧

第一、就是你真的太杞人忧天了。

第二、下跌的通道中，没看到底部的情况下，炒房客不会像你说得那么傻会去抢房。

第三、每个价位不止一套房，也不止持续一天，如果均价跌到1万1的情况下，不会像超市一样只有一天给你抢购，也不会只有一套房子给你抢购，你会有很多机会选择。

这个问题是很容易混淆人的。

租售比的计算不在成本价，而在市场价。

因为是评估现在这套房的价格是否合理，而不是评估你当初的投入现在回报是否合理。

我觉得如果没有国十条出来，你大可放心边出租边等继续升值。

但是现在的形势，面值波动是难免的，如果你承受得了的话。

如果承受不了，建议以250的租售比来衡量

250*3500=88万 最高有人出到135万 不知道现在有人出多少钱？

如果按135万计算 你这套具体房跌35%左右

我本人也比较认可房价总体上跌30%左右的幅度

降是好事，LZ也不必过于悲观，不要想着抄在最低点就行了

03年的时候，报纸上常常有报道说KFS雇人排队买房，造成抢购气氛，等等。。。

但我关注了某市区楼盘一个月，开盘的时候我错过了，过了5天才去看的，均价4000元（不带装修）.，还可以打9.5折。看房的过程中，我问一对中年夫妻，他们告诉我在开盘那天买了一套三房，现在是来看看该如何装修的。他们说开盘那天很多人排队，因为当天打9折，买的人大多是附近的街坊。他们邻居一下子买了十套一房小单位。

我当时看中的两房，售楼小姐说只剩下2-3套了。。。一个星期我再次去看，那种间隔没有了。。。一个月我经过那，顺便去8一下，已经全部卖完！（现在此楼盘均价1.7万）

所以奉劝大家，不要只坐在屋里看报道、看数据，多出去走走、看看。

行情不同 中介的做法也会不同的

以前中介考虑的是怎么才能赚更多的钱

现在他们首先要考虑的是 先把吃饭的钱赚到再说

第一，也许是我杞人忧天吧，但也只是也许，而不是“就是”

第二，根据大多数人的心理，没有看到自认为的底部，都不会去买房。就像股市，观望的人本来就是占多数。不仅是炒房客是这样，自住客更是如此。比如我看上的房子，从1W7跌到1W5，那我肯定还会等，看看是不是还会跌呢？为什么？1W5我能接受了，但是很勉强，我希望他能再降一些，降到1W2，还对自己说降到1W2我就买。结果你看，在继续降的过程中，我看上的房子就被买走了。可是还未到1W2。当然我只是举个例子。我自己是工薪，我周围的人也是工薪，他们也都是这样想的，都希望能降多一点，结果就在观望中看着房价从高到低又到高。当然我不是搞经济工作的。

第三，房子是有很多套，可是在等待买房的人更多，是房子量的几十倍啊

第一、你要想想，房价为什么会从1万7跌到1万，从1万7到1万6到1万5到1万4到1万3到1万2到1万1到1万是谁在卖？

第二、你要想想，为什么房价一直在涨，而且涨得那么快，忽然会形势逆转，忽然下跌，而且跌幅如此巨大？

第三、先不说你假设的离谱不离谱，现在广州一手房一天只买100来套，你从这个数字看得出很多人在买房吗？

第四、你有听过买涨不买跌吧？炒房客没那么傻，在下跌通道抢房子，他们抢房子也只会在上升通道抢，也就是所谓的右侧交易，左侧下跌通道，没人跟你抢，抛售都来不及，不然哪来第一点的，从1万7到1万6到1万5到1万4到1万3到1万2到1万1到1万是谁在卖？。

     1万7          左侧交易                         右侧交易         1万7
            1万6                                                          1万6
                   1万5                                             1万5
                          1万4                                1万4
                                1万3                     1万3
                                    1万2          1万2
                                        1万1   1万1
                                              1万