刚需跌下来为什么不买房？不买说明不刚。

高点都要买的。

刚需现在有多少？有几个刚需买得起？

又是逻辑问题------------成交量不跌？原来的等于刚需加炒房客，现在跌了，炒房客没了，成交量怎么不跌？

还有一个问题，跌倒大家买的起的价就必然要一步步跌，否则怎么能到达普通工薪也能有房住？而你的意思就是小跌不好要大跌，然后又开始说大跌不可能，因为一小跌就要大涨了，不如不跌。但这和你的问题就偏了，因为都没跌倒你买得起时和你涨跌有关系吗？一件事的好坏当然要能有关系时才能体现。

我觉得比较好的结果是房价在一段时间内，政府可以控制住不要过快增长，或者微量的升或跌，不能大幅度的增长或者降低，随着通货膨胀和工资的增长，慢慢的使得房价相对合理，房价只能软着落。对于大部分工薪阶层来说，房价大幅度的下滑就是加重负资产。房价大幅度降价，拍手叫好的只能是那些看戏的人。如果中国房产强制大幅度滑落，会影响到资本市场和实体经济的，我们只能步美国次贷危机的后尘。房价跌到5千一方又如何？到时候一堆在1万5买了房子的人负资产，可能会出现断供行为。经济随之下滑，大家不要想着终于可以买到便宜的房子，恐怕到时候是哭着说饭碗不保了，工作没有了，工资下降了，就算房子便宜了也还是买不起。所以政府只能一点点地挤房产泡沫，降低售地成本。

你老是拿买不到来说事？

下跌时有谁买不到房了？说你不买还不承认啊。按你说的这种，2万、1万还有9千、8千、7千、6千。。。。。。那跌倒多少你肯买？

你买不起？那你根本就不是参与者，那讨论什么好坏？你应该申请经适房或提高自己收入去。
你买到了涨了不更好了5

问题就在于，DFZF会肯地价跌么？按我的理解力是不会，您的高见呢？

我的理解力是：ZF不会让地价跌，因此房价也不会有太大的起伏。而且我认为还会趋于往上。现在的房价似乎在降，是因为之前升的过高超过了大部分人的购买力（这里面包括了投资投机者），因此才下降。那么在这样的下降过程中，首先会遭遇投资投机者和一部分刚需的购买力，使得房源进一步紧张。房价会因此掉头走。

在此过程中，对于已经买到房的那部分刚需来说，这个下降是好的。但是，不是大部分刚需和投资投机者的购买力是能抗衡的。（此话请参照谈版的工资调查）。所以，对于这部分刚需来说，也不见得是好事。

希望是美好 现实是残酷的

大跌到5千是不会的 捆绑经济是没意义的 很多人都买得很便宜的 断供也是不会的 失业只会是中介的

你是没有考虑大规模保障房建设对商品房房地产萎缩的冲抵作用的

跌到目标位 跌到承受能力之内

买了的肯定是好事 比现在省了很多钱

不买只能自己负责 不是好事 也不是坏事 就是坏事也是自己的原因

跌了低价位买不起的高价位还是买不起 跌了也不是坏事 至少有希望

总体来说就是好事

不过楼主已经开始转移话题 讨论房价会不会跌  会跌多少的问题了

另外根据我对楼主的了解

你应该把这个帖的题目修改为

房价降了5%（或10%之类）对所有买房自住者的就是好事吗？

第一、增加一个下跌幅度，也彰显你内心不太看好大跌（30%）的真实态度。免得大家按照你的假设从1万7跌到1万（跌幅40%）来跟你讨论，你却推翻自己的假设，去假设没跌多少（譬如只跌5%、10%）的情况下又涨了，浪费大家感情。

第二、增加一个 所有买房自住者，不会因为有人说跌了对卖房者来说不是好事，另外也配合你一直都是强调所有买房自住的需求群体，不管他们有没有支付能力，支付能力是多少，也彰显你内心认为对所有买房自住者是好事的下跌才是好事的真实态度。免得大家讨论下跌过程中对比现价低的价格买到房子自住的人是好事，你却愤愤不平，认为下跌过程中有支付能力因为贪心没买的人 和 那些怎么跌都买不起的人 不是好事。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-6-2 12:33 编辑 ]

我的意思当然不是说跌到底还买不到，如果一跌到底，当然是好事，而且对于老百姓来说都是好事。可会一次性从2W跌到1W吗？您能承受的房价是多少？我能承受的是1W5左右，但是，您能确定说投资投机者的承受力不是1W6？如果是的话，在1W6我还买不起时被截走，因而造成的供不应求转而向上，这是对于我是好事吗？

我之前就已经说过，投资投机者在资金方面和心理承受能力，以及对房市的估计预期方面都比大多数普通刚需大。

诶，我就是出于这个来讨论啊！跌到谁的目标位？跌到谁的承受能力之内？如果投资投机者的目标位已经到了，我的目标位还没到呢？

买了的当然是好事，但是我是从普通的还没买房的LBX角度出发的，也就是从我自己的角度。我没有考虑到投资投机者啊。对于他们来说，买了又涨了，当然是好事。给谁不是呢？

嗯，我也想到一个比较贴切的题目，就是房价降了，降到投资者的承受能力而还没有到普通的很想买房又觉得房价太高的还没有房的人的承受能力，这对于后者来说，是件好事吗？

谢谢您给了我这个题目，呵呵。

不过，我想说的是，不是以我自己为中心。而是以我们办公室的一个小群体为中心。我想也是一个小的代表吧。

既然打算买房自住，无论跌没跌到您个人买得起的价位，总比继续涨好要吧？

既然如此，降1W难道比不降更好么？

炒房客抄底是为了拉高赚钱
炒房客拉高不是为了找人接手牟利，难道是为自己把房产证当扑克牌玩满足YY的心态么？
现在的价格你买不起，降了也买不起，继续拉高依然买不起，炒房客的目标人群不是你
房价的涨跌和你没关系，那你那么关心涨跌干什么？

同意某人的建议，如果您觉得您的收入是这个社会的中低阶层，永远承受不了已经相对合理适中的房价。那么建议您认真研究保障房申请流程，和努力赚钱赶上社会平均劳动收入水平，在此之间可以关注小面积老旧住房。

题外话：我认识的医生群体大多有多套房子，身居高尚住宅区，怎会有无房之虞呢？

我的帖子呢？

买房自住，无论跌没跌到您个人买得起的价位，总比继续涨好要吧？

既然如此，降1W难道比不降更好么？
现在的价格你买不起，降了也买不起，继续拉高依然买不起，炒房客的目标人群不是你
房价的涨跌和你没关系，那你那么关心涨跌干什么？

炒房客抄底是为了拉高赚钱，您这样高尚职业的人都接不住，他拉高后打算卖给谁呢？
炒房客拉高不是为了找人接手牟利，难道是为自己把房产证当扑克牌玩满足YY的心态么？

同意某人的建议，如果您觉得您的收入是这个社会的中低阶层，永远承受不了已经相对合理适中的房价。那么建议您认真研究保障房申请流程，和努力赚钱赶上社会平均劳动收入水平，在此之间可以关注小面积老旧住房。

题外话：我认识的医生群体大多有多套房子，身居高尚住宅区，怎会有无房之虞呢？

跌到你的承受能力之前

不代表别的自住客承受能力就都和你一样 就和你一样都不买

你把整个市场参与者 只区分为 炒房客 和 你

你买不到 就是 炒房客买了

就是不考虑别的买家

首先，我声明下我说的小型炒房客和投资者，指的就是除了自住房之外，还有闲钱购买多套住房的人。当然，这是我不专业的称呼，所以您定义的专业炒房客不在我说的范围内。

然后：您认识的医生群体是副主任级的了吧，一般的住院，能有多套住房加高尚小区的人有多少呢？您可以去医院打听下，刚进单位三年的住院一个月能有多少钱？多套住宅，也就是说，同样他们就是少数的人占有了多套的资源。不过，相信5年之后，我也是在同样的高尚小区，不用为房子发愁。嘿嘿。说不定我也能有多套房产。

其次：既然您认识的群体都有多套住宅，那么他们少量的人占有的多套资源使得可选择资源下降，供需关系紧张。那么，这样的多套住宅的人又有多少呢？就是我说的投资者。买不起就只能租咯，不然睡天桥吗？所以，投资者才有利可图。才能在投资的房产中获得利润。而这部分利润则被用于更多的房产投资，从而占有更多的资源。循环之。