KO妈妈爸爸
bestfish合同法的一个重要原则是合同相对性，合同效力不得及于与合同无关的第三人。LZ做中介不能只研究法律条文，更要研究法的原则和精神啊！
作为居间行为，中介的服务要取得买卖双方信任，中介的价值在于实现交易过程的控制，让双方都实现交易目的。
当然，找第三人签看楼纸是不够厚道，但一上来就3%，这种霸王条款不是更不厚道吗？
我不骂你，杜依依妈妈！！！！！！！！！
26907195房产楼市
1)中介看房,最重要的是看清条款再签名.要把空白处划掉.
2)如果不是独家楼盘,中介费我都是给1%.3%太多了.
3)签合同前,要中介提供查册单据,也可以自己去房管局查册,了解房子现在的产权情况.
4)合同必须签3方合同,核对业主身份证,房产证信息....
5)最后也是最重要的,付款,一定要用银行的资金托管专户.这是你资金安全的最大保障.
在广州房地产交易中心楼下的建行就提供全程服务.
对付中介的办法:
这个估计要被中介骂死.
1)如果中介非要你签3%的看楼纸,建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了.
2)如果中介不诚实,可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.
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首先感谢杜依依妈妈跟我分享了宝贵经验！
大家好，我叫KO，是一名地产中介，但就绝对不是黑中介，当然，是否黑，不是自己说的，而是他人评价的，今天我看到杜依依妈妈发表的“对付中介之办法”，文中提到2个令中介骂死的方法，我不骂你，因为骂人是弱者的表现，我只想发表一下自己对“办法”的看法
1)如果中介非要你签3%的看楼纸,建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了.
前提：中介非要你签3%的看楼纸
后果：服务合同效力未定。根据合同法规定，一方以胁迫的手段订立的合同，损害对方当事人利益的，属于可撤销的合同
建议：报警处理，取回执
分析：消费者享有自主选择权，消费者有权拒绝签名，也有权与中介方就中介费进行协商
短评：中介非要你签，这个“非”过程，中介是如何实施的影响案件定性
后续：建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了
后果：服务合同效力未定。根据合同法规定，一方以欺诈的手段订立的合同，损害对方当事人利益的，属于可撤销的合同。消费者对房源信息负有法定保密义务
分析：当事人选择利用第三方代签，企图逃避合同责任。根据合同法规定，一方以欺诈的手段订立的合同，损害对方当事人利益的，属于可撤销的合同。
短评：服务合同效力未定，但当事人利用订立合同知悉中介方商业秘密，存在泄露或者不正当使用的风险，实践中极容易给中介方造成经济损失
2)如果中介不诚实,可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.
前提：如果中介不诚实
后果：合同存在效力待定风险，中介行为有可能构成欺诈，欺诈行为影响合同效力
建议：报警处理，取回执
分析：消费者享有知情权
短评：不诚实行为是否构成欺诈，取决于是否符合法律规定的要件
后续：可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.
后果：侵权。合同违约（假设上述服务合同有效）。消费者在获得中介方商业秘密后不正当使用，侵犯中介公司财产权。消费者擅自与业主私下接触，违反合同约定！
[ 本帖最后由 KO妈妈爸爸 于 2010-9-27 01:18 编辑 ]
2010/09/26
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Alesto板凳bestfish:
合同法的一个重要原则是合同相对性，合同效力不得及于与合同无关的第三人。LZ做中介不能只研究法律条文，更要研究法的原则和精神啊！作为居间行为，中介的服务要取得买卖双方信任，中介的价值在于实现交易过程的控制，让双方都实现交易目的。当然，找第三人签看楼纸是不够厚道，但一上来就3%，这种霸王条款不是更不厚道吗？
查看原文严重同意，但是很多人包括这个中介认为：一个愿打，一个愿挨。怪得谁啊。
其实他不想想，没有人愿意挨的。于是，不愿意挨的人们想办法不去挨，好像杜妈妈想办法教人不去挨。结果中介也不愿意了，跳出来说：我不骂你，我要和你伦理。 于是，我们想一想，伦理也好，把道理一摆~！！LZ中介一看，情况不对，说得很中肯，但是没有办法啊，跳出来，难道缩回去？于是，来招：我已经短你。 各位怀着学习的心情去询问细节，结果LZ中介看来实在不妙，黯然收了皮。。。大家以为这样就结束了？不~~！！他回去再想了想，实在不服气。对，反正名字都已经臭了，再搞一搞。于是再次跳出来，炒了香港的广告词大肆说楼市要暴涨，当然他心里是没有底的，但是谁知道呢？万一真的涨了，我就是楼神了，到时候再出来万人拥护~~！！yeah~~~。实在错了，也没有关系，起码可以吓吓那些些空军，叫他们害我收皮了！！
这个算盘爽！！！！！
其实他不想想，没有人愿意挨的。于是，不愿意挨的人们想办法不去挨，好像杜妈妈想办法教人不去挨。结果中介也不愿意了，跳出来说：我不骂你，我要和你伦理。 于是，我们想一想，伦理也好，把道理一摆~！！LZ中介一看，情况不对，说得很中肯，但是没有办法啊，跳出来，难道缩回去？于是，来招：我已经短你。 各位怀着学习的心情去询问细节，结果LZ中介看来实在不妙，黯然收了皮。。。大家以为这样就结束了？不~~！！他回去再想了想，实在不服气。对，反正名字都已经臭了，再搞一搞。于是再次跳出来，炒了香港的广告词大肆说楼市要暴涨，当然他心里是没有底的，但是谁知道呢？万一真的涨了，我就是楼神了，到时候再出来万人拥护~~！！yeah~~~。实在错了，也没有关系，起码可以吓吓那些些空军，叫他们害我收皮了！！
这个算盘爽！！！！！
2010/10/04回复
kob4楼看楼纸，没有任何必要去签。
不用希望签了看楼纸，发生状况后可以变更，除非金额非常小，比如租房的中介费用，中介都费事跟你扯皮。
买楼动辄几万的中介费用，呵呵，是我也不会轻易放手的啦！
不用希望签了看楼纸，发生状况后可以变更，除非金额非常小，比如租房的中介费用，中介都费事跟你扯皮。
买楼动辄几万的中介费用，呵呵，是我也不会轻易放手的啦！
2010/10/04回复
newFF
华dee哥哥
lovelyshelly嗯.杜依依妈妈的方法不错.我记住了.现在的确很多中介不老实.乱抬价格, 也有很多黑方法,让卖方和买方利益受损,我第一套二手房就是这样,丢了几万块.黑啊!
2010/10/04回复
乐乐猪妈咪
Jojo0527
昱君妈
wenqiu199011楼对中介没什么太好的印象.
2010/10/13回复
luojiehua
黄维
7621215楼其实有部分中介是吃差价的啦,收你1.3%再收业主2%,也是在房价抽出来的.所以说收多收少只是让你看得舒服一点.关键看那中介的人品啦.还有最好别太过份啦,中介也是人靠的是佣金挣钱的,太过份就像上次的新闻一样,捅了跳单人几刀呢.不过如果他没做到什么帮到你的,给1.3%也差不多啦.
看房小技巧:如果MM们看中了哪套房子,不要在业主面前表现喜欢,也不要太过于做作表现不喜欢,这样业主一来心态会怕没人要,二来中介出面会在背后压他价,这样一来价钱会比较好谈,你也不怕高价买了平价房,但如果是太多客人抢房子的情况下,你就不要手软,等也要等到出手哦!!!
看房小技巧:如果MM们看中了哪套房子,不要在业主面前表现喜欢,也不要太过于做作表现不喜欢,这样业主一来心态会怕没人要,二来中介出面会在背后压他价,这样一来价钱会比较好谈,你也不怕高价买了平价房,但如果是太多客人抢房子的情况下,你就不要手软,等也要等到出手哦!!!
2010/10/21回复
esmq
amily.jia17楼liyifan:
本来看楼纸就是不公平格式文本凭什么只不过带着看了个楼，给了个除了房子是真的，啥都不确定的信息（价格，野猪背景，房屋状况等等）就要强迫别人只要是交易这套房，就必须一定要跟你按3%的取费标准交易呢？
查看原文房子都不一定是真的。经常是低价、租盘。然后等你看好了 谈价钱的时候就说业主出差啦。业主女儿不同意卖啦之类的。 白白浪费好多时间。
2010/10/21回复
静妈咪amily.jia19楼有一次 看准了一个房子 中介mm说房产证上边只有一个单身mm的名字， 等我们约好时间 到了中介处签合同的时候 我才发现房产证上边是一个mm和一个男人两人名字，此男已婚，并且属于背着老婆偷偷买的，不能让老婆知道。而且此男要求签一份协议，如果到时因为他单方面原因 ，交易不能继续进行，只是退还定金。中介mm就说他不知道啊，是业主欺骗了她。还一直再说，这个不担心的呀，过户，银行办理贷款都不需要配偶出现的呀，而且她会找相熟的银行人，替我搞定贷款的。还说，如果此男不告诉你，他结婚了，你也不知道呀。
我都让中介查册了，在我来之前 ，她已经和我说查册结果没问题。
天，这个中介mm还是同事介绍的，居然也这样想要坑骗我签合同。
害怕。
我都让中介查册了，在我来之前 ，她已经和我说查册结果没问题。
天，这个中介mm还是同事介绍的，居然也这样想要坑骗我签合同。
害怕。
2010/10/21回复
銥儿妈妈
