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新光快速变市政路,不收费了:市桥北大利好

90993557房产楼市

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第一穷人,我来妈网这么长时间了,从没求过人。我可以求你一次吗?你2010年初不是去过市桥踩盘吗?还发过2-3个有楼价水牌照片的帖子,我找了半天也没找到你的这两个帖子,您老人家能找到给个链接吗?
2012/11/19回复
炒房团连长:
中山八?马上通车一条高速路,联接芳村、南海与番禺。楼主连这个都不知道啊》
查看原文
你开过去试试要多少分钟?过人民桥和洛溪桥看看要多长时间?
2012/11/19回复
你开过去试试要多少分钟?过人民桥和洛溪桥看看要多长时间?
求您办的事情,办了没有啊。就是查查你当时的去市桥的那两个帖子。你发的帖子太多了,我找了但找不到。
2012/11/20回复
第一穷人的2010年关于市桥的调研报告及亲们的现场评论,住家访谈和心得体会。极为罕见的珍贵史料,必须保留。

http://www.gzmama.com/thread-1780794-1-1.html
2012/11/21回复
2012/11/21回复
多好的帖子啊,咋就没人顶呢??

群众是生活的主角。

一个地段好不好、是否宜居,并不是投资客怎么想,也不是政府或开发商怎么说,而是住家怎么说。住家都说好,如果某些不明真相的人说这的坏话,街坊们义愤填膺,群起而攻之,这就给旁观者(也包括我在内)很强烈的信心:买这里,我放心。

我将有关市桥北的一些热帖搜集在一起,里面信息量极大,亲们快来参考一下。都是第一手资料,是各位妈妈们这两年在这里踩盘,购房和常年居住的亲身感受和心得。你会发现不胜枚举的成功案例就发生在你身边,即真实、又真切。这样的成功,每个月都在发生。

亲们懂的。

珍贵史料(一),重发
http://www.gzmama.com/thread-1780794-1-1.html

珍贵史料(二),重发
http://www.gzmama.com/thread-1796532-1-1.html

珍贵史料(三),重发
http://www.gzmama.com/thread-1798331-1-1.html

珍贵史料(四):
http://www.gzmama.com/thread-2019159-1-2.html
2012/11/23回复
市桥北又迎利好——第四商圈

在我心目中,万博商圈还有点遥远,我是说商圈的形成起码需要20年的沉淀。真正的第四商圈其实是在市桥,大北路——光明北——繁华路这一带。市桥商圈的规模应该与江南西商圈相仿,二者并列第四。

所以,万博商圈只能算处于开发状态的“准第六商圈”。现在还只是开发商搞的商业地产,今后能搞成神马形态,还很难说。但由于距离市桥很近,两个公交站的路程,所以,我希望万博商圈能快速崛起。一旦万博商圈快速崛起,市桥的楼价将于天河北直接接轨。

专家说了,万博商圈的崛起,要辐射广州乃至珠三角。因为200万平米的商业地产单单靠100万人口是撑不起来的。实际上,100万人口就已经将市桥城区30万居民都包含在内了。华南板块和洛溪居民估计只有60万,算上市桥居民的30多万,合计100万。但是华南板块和洛溪从商业地产的角度来说,只能说是稀稀拉拉地散布在很大的范围之内。聚集效应较差。

从这个意义上,万博商圈要想站住脚,首先要与市桥北商圈实现对接。建议万博商圈及时组建一个10辆车组成的班车,早10点至深夜12点,每10分钟发车到市桥北,最好是免费的。


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商业大鳄接连进驻 番禺商圈有望比肩天河商圈
2012-11-29 10:44  来源:南方日报  作者:  我说两句(加入讨论)

         万达广场、海印又一城等商业龙头先后抢滩进驻、地下空间总面积达171万平方米的万博商务区详细规划目前正公开征求意见……在“东进”战略造就了天河商圈奇迹后,如今,城市“南拓”格局正推进南部番禺商业氛围的升温。
  与广州市区的核心商圈相比,番禺商圈有何特点?过百万平方米的商业规模体量和庞大商业业态的聚集,番禺是否有足够的消化能力?在**雄并起的暗战中,番禺商圈会取代天河商圈吗?

  展望▶▶明年商业规模将超过天河路商圈

  说起番禺的商业,不少居住于此的人都会想到市桥。热闹的夜市、琳琅的美食总是吸引着熙攘的人群。

  然而对于更多居住在华南板块的业主来说,在家门口就能逛街购物仍都是一种期待。市桥商圈作为番禺传统的商业中心,一直以小商铺、专业市场为主,辅以餐饮、娱乐等业态,而缺少大型购物中心,商圈辐射范围小。

  但是近年来,随着天河城奥特莱斯、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店、四海一家等商业业态的进驻和奥园广场(小区网论坛)、番禺万达广场等众多大型商业地产项目的涌现,番禺的商业氛围正逐渐成熟。

  番禺区统计局近日发布该区1-9月房地产运行情况显示,该区住宅新开工面积下降,商业地产新开工面积却大幅增长。统计数据显示,前三季度,番禺住宅新开工面积102.26万平方米,下降30.8%。而商业地产新开工面积95.40万平方米,增长515.1%。

  此外,明年即将投入营运的番禺万达广场与敏捷广场又将为商圈新增97万平方米的商业物业。届时,番禺商圈的商业面积将赶超总面积约150万平方米的天河路商圈。

  崛起▶▶万博商圈或将成核心商圈

  商业地产扎堆式地涌入,在广州商业界人士开来,未来番禺商业的发展值得期待。位于番禺核心位置的万博板块,更被认为是有望成为次于北京路、上下九、天河城之后的“广州第四商圈”。

  广东流通业商会执行会长黄文杰认为,番禺区整个商业地产正处在一个快速发展期,从未来的发展蓝图来看,番禺将会划为东南西北四个商圈的商业格局,其中以南北的万博中心和市桥为主。

  在黄文杰看来,万博中心历经华南板块多年的居住沉淀后,积累了以常住型为基础的消费人口。加上该片区香江野生动物世界、长隆欢乐世界等旅游项目的带动,该区域可能成为番禺区域性龙头商圈。

  广东商学院流通经济研究所所长王先庆也认为,从发展时间来看,万博商圈是跟随上下九、北京路、天河城三大商圈之后形成的广州商业发展的“第四级”,番禺将代表广州整个商业发展的未来。

  猜想▶▶番禺商圈会取代天河商圈吗?

  从规划到不断完善实施,番禺商圈的地域潜力正逐渐显现出来。特别是在天河城集团、万达集团和海印集团等商业地产大鳄纷纷抢滩进入万博商圈后,不少业内人士开始猜想:若干年后,万博商圈会不会代替了现在最红火的天河商圈?

  “十年后,万博商圈将与天河商圈共存并进,共同繁荣。”丽影广场总经理吴泽丹认为,首先从板块地域来讲,番禺是广州的一个卫星城市,万博商圈和天河商圈有一个地域间隔,它不像广州城区的新旧商圈,因为存在覆盖性和代替性,使得新商圈的崛起会伤害到老商圈。

  “番禺商圈是否真的能够替代天河商圈,还有很多工作要做。”天河城百货万博店店长周婧认为,不是开了几家店、几家购物中心就是商圈了,商圈的发展离不开市政设施、商铺设施的支持,需要看到未来的规划和前景。

  作为地道的番禺人,GOGO新天地总经理谭伟文也认为,万博商圈的投资虽然风风火火,但是目前整个配套设施仍没跟上来。

  “从规划来看,地铁起码还要3-5年才能贯通大学城。”谭伟文认为,目前万博商圈还主要是靠汽车消费拉动,而汽车消费都是假日消费。但是商家的日常支出中每年的电费和水费和人工费用都不少,如果只靠周末维持够不够。能否解决这一问题,将成为番禺商业体能否运作成功的关键。

  “光靠番禺100多万人养不住200万平方米的商业。”中国购物中心专家杨军艇认为,购物中心和商业的发展都绕不开基本的人流量问题,番禺商圈必须辐射广州以及整个珠三角。
2012/11/29回复
实实在在的特大利好啊。开发商即将大干一场的巨大商圈,距离市桥北就是两个公交站,一个地铁站的距离。必然惠及市桥北楼盘。

越来越旺。亲们懂的。
2012/11/29回复
2012-05-15 00:00:00万博商圈将成广州第四商圈 番禺7盘万字头住90平
2012-04-06 09:48:00广州第四商圈正待成熟 番禺商业崛起三大猜想
2012-02-08 15:54:00"广州第四商圈"定位不明 番禺新城发
2012-01-18 00:30:00番禺新城将成广州第四商圈 潜力10盘12000起7折
2010-06-04 12:26:00番禺商圈借亚运盛会 奠定广州第四商圈基础
2010-07-02 15:23:00番禺成广州"第四商圈"? 天时地利待人
2010-06-08 11:45:00番禺奥园广场 开创广州第四商圈新格局
2010-03-26 08:44:0030万入住广州第四商圈 番禺优质潜力盘精选
2008-12-29 10:23:00广州第四商圈 核心商业区旺铺热销
2007-04-02 18:36:00打造广州第四商圈与和谐番禺发展高峰论坛

第四商圈,2007年就开始策划了,至今也有5年了。尚不能说已经瓜熟蒂落,但也渐渐开始产生某些看得见的效益。关键的关键,就是明年开始招商了。这将产生商业辐射效应,尤其是舆论宣传效应。以前一直是人见人厌的工地,明年就是漂亮的大商场了。
2012/11/29回复
haha008haha008530楼
帮连长顶一下
2012/12/02回复
特大利好。番禺七所小学私立变公立。

解决部分番禺大盘业主只有卧室,没有教室之苦。但我不得不说:只解决了很小的一部分。毕竟是亡羊补牢之举,缺乏前期规划。如果前期规划得好,就不应该出现这么多大盘。
因为这些大盘居住人口太多,而收编的公立小学的学位太少。尤其是这些大盘,往往都被打造为小资盘和中产盘,育龄人口密度太大,每百户居民的入学比例偏高。这必然导致赞助费出现。假如每年有300名小孩入学,但只有200个学位,只能靠赞助费。要么就是拼爹。

对于市桥北,我认为这是侧面利好。毕竟,省一级小学都在市桥,市桥是番禺的教育中心,行政中心,商业中心和交通枢纽。这种地位是难以动摇的。

我早就建议:番禺应该学习东山区,以教育为龙头。东山区30年楼龄的黄皮楼能买28000,这就是教育强区的直接效果。番禺教育,尤其是市桥教育,应该好好宣传,让广州市的所有妈妈都知道。

番禺7所楼盘学校变公校
2012-12-07 14:16:00  来源:羊城晚报

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[提要]  记者魏新颖、通讯员潘宣报道:番禺楼盘配套公办学校又传好消息。
据番禺区教育局介绍,到目前为止,钟村南国奥园学校、丽江花园小学、雅居乐小学、富豪山庄小学、祈福新邨小学已先后被“收编”为公办学校。  羊城晚报讯 记者魏新颖、通讯员潘宣报道:

番禺楼盘配套公办学校又传好消息。昨日,记者从番禺区获悉,继钟村南国奥园学校等五所楼盘学校先后“收编”为番禺区的公办学校后,明年,番禺区还将再“收编”包括华南碧桂园小学在内的7所楼盘学校。

  据介绍,为能够让番禺楼盘业主子女“有好位、读好书”,番禺区从2008年起由区政府办牵头,会同区国土、规划、教育、建设、法制等部门成立工作小组,专门研究解决该问题。工作小组成立至今,在推进小区教育配套设施建设方面,已签订30份房地产小区教育设施建设及移交协议,包括21所幼儿园、16所小学、5所中学将由开发商建设并无偿移交给教育部门。

  据番禺区教育局介绍,到目前为止,钟村南国奥园学校、丽江花园小学、雅居乐小学、富豪山庄小学、祈福新邨小学已先后被“收编”为公办学校。明年,计划推进华南碧桂园小学、新世纪花园小学、珠江花园小学、雅居乐花园中学、锦绣香江小学、锦绣香江中学、番禺区实验小学等7所中小学的教育设施建设和接收工作,以满足相应小区业主子女的入学需求。

  据悉,番禺区实验小学将于今日签订移交协议,计划明年建成后正式由政府接管。据介绍,番禺区实验小学配套学校用地面积18813平方米,校舍建筑面积10800平方米,办学规模为24个班。学校将于2013年6月30日前完成建设,自2013年秋季起招生,招生对象为锦绣半岛花园、敏捷金月湾花园两个小区的适龄业主子女,对于符合地段生政策的业主子女,将可享受免费义务教育。

  番禺区教育局还透露,为有效满足辖区不同小区业主子女的入学需求,下一步将继续推进其他21所幼儿园、9所中小学校收编入公校。

来源:羊城晚报
2012/12/07回复
菠萝啤菠萝啤532楼
不知道楼主对丽江花园的左岸和芳村花园的熟悉不??
最近我们想换房,
因为小孩2014面临上小学,而我们的户口在白云区,农村户口,如果在丽江花园读书,则不用迁出户口(丽江里面配套有市一级的学校);如果在芳村花园的话,则要迁出户口。(我们目前住在赤岗,换房是刚性需求。)
像我们这种情况的话,怎样做是最好的了?这两天在考虑这个事情,头都大了,
期待可以收到你的指点。谢谢。
2012/12/18回复
周末我去市桥北转了一圈,雍雅对面,鸿禧下面新搞了一个百佳超市,小彩旁边还多了一个麦当劳。
楼价方面,
鸿禧和绿茵庭园已经有部分放盘上模20000,突破在即。现在18000以下的很少。
映月翠庭和雍雅,基本14000-16000。
彩晴轩和鸣翠苑(低层楼梯),基本13000.
盈翠苑,映月(楼梯)的朝马路的小户型,居然也13000了。

我发帖子时3000-4000的那些楼,基本上都10000左左右右吧。映月翠庭旁边,就是江南新村前面,正在起几栋一手楼。我没去看过,个人估计合理价格应该是18000-20000左右.

这个价格怎么样?大部分人应该是买得起的。所以,我认为这里还是广州市屈指可数的价格洼地。
2013/05/14回复
炒房团连长:
市桥北楼价这两年的表现如何,有目共睹。应该是广州最坚挺的地段之一。但我认为,这一切才刚刚开始。楼市的价值发现过程,需要5年甚至10年,现在才两年。因为,买楼对于大多数人而言,就那么1-2次。往前数10年,再往后数10年,这20年买楼就那么1-2次。你知道错了,又或者心中暗自欢喜,都只有你一个人知道。只能在心中暗自感叹,暗自悔恨,暗自窃喜。不会再去重复的。这就导致“楼市的买家都是第一次,没有熟客,没有常客”。妈网,就是这样一个只有陌生客,只有过客,而没有熟客和常客的地方。从这个意义上说,你成熟了,你买了,你买对了(比方说买我推荐的),于是你就消失了。新来的又得重复,从原点开始。亲们懂的。
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瞧我说的多好啊。文字也很美——不是吗?
2013/05/14回复
楼市的价值发现过程,需要5年甚至10年,现在才两年。因为,买楼对于大多数人而言,就那么1-2次。往前数10年,再往后数10年,这20年买楼就那么1-2次。你知道错了,又或者心中暗自欢喜,都只有你一个人知道。只能在心中暗自感叹,暗自悔恨,暗自窃喜。不会再去重复的。这就导致“楼市的买家都是第一次,没有熟客,没有常客”。

妈网,就是这样一个只有陌生客,只有过客,而没有熟客和常客的地方。从这个意义上说,你成熟了,你买了,你买对了(比方说买我推荐的),于是你就消失了。新来的又得重复,从原点开始。

亲们懂的。
2013/05/14回复
现在买市桥北做投资的话,会不会不好租,另外租金也太低?
2013/06/09回复
现在买市桥北做投资的话,会不会不好租,另外租金也太低?
租金不算低。起码收益率不会比市区低。150万起码租3500吧,100万起码租3000.另外,不要太在乎住宅投资的租金,至少目前没这个必要。只是弥补现金流
2013/06/09回复
            连长连长,紧急求助
           为了取出公积金,不让它躺银行睡大觉贬值,我决定买一间房投资保值,看了你推荐市桥北,而且看你很多帖子我觉得你看问题眼光很准,所以我就去那里看了一下,觉得那里真是价值洼地有升值空间,看中了你推荐的其中一个小区,有一间电梯三楼,朝南的房子,我非常喜欢,但是一楼是小区变电房,二楼以上住人,二楼也全部住满了没有空置房,听中介说这栋楼很少有人放盘,我相信是真的,我现在就是担心这个变电房会影响以后转手卖不出去,是不是一般人都会因为这个原因而有点嫌弃呢,我想听听连长的看法,连长你一定要给我回复啊,我在等着你
2013/06/11回复
2013/06/14回复
连长,我灰常好奇你的名字怎么来的?你真的统领着一群兵吗?
2013/06/14回复
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