帖子详情

新光快速变市政路,不收费了:市桥北大利好

90965557房产楼市

全部回帖
广州第一穷人:
<br />如果老兄说的"日光"是事实,尾货就应该更贵吧?好简单的供求定理:供不应求,价格大升.又怎么会降价呢?再看看资料,2004年鸿禧三期初步定价:均价4200元/米,按照这种情况发展商的水位极大,如果好卖点可能降价?况且老兄说"卖出来就要18000"比较无里头,18000在天河北买2手都可以了,会去番禺?
查看原文
有尾货,而且尾货便宜卖了,这正是调控的成果,您老人家珍惜了吗?
2010/12/16回复
原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-16 09:55 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34942457&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

<br />

<br />

<br />
有尾货,而且尾货便宜卖了,这正是调控的成果,您老人家珍惜了吗?
<br />

距离遥远的地方,无兴趣.日光代表全部清货,是不会有任何货尾或减价的.
即使有都是越卖越贵的好单位,通常楼盘对外先卖差的再卖好的,这些是行规.
2010/12/16回复
原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-15 22:47 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34937840&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
商业不是规划的,金沙洲规划了商业也没有用。只能规划一个配套的超市吧。<br />
<br />
我对金沙洲不大看好,金沙洲最终会与番禺大盘的历史走势相似,就是又成为一个过渡性的卧城。<br />
<br />
<br />
一对比,市桥尤感到极为可贵。因为商业 ...
<br />

金沙洲不了解.
番禺大盘是因为广州人去住才顶住的.也就是所谓华南板块.
市桥靠的是当地人顶住.

讲句真话,多数广州人偶然出去其他区或者镇走走就可能,长期住在二级城市?要打个问号.
首先医疗水平就有差距,
还有超市卖的东西也不一样.
2010/12/16回复
广州第一穷人:
<br />金沙洲不了解.番禺大盘是因为广州人去住才顶住的.也就是所谓华南板块.市桥靠的是当地人顶住.讲句真话,多数广州人偶然出去其他区或者镇走走就可能,长期住在二级城市?要打个问号.首先医疗水平就有差距,还有超市卖的东西也不一样.
查看原文
地域贴我是见过的,但你地域到这种程度还真少见。
2010/12/16回复
由天河北或者珠江新城等主要办公区出发,半小时

向东:就是到员村、华景新城附近。一般情况下还到不了骏景。

?????????????????????????????????????????????????

就这一点就不想看楼主的帖子了,您应该到这边走一走,我坐公交,从体育中心出发,半小时内绝对到车陂,您要不要试试,记住,是公交
2010/12/16回复
今天早晨的打车记录,8点5分从车陂出发,8点20到达天河北与五山路交际,要不要上打车票给您看看?

PS。。。刚才查了打车票,我说错了。。。。。。。。。

是从8点10分到8点22分。。。。。。。。。。。。走的是中山大道,老公说,如果走广圆,5分钟就到了

您觉得市桥真的有优势?我买房第一站就去了番禺,从市桥到大石到洛溪都看过,当时买了张地图,把看过的地方都标注,原本想在丽江,一看,我回天河上班得横跨大半个广州,我就放弃了

[ 本帖最后由 微冷花香 于 2010-12-16 11:02 编辑 ]
2010/12/16回复
原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-16 10:35 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34943932&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

<br />

<br />
地域贴我是见过的,但你地域到这种程度还真少见。
<br />

唱好楼市是可以的,但不要将大家当傻瓜,踩低其他楼!
2010/12/16回复
xunnixunni268楼
2010/12/16回复
早就应该不收了
2010/12/16回复
收费亭都拆了,车是多了,但不塞 车啊
2010/12/16回复
啊,辛苦了我的眼睛呀,目不转睛的,从第一页翻到第十五页,

这贴精僻,长知识了;

各方英雄都有自己的见解,各有各的道理,过于咬文嚼字不好;

但还是偏向于赞成团长的分析

有空也去市桥北转转。
2010/12/16回复
SHUFESHUFE272楼
炒房团连长:
商业不是规划的,金沙洲规划了商业也没有用。只能规划一个配套的超市吧。我对金沙洲不大看好,金沙洲最终会与番禺大盘的历史走势相似,就是又成为一个过渡性的卧城。一对比,市桥尤感到极为可贵。因为商业是规划不出来的,商家不可能靠居民的日常消费发财。士多店倒可以生存。因此形成一个真正的商圈很难得。恰恰在市桥这个商圈,周边楼价又那么便宜。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-15 22:53 编辑 ]
查看原文
金沙洲我也确实不确定。好在投资的金额不大,出手时机好,单价够低,现在至少涨了20%了。另外地铁开通时肯定会有20%的涨幅。地铁开通后就卖掉吧。
2010/12/16回复
SHUFESHUFE273楼
广州第一穷人:
<br />你老兄说的"龙头"鸿僖华庭,最近带头降价了.前几个月咬死13000-15000,现在12000也卖了.:)
查看原文
呵呵,穷人兄,这个12000元的鸿禧华庭是这样的,这是一楼(没有架空层的一楼)的价格,而且是毛坯价格。我当时买的时候就是这个价。
我上个月去交首期时,就只剩下一楼和二楼,连三楼的样板房都快卖完了,销售还可以。

当然,鸿禧华庭价格够便宜,几乎和二手一个价了。
2010/12/16回复
SHUFESHUFE274楼
微冷花香:
今天早晨的打车记录,8点5分从车陂出发,8点20到达天河北与五山路交际,要不要上打车票给您看看?PS。。。刚才查了打车票,我说错了。。。。。。。。。是从8点10分到8点22分。。。。。。。。。。。。走的是中山大道,老公说,如果走广圆,5分钟就到了您觉得市桥真的有优势?我买房第一站就去了番禺,从市桥到大石到洛溪都看过,当时买了张地图,把看过的地方都标注,原本想在丽江,一看,我回天河上班得横跨大半个广州,我就放弃了[ 本帖最后由 微冷花香 于 2010-12-16 11:02 编辑 ]
查看原文
这位朋友,从车陂到岗顶15分钟是够了。但是从岗顶到体育中心,没有10分钟怕是不可能的吧。这还是在不塞车的情况下。
2010/12/16回复
SHUFESHUFE275楼
炒房团连长:
因为番禺大盘一开发就是10年甚至更长,所以它们的“均价”有问题。09年3月的一尺山居是8000,现在是多少?我们关心的是这个。一尺山居的二手价与十年小雅的开盘是13000还是18000没有多大关系。星河湾的海逸半岛已达25000,但5年前7-8000发售的楼盘现在的价格才12000左右。事实就是华南大盘的涨幅不行,远远低于市区。若以最近5-6年计算,基本就是刚翻番。但市桥的小区应该说基本跟上了大盘,甚至跑赢了大盘。比如鸿禧华庭当时4000多,现在12000-14000。雍雅苑当时3000多,现在应该在12000。映月翠庭的电梯楼,当时3000现在也在10000以上。鸣翠苑的楼梯楼,现在8500左右,当时就2000多不到3000。
查看原文
我的意思是一次山居的涨幅不行。说实话,是我09年3-4月看的楼盘中涨幅最小的,比金沙洲的金域蓝湾还差。我当时买天河北的房子,到现在大概长了120-130%。不过,还是有点后悔,当时没有买下雅居乐的二手别墅,才1万一方啊,真便宜,不知道现在能卖多少钱?

鸿禧华庭04年4200,现在如果二手能卖12000-14000元,确实和大盘涨幅差不多。我04年买的华景新城,现在二手也是涨了3倍多点。
2010/12/16回复
屁蛋儿屁蛋儿276楼
郊区涨了,市中心涨得更快;郊区跌了,中心只会小跌。任何利好都是相对D
2010/12/16回复
别墅包括豪宅,我觉得三年后再说。
豪宅的涨幅也不行,市区的也不行,郊区更差。因为有钱人忙着投资,办厂的办厂,压货的压货,都还没考虑改善呢。动辄资金500万-1000万-2000万,都在生意里。

社会上机会还非常多,大家不甘心享受。但几年后,随着社会的逐渐固化,许多生意佬会萌生退意,功成身退或荣归故里。不可能一辈子都打拼,那时候才是豪宅的天下。
上海的汤臣一品算豪宅了,5年前11-12万现在是16-18万。但大众盘,5年前的1万,现在都3万。广州的豪宅是当时是2万多,现在也就3万,大众盘则由5000变成20000。

现在就是“市区低价盘”,“市区大众盘”,“郊区超低价”涨幅最高,“首次改善房”涨幅高,“二次改善房”还不行。这个趋势还在延续,并强化。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-16 22:15 编辑 ]
2010/12/16回复
原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-16 22:09 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34966427&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
别墅包括豪宅,我觉得三年后再说。<br />
豪宅的涨幅也不行,市区的也不行,郊区更差。因为有钱人忙着投资,办厂的办厂,压货的压货,都还没考虑改善呢。动辄资金500万-1000万-2000万,都在生意里。<br />
<br />
社会上机会还非常多 ...
<br />

何谓豪宅?
1,拥有不可替代的资源.
2,居住在内者均为富贵或大官,身份显赫

满足这2条的,广州市似乎没几个楼盘能达到.倒是有不少乱抬价的一手楼自称为豪宅的.
至于老兄说的汤臣一品,几年都只卖了10套不够,还要退房又落订又退,摆明给人看的.
现在我们太多"豪宅"价格甚至劲过英美城市买栋靠山或靠海的独立别墅的价钱,不知道正常与否了...
2010/12/16回复
SHUFE:
这位朋友,从车陂到岗顶15分钟是够了。但是从岗顶到体育中心,没有10分钟怕是不可能的吧。这还是在不塞车的情况下。
查看原文
我也是这个意思。我说的半小时,就是以中信或体育中心为起点计时。多数情况下,半小时只能到员村或华景新城附近。高峰期可能需要更久。半小时,打的或开车很难到车陂一带。

因为市区在正常状态下,开车的时速是15-20公里。公交的时速大约是8-12公里,这些数据是公开数据。亲们可以根据这个统计数据测算。
2010/12/16回复
广州第一穷人:
<br />何谓豪宅?1,拥有不可替代的资源.2,居住在内者均为富贵或大官,身份显赫满足这2条的,广州市似乎没几个楼盘能达到.倒是有不少乱抬价的一手楼自称为豪宅的.至于老兄说的汤臣一品,几年都只卖了10套不够,还要退房又落订又退,摆明给人看的.现在我们太多"豪宅"价格甚至劲过英美城市买栋靠山或靠海的独立别墅的价钱,不知道正常与否了...
查看原文
老弟,我就是用汤臣举个例子,主要是涨幅方面的。你说的包括你对豪宅的看法,我几乎完全认同。

我强调市桥,就是用“萝卜价买人参”。因为市桥北明明是市区,中心城区。但价格还很低。即使市桥北最终无法与中心市区看齐,这个价格也不算吃亏吧。

白云新城地价20000了,市区随便一个什么小区都是20000起步了。那么市桥最好的盘现在只有15000,你是“地域人士”你不买,我也不说了。问题是越来越多的客户会不得不考虑这里。这即是主动的选择,同时也是被迫的选择。因为市区同样的小区是30000朝上了,已经买不起了。白云新城那里的地价现在是20000起步,2年后楼价是多少,你是懂的。
2010/12/16回复
猜你喜欢

准备在市桥买房,请问有人给点建议吗?先谢谢大家了。

番禺市桥北板块未来发展潜力

番禺桥南一带的房子真的没有学位?!市桥北VS市桥南

想买房了(番禺),大家都来给点建议~

【市桥中心小学学位房攻略】无死角秒杀学位房!招生地段+对口中学+二手房+美妈辣评

售番禺市桥雅居乐鸿禧华庭4房2厅268万(南北向地铁旁配套齐市级学区房过五唯

热点推荐

618分享有礼!无限复购的好物推荐

裁员风波又来了 十几年的老员工也走了

免门票采摘!这里简直就是我的菜园

曾经辉煌的地王广场 现在好萧条

寻人启事!广州妈妈网喊你回家

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

一岁四个月的娃 野蛮生长6颗牙

收藏 和设计师沟通5h整理出来的要点

马上升六 这情况去广州中学几率高吗

海洋工程日常 过着漂泊不定的生活

逛工业风扬韬广场 看看有什么新亮点

我们的婚姻出问题了 做错事你会原谅吗

孕期需要大量的营养 如何食补?

查看更多热点 >

回帖