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新光快速变市政路,不收费了:市桥北大利好

99322557房产楼市

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原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-25 21:23 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33357849&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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请品味我在主贴后半段谈到的两点。<br />
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第一、利好的延续时间。<br />
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是越来越好,还是好一把就算完了?<br />
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新光快速现在谁在用?我只能说往返市桥和珠江新城的人不多。我说的利好包括“天天往返市桥与珠江新城、 ...
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1,琶洲都未完全搞旺,请问几时到市桥?
五羊新城都未接轨珠江新城,几时到市桥?
2,如果你说得很对,那么首先暴涨到接轨天河北就应该是同和京溪路段.理由很简单:
地铁通了,3号线可以直达天河北,货车禁行,开车时间15分钟贯穿.而且有一点,同和属于广州市,
市桥属于番禺.坐公交车就知道有么区别...
2010/10/25回复
好啊,观点越多越证明妈网的强大!"他"不是一个人在战斗,不是只有"妈妈"才在这里驰骋!
2010/10/25回复
原帖由 <i>Harbour</i> 于 2010-10-25 21:57 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33359433&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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开160,就8分钟了<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan17.gif" smilieid="124" border="0" alt="" />
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如果开飞机过去,哇!3分钟到!时速270..
2010/10/25回复
星2星224楼
好像是说暂时不收费吧
2010/10/25回复
广州第一穷人:
<br />1,琶洲都未完全搞旺,请问几时到市桥?五羊新城都未接轨珠江新城,几时到市桥?2,如果你说得很对,那么首先暴涨到接轨天河北就应该是同和京溪路段.理由很简单:地铁通了,3号线可以直达天河北,货车禁行,开车时间15分钟贯穿.而且有一点,同和属于广州市,市桥属于番禺.坐公交车就知道有么区别...
查看原文
琶洲的房价已经有珠江新城的3分2了吧?五羊新城应该有珠江新城的5分4了吧?很保守的说法!
但是市桥北的房子只有他的一半,甚至都没有啊!

同和京溪好象也已经涨了?
2010/10/25回复
其实五羊新村,杨箕的房子挺贵的,不知道大家怎么看?
2010/10/25回复
我的这个“旗帜比较鲜明”的“托帖”,反对者并非GJJ同学,也非HUAZUN、珊瑚虫8,吴民等著名大空头。而是著名的广州第一穷人和以“涨就一个字”为招牌大多头“姿姿妹咯老窦”等,这是我完全没有意料到的。

也算在妈网发生的一大意外吧。有惊喜,也有诧异。
2010/10/26回复
huangwenyi36:
其实五羊新村,杨箕的房子挺贵的,不知道大家怎么看?
查看原文
就是啊。难道杨箕村和五羊新城的楼价比珠江新城低吗?
2010/10/26回复
siukongsiukong29楼
喊多帖,唯一有技术含量的,就这帖子了。学习了。

最烦就是看到HXX的帖子,感觉就像一只苍蝇!
2010/10/26回复
凯旋会,汉苑,颐景轩,富力东堤湾,丽景台,等等,还有最近开盘的那个新盘,都算那个板块的。不知第一穷人为何说五羊新城没有接轨猪心呢?我看早就差不多了。
2010/10/26回复
所以我在你的帖子后面就说了八个大字:五元虽小,兹事体大。

取消了五元收费,钱倒是不多,但取消了产生心理距离的最大的障碍。
2010/10/26回复
版主把我的话给说了。呵呵。
按现在市桥1.5w广州市区2.5w的一手楼价计算,LZ觉得市桥为了一个一年省2600的所谓利好,楼价要从1.5w飙升到2w以上?可能性不大。
这个免费更多是让市桥业主&车主心理上更加爽快而已。利好,在新光通车的时候就已经兑现了
2010/10/26回复
炒房团连长:
我的这个“旗帜比较鲜明”的“托帖”,反对者并非GJJ同学,也非HUAZUN、珊瑚虫8,吴民等著名大空头。而是著名的广州第一穷人和以“涨就一个字”为招牌大多头“姿姿妹咯老窦”等,这是我完全没有意料到的。也算在妈网发生的一大意外吧。有惊喜,也有诧异。
查看原文
啊。我这个空头不够著名,没被列上来。以后要多D唱空
2010/10/26回复
原帖由 <i>huangwenyi36</i> 于 2010-10-25 22:32 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33360685&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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琶洲的房价已经有珠江新城的3分2了吧?五羊新城应该有珠江新城的5分4了吧?很保守的说法!<br />
但是市桥北的房子只有他的一半,甚至都没有啊!<br />
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同和京溪好象也已经涨了?
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请看二手市场而非一手.
琶洲二手例如南园居就未见接轨到珠江新城的价钱.
五羊新城中也有不少未能接轨到珠新的价钱,比如五羊华轩.

事实上,市桥就是市桥.你要大谈因为价钱便就一定接轨我建议你去惠州或者樟木头扫货,因为近深圳,价钱比较容易起得多.
同和京溪的距离天河北比市桥近多了,也未见到接轨到珠新.
2010/10/26回复
原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-26 00:29 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33364285&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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所以我在你的帖子后面就说了八个大字:五元虽小,兹事体大。<br />
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取消了五元收费,钱倒是不多,但取消了产生心理距离的最大的障碍。
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如果利好也都首先利好海珠区.因为距离更近,也属于老四区.
2010/10/26回复
宝贝的爸爸:
版主把我的话给说了。呵呵。按现在市桥1.5w广州市区2.5w的一手楼价计算,LZ觉得市桥为了一个一年省2600的所谓利好,楼价要从1.5w飙升到2w以上?可能性不大。这个免费更多是让市桥业主&车主心理上更加爽快而已。利好,在新光通车的时候就已经兑现了
查看原文
请再翻阅我24楼回复质疑的帖子。

我觉得利好是越来越好,以前还没有充分发挥作用。
论点:新光快速表面上已经投入使用,实际并非投入使用。新光快速路的主要使用者尚未登场,现在都是“试运行”。
因为新光快速的最重要的节点:珠江新城和天河北都没有投入使用(或刚完成了建筑施工,或刚完成道路疏通)

另外,市桥15000只是鸿禧华庭。按说与鸿禧华庭“同质的市区盘”应该是25000-28000左右了。

还有许多8000-12000的市桥北花园洋房,与“同质的市区楼盘”一律22000-25000左右,18000的都不多了。

在我看来,它们迟早都是一个价(所谓95折)。时间约为5年左右。为什么?看第一段:新光快速真正的使用者(主力)尚未登场呢。市桥北的发展应与猪心的发展同步。这个同步,不是建筑施工的同步,而是猪心真正发挥CBD作用开始的同步,越来越多的公司和商户进去珠江新城。只有公司和商户进去了,规划是50万人就业。这50万人(的一部分人)是市桥北的客户,也是使用新光快速的真正主力。
2010/10/26回复
回第一穷人,我说的“同质的市区盘”,并非就是说与珠江新城看齐。
你说的“与海珠区主流商品房小区”看齐倒未尝不可,与越秀东山差不多也行。不一定非要瞄着珠江新城的豪宅。
2010/10/26回复
炒房团连长:
请再翻阅我24楼回复质疑的帖子。我觉得利好是越来越好,以前还没有充分发挥作用。论点:新光快速表面上已经投入使用,实际并非投入使用。新光快速路的主要使用者尚未登场,现在都是“试运行”。因为新光快速的最重要的节点:珠江新城和天河北都没有投入使用(或刚完成了建筑施工,或刚完成道路疏通)另外,市桥15000只是鸿禧华庭。按说与鸿禧华庭“同质的市区盘”应该是25000-28000左右了。还有许多8000-12000的市桥北花园洋房,与“同质的市区楼盘”一律22000-25000左右,18000的都不多了。在我看来,它们迟早都是一个价(所谓95折)。时间约为5年左右。为什么?看第一段:新光快速真正的使用者(主力)尚未登场呢。市桥北的发展应与猪心的发展同步。这个同步,不是建筑施工的同步,而是猪心真正发挥CBD作用开始的同步,越来越多的公司和商户进去珠江新城。只有公司和商户进去了,规划是50万人就业。这50万人(的一部分人)是市桥北的客户,也是使用新光快速的真正主力。
查看原文
现在新光已经颇为多车了,但你觉得主要使用者还没登场。那么过多一段时间,主要使用者登场之后,岂不是比洛溪桥还要塞车?看看洛溪版块的价格,比广州大道南确实要便宜了不少呢?
我还是觉得市中心的土地资源无法复制,市桥过来再方便,也不可能可以跟市中心同价。可以参考现在车陂与市中心的价差,车陂更加近,而黄埔大道也足够塞车,还有地铁直达,但是价差相当的大。
2010/10/26回复
炒房团连长:
回第一穷人,我说的“同质的市区盘”,并非就是说与珠江新城看齐。你说的“与海珠区主流商品房小区”看齐倒未尝不可,与越秀东山差不多也行。不一定非要瞄着珠江新城的豪宅。
查看原文
越秀东山的豪宅,可丝毫不比珠江新城便宜!
2010/10/26回复
宝贝的爸爸:
现在新光已经颇为多车了,但你觉得主要使用者还没登场。那么过多一段时间,主要使用者登场之后,岂不是比洛溪桥还要塞车?看看洛溪版块的价格,比广州大道南确实要便宜了不少呢?我还是觉得市中心的土地资源无法复制,市桥过来再方便,也不可能可以跟市中心同价。可以参考现在车陂与市中心的价差,车陂更加近,而黄埔大道也足够塞车,还有地铁直达,但是价差相当的大。
查看原文
车陂首先比较远,从时间距离上与市桥北可以比的,员村二横路比较相似。当然了,员村一带表面看上去距离近一些。实际一点都不近,去珠江新城或天河北也要20分钟。

其次东圃车陂一带,不算富裕。以前属城乡结合处,要成为市中心,需要一定的时间沉淀。
但市桥一直是很富裕的,也一直就是行政中心,商业中心。这是车陂、东圃,也包括第一穷人举例的什么同德围、同和京溪无法比拟的。根本就没有可比性。我可以负责任地说,市桥不差钱,市桥一直都是行政中心,教育中心,商业中心。
2010/10/26回复
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